「屋根が気になっているけれど、どの程度傷んでいるのか自分では判断できない」というご相談は少なくありません。特にスレート屋根は、地上から見上げても表面の状態が分かりにくく、築20年を超えると「そろそろ何かしたほうがいいのか」と感じつつも、具体的な根拠がつかめないまま時間が経ってしまうケースがあります。今回は遠田郡美里町の吉田様（仮名）のお宅で実施した現地調査の様子をもとに、スレート屋根の劣化状況の見方と対処の考え方をご説明します。

ドローン撮影で見えてきた屋根の状態

吉田様のお宅は築25年の木造2階建てで、屋根材はスレートです。ドローンで上空から撮影したところ、屋根全体に黒ずみと苔・藻の付着が確認できました。特に北面と西面の傾斜部分は汚れが濃く、スレート表面の色ムラが目立ちます。スレートは塗膜が劣化すると防水性が落ち、雨水や湿気を吸いやすくなります。そこに苔や藻が根を張ることで、さらに水分が滞留しやすい状況になります。

また、スレート同士の重なり部分（目地）にも汚れが溜まっており、棟板金の接合部の状態も合わせて確認が必要と判断しました。築25年というのは、スレート屋根の塗膜が本来の防水性能をほぼ失っている時期に重なります。

外壁の状況

外壁は窯業系サイディングです。東面・南面・西面・北面とひと通り確認しましたが、外壁面にも全体的に汚れの付着が見られました。軒天（屋根の出っ張り部分の裏側）には黒ずみが出ており、雨水が適切に排水されていない可能性があります。サイディングのコーキング（目地の充填材）は経年で硬化・収縮しており、目視でもひび割れが確認できる箇所がありました。コーキングが切れた状態で放置すると、そこから雨水が侵入して下地に影響が出ることがあります。

スレート屋根の劣化、どこで判断するか

スレート屋根の場合、塗装で対応できる段階と、カバー工法や葺き替えが必要な段階があります。判断の目安になるのは主に以下の点です。

• 表面の塗膜が白く粉状になっている（チョーキング）かどうか
• スレート自体が反り返っていたり、割れていたりしないか
• 苔・藻の付着範囲と深さ
• 棟板金の釘浮きや変形の有無

吉田様のお宅では、スレート自体に目立った割れや大きな反りは確認できませんでしたが、塗膜の劣化と汚れの蓄積から、このまま数年放置すると下地への影響が出るリスクがあると判断しています。現時点では塗装による対処が選択肢に入りますが、屋根に上がった近接調査でスレートの状態をさらに詳細に確認する必要があります。

遠田郡美里町エリアでご検討中の方へ

スレート屋根は築年数が経つにつれて、地上からの目視だけでは判断しにくい劣化が進んでいることがあります。なごみルーフでは、ドローンによる空撮と屋根への上がり調査を組み合わせて状態を確認し、その結果をもとに工事の要否と方法をご説明しています。遠田郡美里町およびその周辺エリアでも現地調査に対応していますので、屋根や外壁の状態が気になる場合はお気軽にお問い合わせください。

仙台市青葉区の池田様（仮名）邸にお伺いしました。築40年の木造2階建てで、屋根はスレート、外壁は窯業系サイディングです。地上からでも屋根の色が抜けているのは分かりましたが、ドローンで上から撮影すると状態がより鮮明になりました。

現地で確認した屋根の状態

ドローン映像を見ると、スレート全体に苔と藻が広がり、表面がグレーから黒ずんだ色に変わっています。縦方向に黒い筋が走っているのは、雨水が流れるたびに汚れが定着した跡です。棟板金は錆が進行しており、シーリングの劣化も見られました。スレートは塗膜が機能しているあいだは雨水をある程度弾きますが、塗膜が切れると表面が水を吸いやすくなります。水分を含んだ状態で冬の凍結・融解が繰り返されると、スレート自体が割れや欠けを起こすことがあります。仙台は冬期の気温が下がるため、この劣化サイクルが他地域より早く進む傾向があります。

外壁の状態

窯業系サイディングは目視では大きな破損はありませんでしたが、南面・東面ともに表面の光沢がなく、チョーキング（触ると白い粉が手につく状態）が進んでいました。窯業系サイディングは塗膜が防水の主な役割を担っており、チョーキングが出ている段階では塗膜の防水性がほぼ失われています。サイディングのボード自体が水を吸い始めると、目地のシーリングが切れたときに雨水が内部へ入りやすくなります。

放置した場合のリスク

スレート屋根で塗膜が切れた状態を長期間放置すると、スレートの割れ・欠け・ずれが生じ、雨水が下地の防水シートに直接かかるようになります。防水シートにも耐用年数があり、そこも劣化していれば野地板（屋根の下地板）が腐食します。野地板が傷むと屋根材の張り替えだけでなく下地の補修も必要になり、工事の規模と費用が大きくなります。外壁についても、サイディングボードが水を吸い続けると反りや膨れが出て、最終的にはボード自体の交換が必要になるケースがあります。今回の築40年という状況では、屋根・外壁ともにそのリスクが現実的な段階に来ています。

対処の方向性

屋根については、スレートの割れや欠けがどの程度あるかを詳細に確認したうえで、塗装による延命か、スレートの上から新たな屋根材を重ねるカバー工法か、既存を撤去して新規葺き替えを行うかを判断します。築40年のスレートはカバー工法を選ぶ際に下地の強度確認が必要です。外壁は塗装による対処が現時点では有効ですが、目地シーリングの打ち替えと合わせて行うことが基本です。いずれも現状を正確に把握してから工事内容を決める必要があるため、まず詳細な調査を行うことをお勧めしています。

