今回の事例（ご相談内容）

仙台市泉区にお住まいのお客様より、

「屋根が傷んでいて、塗装を勧められている」とご相談をいただきました。

他社様からは塗装でのメンテナンス提案を受けていたものの、

・本当に塗装で大丈夫なのか

・長く安心できる方法が知りたい

ということで、セカンドオピニオンとしてお問い合わせいただきました。

プロの視点（現場診断の結果）

屋根の状態を確認すると、

スレート屋根に破損や劣化が見られました。

このような状態の場合、塗装を行っても

・見た目は一時的にきれいになる

・防水性は多少回復する

といった効果はありますが、

屋根材そのものの劣化やひび割れは改善されません。

さらに数年経過すると、

・コケや汚れの再発

・スレートのひび割れ

・再度のメンテナンス必要

となり、再び足場を組んで工事を行う可能性もあります。

つまり、長期的に見ると

コストや手間がかさむケースも少なくありません。

最適な解決策（プロのアドバイス）

そこで今回ご提案したのが、

屋根カバー工法です。

カバー工法は、既存の屋根の上に

ルーフィング（防水シート）を施工し、

新しい屋根材を重ねる工法です。

これにより、

・屋根の防水性能向上

・破損部分の解消

・長期的な安心

が得られます。

また一口にカバー工法といっても、

使用する屋根材によって性能やデザインは大きく異なります。

そのため今回は、

異なる屋根材で3パターンのお見積りをご提案しました。

・耐久性重視の屋根材

・コストバランスの良い屋根材

・デザイン性を重視した屋根材

など、お客様のご要望や建物の外観に合わせて選べる内容です。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市泉区でも、

