大崎市にお住まいの加藤様（仮名）邸に現地調査でお伺いしました。築30年の木造住宅で、屋根はスレート、外壁は窯業系サイディングです。当日はドローンを使って屋根全体を撮影し、地上からは確認しにくい部分も含めて状態を記録しました。
ドローンで確認した屋根の状態
現地で拝見したところ、この建物は複数の屋根面が組み合わさった入母屋に近い複雑な形状で、谷部（屋根面が交わるV字の箇所）がいくつかあります。屋根材はスレートで、全体的にグリーン系の塗装が施されています。南面には太陽光パネルが設置されていました。
ドローン画像を拡大して確認すると、スレート全体に黒ずみや変色が見られます。塗膜が劣化して防水性が落ちると、スレート表面が雨水を吸い込みやすくなり、コケや汚れが付着しやすい状態になります。築30年という年数を考えると、塗膜の保護機能はほぼ失われていると判断しました。また、谷部は雨水が集中して流れる箇所なので、板金の状態も含めて注意が必要です。
外壁の状況
外壁は窯業系サイディングです。各面をドローンで確認したところ、全体的に汚れの付着が見られ、特に北面は日当たりが少ないためか、くすみが目立ちます。窯業系サイディングはシーリング（目地部分）が先に劣化する傾向があり、築30年であれば目地の打ち替えが必要な状態になっていることがほとんどです。シーリングが切れると、そこから雨水が浸入して壁内部の下地が傷む原因になります。
このまま放置するとどうなるか
スレートの防水性が失われた状態が続くと、雨水が屋根材の下に回り込み、防水シート（ルーフィング）や野地板（木下地）を傷めます。野地板が腐食してくると、屋根材を支える力が弱まり、部分補修では対応しきれなくなります。外壁のシーリング劣化と合わせて、建物全体として雨水の浸入リスクが高まっている段階です。
今後の対処について
屋根については、現状の野地板の状態次第で塗装による延命か、カバー工法または葺き替えかを判断することになります。今回の調査では、スレートに割れや大きなズレは確認できませんでしたが、塗膜の劣化が進んでいるため、早めに対応を検討する時期に来ています。外壁は塗装の前にシーリングの打ち替えを行うのが基本的な流れです。
大崎市エリアで屋根や外壁の状態が気になる方は、なごみルーフへご相談ください。ドローンを使った無料の現地調査を行っており、調査結果は画像とともにご説明します。まずはお気軽にお問い合わせください。