仙台市青葉区でスレート屋根や窯業系サイディングの状態が気になる方は、なごみルーフまでお気軽にご相談ください。ドローン調査を含む現地調査は無料で承っています。

亘理郡亘理町にお住まいの福田様（仮名）のお宅へ現地調査に伺いました。木造2階建て、築35年です。当日は晴天で建物全体をしっかり確認できました。

現地で確認した外壁の状態

外壁は窯業系サイディングです。西面・南面・北面・東面の4方向を順に確認しました。全体的にピンク系の色味が残っているものの、近づくと表面の塗膜が粉状に浮いてきている箇所が随所にあります。手で触れると白い粉が付く、いわゆるチョーキングの状態です。

南面は日当たりが強い分、色あせが他の面より進んでいました。軒天との取り合い部分や窓まわりのシーリングにも経年による硬化・やせが見られます。シーリングが縮んでできた隙間から水が入ると、窯業系サイディング自体が水分を吸って膨れたり、内部の木下地が腐食したりします。

北面は日が当たりにくいため、苔や藻が発生しやすい環境です。今回の調査でも、1階の外壁下部を中心に表面の汚れが目立ちました。窯業系サイディングは塗膜が傷んだ状態で水分を繰り返し含むと、凍結融解のサイクルで表面が割れることがあります。仙台から南に位置する亘理町でも冬季の気温は下がるため、北面の状態は毎回しっかり確認するようにしています。

東面は隣家との距離が近く、足場を立てた際に初めて詳細を確認できる部分です。写真で見ると外壁面自体に大きなひび割れは確認できませんでしたが、雨樋の固定金具まわりやサイディングのジョイント部は目視だけでは判断しにくい箇所です。足場をかけた際に改めて精査する必要があります。

屋根（スレート）の状況

屋根材はスレートです。築35年となると、スレートは塗膜がほぼ機能していない状態であることが多く、今回も表面の色が全体的に白っぽく退色していました。スレートは塗膜が切れると素材自体が水分を吸収し、乾燥・吸水を繰り返すうちにひびや欠けが生じます。また、棟板金を固定している貫板が腐食していると、台風や強風で板金が浮いたり飛んだりするリスクがあります。屋根上の状態は地上からでは確認に限界があるため、足場を設置してからの詳細調査をお勧めしました。

このまま放置すると

チョーキングが進んだ状態の窯業系サイディングや、塗膜が切れたスレート屋根をそのまま使い続けると、外壁材・屋根材の防水性能が低下し続けます。水が建物内部へ浸入する経路ができると、断熱材や木下地の腐食につながります。外壁や屋根の補修で済む段階を過ぎると、構造部分の修繕が必要になり、費用と工期がともに大きくなります。築35年という年数を考えると、今が判断のタイミングです。

対処の進め方

まず足場を設置し、スレート屋根・窯業系サイディングともに全面を精査します。そのうえで、塗装での対応が適切か、あるいは葺き替えや張り替えが必要かを判断します。シーリングの打ち替えは外壁塗装と同時に行うのが効率的です。費用や工期の目安は調査結果をもとに見積書でご提示します。

亘理郡亘理町周辺で外壁・屋根の状態が気になる方は、なごみルーフまでご相談ください。現地調査・お見積りは無料で対応しています。

仙台市泉区の森様（仮名）邸にお伺いしました。築13年、木造2階建ての住宅です。屋根はアスファルトシングル、外壁は窯業系サイディングで仕上げられています。

現地で確認した外壁の状態

東面の外壁を見ると、窯業系サイディング全体の色はまだ均一に見えますが、目地（サイディングとサイディングの継ぎ目を埋めるシーリング材）の劣化が気になる状態でした。シーリング材は紫外線や気温差によって年数とともに弾力を失い、10〜15年で収縮やひび割れが生じやすくなります。目地に隙間ができると、そこから雨水が浸入して下地の木材を傷める原因になります。

北面は日当たりが少ない分、表面に汚れが蓄積しやすい面です。現地で拝見したところ、サイディング表面の塗膜に変化が見られました。塗膜が劣化すると表面が水をはじかなくなり（チョーキング）、汚れが付きやすくなるとともに、雨水がサイディング本体に直接染み込みやすくなります。窯業系サイディングは水分を吸うと凍害を起こしやすく、仙台市の冬季の気温環境では特に注意が必要です。

築13年というタイミングについて

アスファルトシングルは施工後10年前後から、表面の砂粒（グラニュール）が少しずつ剥がれ落ちてくる時期に差し掛かります。グラニュールは紫外線からシングル本体を守る役割を持っているため、これが減ると防水性能の低下が加速します。屋根面は外壁ほど目視しやすくないため、地上からの確認だけでは判断が難しく、今回のように専門家による点検が有効です。

外壁の窯業系サイディングも同様で、新築時に施工されたシーリング材の耐用年数は概ね10〜15年とされています。築13年という時点は、シーリングの打ち替えや外壁塗装を検討する目安の時期にあたります。

放置した場合に起こること

屋根・外壁どちらも、表面の保護機能が落ちた状態で放置すると、雨水が下地まで到達するリスクが高まります。木造住宅の場合、下地の木材が長期間湿潤な状態に置かれると腐食が進み、構造部分の補修が必要になることもあります。そうなると、塗装やシーリングの打ち替えだけで済む段階と比べて、工事の範囲も費用も大きくなります。

対処法の考え方

まず屋根については、アスファルトシングルの劣化具合を屋根面に上がって確認し、グラニュールの残存状態や防水紙（ルーフィング）への影響を見極めます。外壁はシーリングの状態を優先的に確認し、打ち替えの要否と塗装の時期を合わせて判断するのが効率的です。屋根と外壁を同時期にメンテナンスすると、足場費用を一度で済ませられます。

仙台市泉区での屋根・外壁点検のご相談はなごみルーフへ

なごみルーフでは、仙台市泉区を含む仙台市全域で屋根・外壁の無料現地調査を行っています。「築10年を過ぎたが一度も点検していない」「シーリングが気になる」という方は、お気軽にお問い合わせください。調査の結果は写真付きの報告書でお渡しします。

「そろそろ屋根や外壁が気になってきたけれど、どのタイミングで見てもらえばいいのか分からない」という声は、築10年を過ぎたお宅からよく聞きます。今回は仙台市泉区の松本様（仮名）からご依頼を受け、築13年の木造住宅を現地調査してきました。屋根材はアスファルトシングル、外壁材は窯業系サイディングです。

現地で拝見した外壁の状態

東面の外壁を確認すると、窯業系サイディング全体の色ムラが目に付きました。日当たりの良い面は紫外線の影響を受けやすく、塗膜の劣化が進みやすい場所です。表面を手で触れると、白い粉が指に付く「チョーキング」の兆候も見られました。チョーキングは塗膜が劣化して防水性が落ちているサインで、この状態が続くとサイディング自体に水が染み込みやすくなります。

北面は日当たりが少ない分、苔や汚れが付着しやすい環境です。現地で拝見したところ、東面と比べて表面の汚れ方が異なり、湿気がこもりやすい箇所に沿って変色が広がっていました。サイディングのパネル同士のつなぎ目（目地）に充填されているシーリング材も、年数相応の硬化・痩せが見られました。シーリングが劣化すると、そこから雨水が入り込む経路ができてしまいます。

築13年のアスファルトシングル屋根で起こりやすいこと

アスファルトシングルは柔軟性があり軽量な屋根材ですが、表面を保護する粒（グラニュール）が年数とともに剥がれ落ちてくるのが特徴的な劣化パターンです。グラニュールが減ると防水層への紫外線ダメージが直接及ぶようになります。仙台市泉区は冬季に積雪・凍結を繰り返す地域のため、この消耗が内陸部では特に進みやすい傾向があります。また、棟板金の釘浮きや板金の隙間も13年前後で出てくることが多く、屋根全体の確認が必要な時期です。

この時期に必要なメンテナンスの目安

窯業系サイディングのチョーキングとシーリング劣化がある場合、外壁塗装とシーリングの打ち替えをセットで行うのが一般的です。シーリングだけ先に補修しても、塗膜が劣化したままでは防水性の回復は限定的です。費用の目安としては、2階建て・延床面積30坪程度のお宅で外壁塗装が80〜120万円前後、シーリング打ち替えは別途10〜20万円前後が多い水準です（使用する塗料のグレードや足場代によって変わります）。

アスファルトシングル屋根については、劣化の進行度によって塗装で対応するケースと、葺き替えが必要になるケースに分かれます。グラニュールの残存量や下地の状態を屋根に上がって確認しないと判断できないため、今回の調査では屋根面の詳細もあわせて記録しました。

仙台市泉区で屋根・外壁が気になりはじめたら

築10〜15年は、目立った不具合が出る前に一度プロの目で確認しておくと、修繕の規模を小さく抑えやすい時期です。なごみルーフでは、仙台市泉区を含む宮城県内の現地調査を無料で承っています。屋根に上がって撮影した写真をその場でお見せしながら状態をご説明しますので、「実際どうなっているか分からない」という方もまず調査だけご依頼ください。お問い合わせフォームまたはお電話でご連絡いただければ、日程を調整してご訪問します。

「築30年を超えているけれど、屋根や外壁がどのくらい傷んでいるのか自分では判断できない」というご相談は、よくいただきます。今回は大崎市の石井様（仮名）のご自宅を現地調査した際の記録をもとに、スレート屋根と窯業系サイディングの劣化状況をお伝えします。

ドローンで確認したスレート屋根の状態

築35年の鉄骨造で、屋根材はスレートです。ドローンで上空から確認したところ、屋根面全体に苔と色あせが広がっていました。スレートは築年数が経つと表面の塗膜が消耗し、素材自体が水を吸いやすい状態になります。苔が根を張ると表面が傷むだけでなく、乾燥と吸水を繰り返す中で割れが生じることもあります。

屋根の端部（軒先まわり）を近い角度で見ると、スレートの重なり部分に泥や苔が溜まっているのが分かります。こうした箇所は水はけが悪くなっているサインで、放置すると下地への影響が出てきます。

外壁に出ている汚れと錆の状況

外壁の窯業系サイディングは、北面と東面を中心に黒ずんだ汚れが目立ちます。日当たりが少ない面ほど湿気が抜けにくく、汚れが蓄積しやすい傾向があります。

外壁と屋根の取り合い部分（幕板まわり）を近くで見ると、錆が出ていました。窯業系サイディング自体は錆びませんが、金属製の笠木や板金が使われている箇所は経年で錆が発生します。錆汁が外壁を伝って流れ落ちると、見た目の問題にとどまらず、下地や防水層への影響につながることもあります。また、窓まわりの庇（ひさし）上面にも苔と汚れが堆積していました。

集水器の詰まり

雨樋の集水器（たてといとの接続部）を確認したところ、落ち葉や苔が詰まっていました。詰まりがあると雨水が正常に流れず、溢れた水が外壁を伝って流れ続けます。外壁の一部に縦方向の黒い筋汚れが見られたのも、この詰まりが一因と考えられます。清掃だけで対応できる場合もありますが、変形や割れが進んでいる場合は交換が必要です。

築35年のスレート屋根を調査するときに見るべき箇所

今回の調査で確認した箇所を整理すると、屋根面全体の苔・色あせ、軒先まわりの汚れの堆積、外壁板金部の錆、集水器の詰まりという4点でした。いずれも築年数を考えれば珍しくない状態ですが、複数箇所が同時に劣化しているため、部分補修を繰り返すより全体的な対処を検討した方が効率がよい場合があります。

スレート屋根の場合、塗装で対応するか、カバー工法や葺き替えを選ぶかは、スレート自体の反りや割れの有無、下地の状態によって判断が変わります。塗膜だけが劣化している段階であれば塗装で対応できますが、スレートが脆くなっていると塗装しても短期間で同じ症状が出ることがあります。

大崎市近郊でのご相談はお気軽にどうぞ

なごみルーフでは、大崎市を含む宮城県内の屋根・外壁の現地調査を無料で承っています。今回のように築30年以上のお住まいでは、屋根だけでなく外壁や雨樋も含めてまとめて確認するとよい場合が多いです。「どこから手をつければいいか分からない」という段階のご相談でも対応していますので、お気軽にお問い合わせください。

「築30年のスレート屋根、まだ塗装で持ちますか？」

仙台市青葉区の森様（仮名）からこうした相談を受け、雨の日に現地調査へ伺いました。築30年の木造2階建てで、屋根材はスレート、外壁は窯業系サイディングです。

雨天での調査になりましたが、ドローンを使って屋根全体を上から確認できたため、地上からでは見えにくい箇所まで状態を把握できました。

現地で確認した屋根の状態

ドローン映像で屋根を見ると、スレート表面の広い範囲に黄緑色の苔が付着していました。特に水はけが滞りやすい谷部分や平面部に集中しており、塗膜がほぼ機能していない状態です。スレート自体に塗装の防水性が残っていれば苔はここまで広がりません。築30年という年数を考えると、過去に一度も塗装していないか、前回の塗装からかなり時間が経っていると推測されます。

また、屋根面の各所にビス頭が点々と見えました。過去に何らかの補修が入っている可能性があり、スレートの割れや欠けが先行して起きていた可能性もあります。

外壁の状況

南面と東面の窯業系サイディングは、色自体はまだ残っているものの、表面の艶がなくなっています。手で触れると白い粉が付くチョーキングも確認しました。シーリング（目地のコーキング）は硬化して細かいひび割れが入っており、防水性はほぼ失われています。

北面・西面は日照が少ない分、苔や汚れの付着が目立ちました。2階部分の手すり笠木まわりにも雨水が回りやすい構造があり、笠木の隙間から壁内へ水が入っていないか注意が必要な箇所でした。

塗装かカバー工法か、判断のポイント

スレート屋根の場合、塗装で対応できるのはスレート本体に割れや反りが少なく、下地の野地板も健全な状態が前提です。今回のように苔が全面に広がり、ビス補修の痕跡もある場合は、スレート自体の劣化が進んでいる可能性があります。塗装してもスレートの割れが進行すれば、数年で雨漏りリスクが上がります。

築30年のスレートでは、カバー工法（既存スレートの上に新しい屋根材を重ねる工法）か、既存材をすべて撤去して新しく葺き直す工事を検討する段階です。どちらが適切かは、スレートの反り・割れの程度と野地板の状態を近距離で確認した上で判断します。外壁については、シーリングの打ち替えと塗装を組み合わせて対応する流れが一般的です。

屋根・外壁の劣化が気になり始めたら

仙台市青葉区エリアでスレート屋根や窯業系サイディングの状態が心配な方は、なごみルーフまでご相談ください。ドローンを使った屋根の無料点検を行っており、現状の写真と一緒に状態をご説明します。「塗装かカバー工法か迷っている」という段階でも構いません。調査結果をもとに、工事の必要性と費用の目安を一緒に整理します。

「築38年になるけれど、屋根や外壁がどんな状態なのか自分では確認できない」というご相談を、大崎市にお住まいの後藤様（仮名）よりいただきました。木造2階建て、トタン屋根に窯業系サイディング外壁という構成です。普段の生活では目に入らない屋根の状態を確認するため、ドローンを使って各面を撮影しながら調査を進めました。

現地で確認した屋根の状態

ドローンで屋根全体を上から撮影したところ、トタン面に白っぽい変色が広範囲にわたって見られました。これはトタン表面の塗膜が劣化し、素地が露出しかかっているサインです。また、棟包みの継ぎ目部分や谷状になった箇所にも、経年による変形や錆の進行が疑われる箇所がいくつか確認できました。築38年という年数を考えると、表面の状態としては想定の範囲内ではありましたが、放置すると雨水が下地に達するリスクがあります。

外壁の状態（四方を確認）

外壁は窯業系サイディングです。南面・東面は日当たりがある分、塗膜の退色が目立ちました。北面は苔や汚れが付着しやすい環境にあるため、表面の吸水が進んでいる可能性があります。窯業系サイディングはシーリング（目地）の劣化にも注意が必要で、現地でも複数箇所でひび割れや肉やせが見られました。シーリングが切れたまま放置すると、そこから雨水が入り込み、内部の下地材が傷む原因になります。

なぜこの時期に手を入れるべきか

トタン屋根は塗装によって防錆性能を保っています。塗膜が失われると錆が広がり、穴あきに至るケースもあります。築38年という年数は、屋根・外壁ともに2回目以上のメンテナンスサイクルに入っている時期です。今回の調査では雨漏りの痕跡は確認できませんでしたが、下地へのダメージが表面化してからでは補修範囲が広くなり、費用も増える傾向があります。

対処法と費用の目安

屋根については、現状の劣化度合いからトタン屋根の塗装工事か、傷みが下地にも及んでいる場合は葺き替えの検討が必要です。塗装の場合は足場代を含めて40〜70万円程度、葺き替えになると100万円前後が目安になることが多いですが、実際には屋根面積・勾配・下地の状態によって変わります。外壁は塗装の塗り替えとシーリング打ち替えをセットで行うのが一般的です。屋根と外壁を同じタイミングで足場を組んで施工すると、足場費用を一度にまとめられるため、トータルコストを抑えやすくなります。

まずは無料の現地調査でご確認を

なごみルーフでは大崎市を含む宮城県内全域で、屋根・外壁の無料現地調査を行っています。今回のようにドローン撮影を活用することで、はしごでは見えない棟まわりや谷部の状態も写真でご確認いただけます。「築年数は経っているけれど、どこから手をつければいいか分からない」という方は、お気軽にお問い合わせください。調査結果と写真をもとに、優先度の高い箇所から順にご説明します。

築40年の建物は、屋根も外壁も一度や二度の塗り替えを経ていることが多く、「まだ持つのか、そろそろ替えどきなのか」の判断が難しい時期に差し掛かります。仙台市太白区の森様（仮名）のお宅にお伺いしたのも、ちょうどそういったタイミングでした。

現地で拝見した建物の状態

外壁の北面を確認すると、黄色の塗装面に色あせと汚れの蓄積が見られました。北面は日当たりが少ないぶん湿気が抜けにくく、コケや藻が定着しやすい方角です。赤い幕板や軒天との接合部まわりも、塗膜の劣化が進んでいる様子でした。

西面は道路側に面しており、外から全体像を確認しやすい角度です。窯業系サイディングの目地（パネルのつなぎ目）に充填されているシーリング材の状態が気になりました。築40年ともなると、シーリングは複数回打ち替えているケースがほとんどですが、現状の目地が硬化・収縮していれば、そこから雨水が入り込むリスクがあります。

南面は2階バルコニーを含む面です。バルコニー手すりまわりの取り合い部分は、雨がかかりやすく劣化が集中しやすい箇所です。屋根のスレートについては、屋根上に上がって近くで確認が必要なため、今回の外観調査に続いて屋根面の詳細点検も実施しました。

築40年のスレートと窯業系サイディングで起きやすいこと

スレートは塗膜が切れると吸水しやすくなり、凍害（水が染み込んだまま凍結・膨張を繰り返すことによるひび割れ）が進行します。仙台の冬はこの凍害が出やすく、スレートの反りや割れにつながります。築40年という年数を考えると、塗り替えで対応できる状態か、カバー工法や葺き替えを検討すべき状態かを屋根面で直接確認することが判断の前提になります。

窯業系サイディングは、表面の塗膜が劣化すると素地のセメント系材料が水を吸いやすくなります。目地シーリングの劣化と塗膜の劣化が重なると、外壁内部への浸水リスクが高まります。築40年で現行の塗装がいつ施工されたものかによって、対処の優先度が変わります。

対処法と費用の目安

外壁については、シーリングの打ち替えと塗り替えを同時に行うのが一般的な対応です。窯業系サイディングの外壁塗装は足場を含めると概ね60万〜120万円台が多く、建物の面積や使用する塗料のグレードで変わります。シーリング打ち替えは外壁塗装と同時施工が効率的です。

スレート屋根は、塗膜の状態が比較的良好であれば塗り替えが選択肢に入りますが、スレート自体に反りや割れが多い場合はカバー工法（既存スレートの上に新しい屋根材を重ねる）や葺き替えを検討します。カバー工法は撤去費用が不要なぶん費用を抑えやすい反面、屋根の重量が増えるため、建物の構造状態も踏まえて判断が必要です。費用は屋根の大きさにもよりますが、カバー工法で概ね80万〜150万円前後を目安に考えていただくことが多いです。

まずは屋根の詳細確認から

今回のような築40年の建物では、外壁と屋根を同時期にまとめてメンテナンスする方が足場代を1回分節約できます。ただし、どの工法が適切かは実際に屋根面に上がって確認しないと判断できません。なごみルーフでは屋根・外壁の現地調査を無料で行っており、仙台市太白区はもちろん、仙台市内・近郊エリアにお伺いしています。「屋根の状態を一度見てほしい」という段階でも構いませんので、お気軽にご相談ください。

「築40年になるけれど、屋根や外壁はまだ大丈夫なのだろうか」。こういったご相談は、仙台市青葉区でも珍しくありません。今回は斎藤様（仮名）のお宅にお伺いし、陶器瓦とALC外壁の状態を確認してきましたので、調査の内容をそのまま紹介します。

現地で確認した外壁の状態

西面の外壁を拝見したところ、ALC表面の塗膜が全体的にくすんでおり、白い外壁色が部分的にムラになっていました。ALC（軽量気泡コンクリート）は塗膜が防水の役割を担っているため、塗膜が劣化すると素地に雨水が染み込みやすくなります。築40年という年数を考えると、前回の塗り替えからどれくらい経過しているかを確認することが、まず優先されます。

北面では、日当たりが少ない分だけ表面に汚れが蓄積していました。ALC外壁はパネルとパネルの継ぎ目にシーリング材が充填されていますが、経年でシーリングが硬化・収縮すると隙間が生じます。北面は特にその進行が目立ちやすく、今回もいくつかの継ぎ目で劣化が見られました。シーリングに隙間があると、そこから雨水が入り込み内部に達するリスクがあります。

陶器瓦は割れや欠けがなければ長持ちする

屋根の陶器瓦については、瓦そのものは焼き物ですので塗装は不要で、適切に施工されていれば50年以上使えるケースもあります。ただし、注意が必要なのは瓦を固定している漆喰や棟まわりの土台部分です。築40年であれば、棟の漆喰が崩れ始めているお宅は珍しくなく、漆喰が剥がれると瓦のズレや雨漏りにつながります。斎藤様のお宅でも、棟まわりの状態を目視と双眼鏡で確認しました。

ALC外壁の劣化を見分けるポイント

ALC外壁の場合、以下の点を自分で確認することができます。

• 外壁を手で触れて白い粉（チョーキング）が付くかどうか
• パネルの継ぎ目のシーリングが痩せていたり、ひび割れていないか
• 外壁面に縦のひび（クラック）が入っていないか

チョーキングが出ている段階では、まだ防水機能はある程度残っています。ただしシーリングの劣化が重なっている場合は、塗り替えと同時にシーリングの打ち替えも必要です。片方だけ対処しても、もう一方から雨水が入ります。

築40年の住宅で調査をご検討の方へ

仙台市青葉区のように積雪や凍結もある地域では、冬季の温度変化でシーリングの劣化が早まることがあります。「まだ雨漏りはしていないから大丈夫」という段階でも、外壁や棟まわりの状態によっては早めに手を打った方が補修範囲が小さく済む場合があります。なごみルーフでは無料で現地調査を行っていますので、斎藤様のように「何となく気になっている」という状態でもお気軽にご連絡ください。調査結果は写真付きで報告し、工事が必要かどうかも含めてご説明します。

「築50年の家の屋根、そろそろ限界かもしれない。でも、どのタイミングで工事を依頼すればいいのか分からない」というご相談は、角田市でも少なくありません。今回は、清水様（仮名）のお宅で現地調査を行いましたので、その内容をご紹介します。

現地で拝見した建物の概要

清水様のお宅は築50年の木造住宅です。屋根材はガルバリウム鋼板（横葺き）、外壁材は金属サイディングという構成でした。ドローンで上空から全体を確認したところ、寄棟を基本とした複合的な屋根形状で、谷が複数箇所に集まる構造になっています。こういった形状は雨水が一か所に集中しやすく、谷部分の劣化が先行しやすい点を念頭に置いて調査を進めました。

ドローン調査で確認したこと

現地で拝見したところ、ガルバリウム鋼板（横葺き）の面自体は施工後に年数が経過しており、表面の色味にムラが出ていました。横葺きは板金を水平方向に重ねていく工法で、継ぎ目の噛み合わせが正確に施工されていれば防水性は高い反面、経年で噛み合わせ部分の変形や浮きが生じると雨水の回り込みが起きやすくなります。屋根の各面を一枚ずつドローンで追いながら、そうした浮きや変形がないかを確認しました。

外壁の金属サイディングについても各面を確認しました。北面は日当たりが少ないため、他の面より汚れや水分の滞留が出やすい傾向があります。目視した範囲では、継ぎ目のシーリング部分の状態が今後のメンテナンスの判断材料になると判断しました。

築50年の木造住宅で見ておくべきポイント

築50年ともなると、屋根材そのものより下地の野地板や垂木の状態が工事の方向性を左右することがあります。ガルバリウム鋼板（横葺き）の場合、既存の屋根材を撤去してから下地を確認する手順になります。調査の段階では屋根材の上からドローンで状態を把握し、下地の傷みが疑われる場合は撤去後に改めて確認・補修の範囲を決めることをお伝えしています。今回の清水様のお宅でも、屋根形状が複雑なぶん、谷部分の下地確認を特に丁寧に行う予定で計画を組みました。

工事を検討する際の目安

ガルバリウム鋼板（横葺き）で葺き替えを行う場合、屋根の形状が複雑になるほど材料のロスと手間が増えます。角田市のように風の強い日が続く地域では、施工精度が仕上がりの耐久性に直結するため、現地調査の段階で形状をしっかり計測しておくことが見積もり精度にもつながります。

築年数が50年前後の木造住宅で「屋根の状態が気になっている」という方は、まずドローンを使った現地調査からご相談ください。なごみルーフでは、角田市をはじめ宮城県内の現地調査を承っています。調査後に詳細な報告書をお渡ししますので、工事をすぐに決めていなくても構いません。お気軽にお問い合わせください。

「屋根が古くなってきたけど、どの程度で工事が必要？」

このようなご相談は、築30年以上の住宅オーナーの方からよくいただきます。特にスレート屋根は、塗膜の状態が劣化のサインとして現れやすく、目視でも変化に気づきやすい屋根材です。今回は仙台市泉区の山田様（仮名）のお宅で実施した現地調査の内容をもとに、スレート屋根の劣化をどう読み取るかをお伝えします。

現地で拝見した状態：塗膜が全体的に失われていた

築45年の木造住宅で、屋根材はスレートです。現地で拝見したところ、屋根面の全体にわたって表面の塗膜がほぼ残っておらず、素地がむき出しに近い状態でした。遠目には単に古びた色に見えますが、近づいて確認すると、スレート本来の灰色が広い範囲で露出しています。

上から見下ろすと、屋根面の全体にわたって色むらが出ていることが分かります。ところどころに元の塗装色が残っているものの、それ以外の部分はすでに塗膜の保護機能を期待できない状態です。雨水がスレートに直接しみ込みやすくなっており、凍害や割れのリスクが高まっています。仙台市内は冬季に気温が氷点下を下回る日も多く、水分を吸ったスレートが凍結と融解を繰り返すことで内部から傷むケースがあります。

苔の繁殖と雪止めまわりの確認

接近して撮影した写真では、スレート表面に苔や汚れが斑状に広がっているのが確認できます。塗膜が残っていれば水をはじくため苔は根付きにくいのですが、塗膜が失われると表面が水分を保持しやすくなり、苔が定着しやすくなります。また、写真に写っている雪止め金具まわりも確認しましたが、その周辺のスレートにも同様の劣化が見られました。

劣化の見分け方：塗膜の残り方に注目する

スレート屋根の状態を判断するうえで、まず確認したいのは塗膜の残存具合です。色が全体的に均一に見えているうちは塗膜が機能している可能性がありますが、色がまだらになり始めたり、苔が目立つようになったりしている場合は、塗膜の保護効果がかなり低下していると考えられます。山田様のお宅では、この段階をすでに過ぎており、スレート本体への影響も懸念される状況でした。

今後の対処について

今回の調査結果をもとに、スレート屋根の現状と今後の選択肢について山田様にご説明しました。築45年という年数と塗膜の状態を踏まえると、塗装だけで対応するには下地の吸水が進みすぎている可能性があるため、屋根全体をどう処置するか慎重に検討する必要があります。具体的な工事の方向性については、改めて詳細な見積もりと合わせてご提案する予定です。

仙台市泉区でスレート屋根の状態が気になっている方は、なごみルーフまでご相談ください。現地調査は無料で行っており、屋根に上って写真を撮りながら状態を確認してご説明します。

先日、柴田郡柴田町にお住まいの石井様（仮名）のお宅へ現地調査にうかがいました。築13年の木造2階建てで、屋根はガルバリウム鋼板（横葺き）、外壁は窯業系サイディングです。ドローンを使って屋根全体と各面の外壁を撮影し、状態を確認しました。

ドローンで見た屋根の現状

屋根はほぼ正方形に近い寄棟形状で、中央に棟が集まる構造です。ドローンの上空画像で確認すると、ガルバリウム鋼板（横葺き）の表面自体に大きな変形やめくれは見当たりませんでした。ただし、各面に規則的に並ぶ固定ビスの頭部分が白く目立っており、コーキングや塗膜の劣化が始まっている可能性があります。また、棟部分の取り合いや谷部の状態は地上からは判断できないため、ドローン画像を拡大して一か所ずつ確認しました。

外壁4面の状態

窯業系サイディングの外壁については、東・西・北の3面をドローンから確認しました。目立つひび割れや欠損は写真上では確認できませんでしたが、サイディングのジョイント部分（目地）のシーリングは築13年という年数を考えると、そろそろ点検が必要な時期です。シーリングは紫外線と気温差の繰り返しで硬化・痩せが進み、10〜15年を目安に打ち替えや増し打ちが必要になります。南面については建物の構造上、ドローン画像では一部確認に制限がありましたが、日当たりが強い分、塗膜の退色が他の面より早く進む傾向があります。

築13年のガルバリウム鋼板、放置するとどうなるか

ガルバリウム鋼板（横葺き）は耐久性の高い屋根材ですが、ビス周辺のシール材や棟板金の固定部分は定期的なメンテナンスが必要です。固定部のシールが劣化したまま放置すると、そこから水が入り込んで下地の野地板を傷める原因になります。野地板まで傷みが広がると、葺き替え工事が必要になり、費用と工期が大きく増えます。築10年を超えた段階で一度詳細に確認しておくことで、こうした大がかりな工事を避けやすくなります。

今後のメンテナンスの考え方

今回の調査では、緊急性の高い損傷は確認できませんでした。ただ、ビス頭のシール状態と棟板金の固定状況については近い時期に足場を組んで近接確認することをお勧めしました。あわせて、外壁サイディングの目地シーリングも同じ足場で点検・補修できれば、費用面でも効率よく対処できます。

柴田郡柴田町周辺で屋根や外壁の状態が気になっている方は、なごみルーフへご相談ください。ドローンによる無料現地調査を行っており、調査結果は写真つきでご報告します。

「築50年以上経つ家ですが、屋根や外壁がどの程度傷んでいるか分からない。どこを見ればいいですか？」——こうした相談は、長年手を入れてこなかった住宅で特によくあります。今回は国見町の高橋様（仮名）のお宅にお伺いし、陶器瓦屋根・増築部の金属屋根・モルタル塗り壁をひととおり調査しました。

棟まわりの崩れ——以前の補修跡が示すもの

屋根に上がってまず目についたのが、棟まわりの漆喰の崩れです。複数箇所で漆喰が欠落しており、以前に雨漏りした際にコーキングで埋めたと思われる跡も残っていました。コーキングで瓦のすき間を塞ぐ処理は、瓦が動けなくなることや劣化したコーキングが逆に雨水を呼び込むリスクがあり、本来は推奨できる方法ではありません。ただ、現時点では雨漏りは止まっている状態で、急いで屋内に水が入る状況ではありませんでした。

瓦面の状態——陶器瓦そのものは残っている

陶器瓦自体は割れや大きなずれもなく、瓦面の状態は築年数のわりに良好でした。陶器瓦はもともと耐久性が高く、適切なメンテナンスがあれば長く使い続けられます。今回の主な問題は瓦本体よりも棟の漆喰と、瓦を固定・保護している周辺部分にあります。

増築部の金属屋根——今回は塗装で対応できるが、次が最後になる

増築部には金属屋根が使われており、表面の塗膜がところどころ剥がれていました。現時点では塗装で対応できる状態ですが、塗膜の劣化が進むにつれて下地の金属も傷んでいきます。次回のメンテナンスのタイミングでは塗装での対応が難しくなる可能性があるため、今回の塗装が事実上の最後の塗装になると見ています。将来的には屋根材ごとの交換も視野に入れておく必要があります。

モルタル外壁のクラック——今は大丈夫でも放置はできない

モルタル塗り壁には各面にわたってクラックが入っていました。現状では雨水がすぐに室内へ侵入するほどの幅や深さではありませんが、クラックは雨水の通り道になりやすく、このまま放置すると内部の木部へのダメージにつながります。クラックの補修と外壁塗装を組み合わせて対処するのが、今の状態に合った進め方です。

調査で見えてきた優先順位

今回の調査をまとめると、緊急性が高い順に「棟まわりの漆喰補修」「モルタル外壁のクラック補修と塗装」「増築部金属屋根の塗装」という順序で検討するのが妥当です。陶器瓦の面自体は現状維持できているため、棟と外壁まわりを整えることで建物全体の防水性を保てます。

国見町エリアで屋根や外壁の状態が気になる方は、なごみルーフへご相談ください。現地に伺い、写真と報告書でご説明します。

「築45年になるけれど、屋根や外壁がどんな状態なのか自分では判断できなくて」というご相談は、決して珍しくありません。仙台市青葉区の木村様（仮名）もそうしたお気持ちからご連絡をくださいました。建物の外まわりに目立った不具合が出ていないと、つい後回しになりがちです。ただ、築45年という年数は、屋根・外壁ともに内部で静かに進行している劣化を見逃しやすい時期でもあります。

現地で確認した外壁の状態

現地で拝見したところ、モルタル外壁の表面は全体的にくすみが出ており、塗膜の防水性がかなり落ちている状態でした。西面・南面は日射と風雨を受けやすい向きのためか、変色が目立ちます。南面の2階部分には横向きに細いひび割れが数本入っており、指で触れると表面がわずかに粉状になるチョーキング現象も確認しました。

東面・北面は日当たりが少ない分、苔が部分的に付着していました。北面は特に湿気が逃げにくく、モルタルが吸水した状態が続きやすい環境です。クラック（ひび割れ）自体はまだ髪の毛ほどの幅のものが中心でしたが、放置すると雨水が入り込み、下地まで傷む可能性があります。

室内で気になった点

室内も確認させていただきました。天井まわりに雨染みや変色は見当たらず、現時点で雨漏りには至っていないと判断しています。ただ、外壁の防水性が落ちていれば、壁内部の木部に湿気が蓄積してからじわじわと被害が広がるケースもあるため、外まわりの手当ては早い段階で進めておくほうが安心です。

陶器瓦屋根の耐久性と今後の判断基準

屋根は陶器瓦です。陶器瓦そのものは吸水率が低く耐久性があり、適切に施工されていれば60年以上持つ素材です。ただし、瓦を固定する漆喰や棟部分の土台、瓦桟の状態は別の話で、築45年であれば点検が必要な時期に入っています。今回の調査では屋根に登って確認しており、棟の漆喰が部分的に剥がれかけている箇所がありました。瓦自体の割れは確認できませんでしたが、漆喰の剥がれを放置すると棟が動いて瓦のズレにつながります。

優先すべき対処と費用の目安

今の状態を踏まえると、外壁の塗り替えと棟漆喰の補修を優先してお勧めしました。モルタル外壁の塗り替えはクラック補修を含め、木村様邸の規模（2階建て）であれば80〜120万円前後が目安です。棟漆喰の補修は範囲によりますが、部分補修であれば10〜20万円程度で対応できます。いずれも足場を組む工事になるため、外壁塗装と屋根補修を同時に進めると足場代が一回で済み、トータルコストを抑えられます。

まずは現地調査でご自宅の状態を確認してください

なごみルーフでは仙台市青葉区を含む仙台市全域で現地調査を無料で承っています。「外壁にひびが入っている気がする」「屋根が気になるけれど自分では見られない」という段階でも構いません。調査後は写真付きの報告書をお渡しし、必要な工事とそうでない箇所を分けてご説明します。お気軽にお問い合わせください。

仙台市青葉区の田中様（仮名）のお宅へ現地調査に伺いました。築45年の木造2階建てで、屋根は陶器瓦、外壁はモルタル仕上げです。お客様からの具体的なお悩みはお聞きしていなかったのですが、建物の状態を一通り確認させていただきました。

現地で確認した外壁の状態

西面・南面ともに、モルタル外壁の表面は全体的にくすみが出ており、雨だれの痕も複数見られました。モルタルは左官仕上げの塗り壁で、経年とともに表面塗膜が劣化し、ひび（クラック）が入りやすくなります。西面の写真では、竪樋（たてとい）に沿って縦方向のクラックが走っているのが確認できます。

東面・北面では、2階部分のバルコニー周りの幕板や外壁の色あせが目立ちます。北面は日当たりが少ない分、コケや汚れが定着しやすい面です。全体的に、前回の塗装からかなりの年数が経過しているとみられます。

なぜモルタル外壁はクラックが入りやすいのか

モルタルはセメント・砂・水を混ぜた材料を現場で塗り上げるため、乾燥収縮による微細なひびは施工直後から生じやすい素材です。そこへ仙台の寒暖差や凍結融解が繰り返されると、クラックが年々広がっていきます。表面の塗膜が生きているうちは水の侵入をある程度防ぎますが、塗膜が切れた状態でクラックが深くなると、内部の下地まで水が届くようになります。

放置した場合のリスク

モルタル外壁のクラックから水が入り続けると、内部の木下地が腐食します。木造住宅の場合、外壁の内側は断熱材や構造材が並んでいるため、外から見えない部分で傷みが進む点が厄介です。また、仙台市青葉区のように冬季に氷点下になる地域では、クラックに入り込んだ水が凍って膨張し、ひびをさらに押し広げる「凍害」が起こることもあります。築45年という年数を考えると、外壁の状態を今の時点で把握しておくことが、修繕費用を抑えるうえでも現実的な判断です。

室内も確認させていただきました。天井や壁に雨漏りの跡はなく、現時点では室内への浸水は起きていないようでした。ただ、外壁のクラックや塗膜の劣化が進んでいる状態であることは変わらないため、次の冬を迎える前に対処の計画を立てておくと安心です。

陶器瓦屋根の状態について

屋根の陶器瓦は、今回の写真で確認できる範囲では瓦自体の割れや大きなずれは見当たりませんでした。陶器瓦は耐久性が高い屋根材ですが、棟部分の漆喰や、瓦を固定している土台の経年劣化は45年という年数を考えると確認が必要です。屋根上の詳細については、足場を組んでの点検で改めて状況をお伝えすることをお勧めします。

まずは状態の把握から

なごみルーフでは、仙台市青葉区を含む仙台市全域で屋根・外壁の無料現地調査を行っています。「何年も点検していない」「外壁にひびが増えてきた気がする」といった場合は、お気軽にご相談ください。調査結果は写真付きの報告書としてお渡しし、工事を急かすような対応はしていません。現状を正確に知ることが、適切な判断につながります。