・屋根の劣化を指摘された

・塗装を勧められている

・本当にそれでいいのか不安

というご相談は多くあります。

屋根塗装は有効なメンテナンス方法ですが、

すべての屋根に適しているわけではありません。

特に、

・屋根材が破損している

・ひび割れがある

・劣化が進んでいる

といった場合は、

カバー工法などの根本的な改修を検討することが重要です。

高耐久の屋根材を使用することで、

・長期間きれいな状態を維持

・メンテナンス回数の削減

・トータルコストの軽減

にもつながります。

「今だけきれい」ではなく、

これから先も安心して住める屋根を選ぶことが大切です。

もし屋根のメンテナンスでお悩みの方は、

塗装だけでなく複数の選択肢を比較してみることをおすすめします。

住まいに合った最適な方法が、必ず見つかります。 

今回の事例（ご相談内容）

富谷市にお住まいのお客様より、

「外壁の隙間が目立ってきている」とご相談をいただきました。

実際に確認すると、

・外壁の目地部分のコーキングが劣化

・一部では下地が見えている状態

となっており、

「このまま雨が入らないか心配」

という不安を感じておられました。

見た目の問題だけでなく、防水性能にも関わるため、

早めの対応が必要な状態でした。

プロの視点（現場診断の結果）

外壁は窯業系サイディング（セメントを主原料とした外壁材）が使用されていました。

この外壁材はデザイン性が高く人気ですが、

目地部分のコーキングが劣化すると、

・隙間から雨水が侵入

・外壁内部の劣化

・反りや浮きの原因

になる可能性があります。

今回のように下地が見えている状態は、

すでに防水機能が低下しているサインです。

また、外壁自体も経年劣化により

塗膜の保護機能が弱くなっている状態でした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、

**コーキング打ち替え＋外壁塗装（多彩塗装）**です。

まずコーキングは、既存の劣化部分を撤去し、

新しく打ち替えることで防水性能を回復させます。

そのうえで外壁塗装を行いますが、

今回の外壁はデザイン性のある窯業系サイディングのため、

多彩塗装

をご提案しました。

多彩塗装とは、

単色ではなく複数の色を使って仕上げる塗装方法で、

・外壁の意匠性を活かせる

・立体感のある仕上がりになる

・新築時の雰囲気を再現しやすい

といった特徴があります。

さらに施工前には高圧洗浄を行いますが、

そのタイミングで

・カーポート

・土間コンクリート

も一緒に洗浄するご提案をしました。

外壁だけでなく、周囲もきれいにすることで、

建物全体の印象が大きく変わります。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

富谷市でも、

・コーキングがひび割れている

・外壁の隙間が気になる

・下地が見えている

という症状は、

外壁メンテナンスのサインです。

特にコーキングの劣化は、

雨漏りや外壁内部の劣化につながる重要なポイントです。

また、窯業系サイディングの場合は、

・単なる塗装ではなく

・デザインを活かした多彩塗装

を選ぶことで、見た目と機能の両方を向上させることができます。

外壁は住まいの“顔”であり、

同時に雨風から守る重要な部分です。

もし気になる症状がある場合は、

早めの点検と適切なメンテナンスをおすすめします。

住まいの美観と耐久性を保つために、

今の状態を一度確認してみてはいかがでしょうか。 

今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区にお住まいのお客様より、

「強風のあと、屋根の一部が飛んでしまった」とご相談をいただきました。

現地を確認すると、

屋根の棟部分に取り付けられている**棟板金（むねばんきん）**が飛散している状態でした。

突然の出来事ということもあり、

・このまま雨漏りしないか

・修理費用はどのくらいかかるのか

と不安を感じておられました。

プロの視点（現場診断の結果）

屋根に上がって確認すると、

棟板金が飛散した原因は強風だけではありませんでした。

棟板金を固定している釘が全体的に浮いており、

さらに内部の下地材（貫板：ぬきいた）も腐食している状態でした。

棟板金は、

・釘で固定されている

・内部の木下地に支えられている

構造のため、

下地が傷んでくると固定力が弱くなり、

強風時に飛散するリスクが高くなります。

つまり今回は、

・経年劣化（釘浮き・下地腐食）

・強風

が重なったことで発生したトラブルでした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回のケースは自然災害による被害のため、

火災保険の対象となる可能性があります。

そのため、

・被害状況の確認

・写真などの資料準備

・申請のサポート

まで含めてご提案させていただきました。

修繕方法としては、

・腐食した下地（貫板）の交換

・新しい棟板金の設置

・再発防止のための適切な固定施工

を行う内容です。

これにより、

・飛散リスクの解消

・雨漏り防止

・屋根の耐久性回復

が可能になります。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市青葉区のように風の影響を受けやすい地域では、

棟板金のトラブルは決して珍しくありません。

特に注意したいのが、

・釘の浮き

・棟のぐらつき

・異音（風の強い日にバタつく音）

といったサインです。

これらを放置すると、

・棟板金の飛散

・雨漏り

・飛んだ部材が車や人に当たる二次被害

につながる危険性があります。

本来であれば、

飛散する前に定期点検を行うことで防げるケースも多くあります。

屋根は普段見えない場所だからこそ、

早めの確認が重要です。

「点検だけでも大丈夫かな？」という方も、

もちろん問題ありません。

大きな被害になる前のチェックが、

住まいと安全を守る第一歩です。

気になる症状がある方は、

早めの点検をおすすめします。

今回の事例（ご相談内容）

塩竈市にお住まいのお客様より、築40年の住宅についてご相談をいただきました。

これまでに屋根・外壁ともに2度の塗装メンテナンスは行われていましたが、雨樋は一度も交換していない状態でした。

今回は「屋根と外壁の塗装に加えて、雨樋の交換も検討したい」というご要望とともに、「内装工事も予定しているため、限られた予算の中で工夫してほしい」というご相談でした。

プロの視点（現場診断の結果）

現地調査の結果、屋根・外壁ともに経年劣化は見られるものの、適切な下地処理を行えば塗装によるメンテナンスが可能な状態でした。

一方で雨樋については、

・長年未交換による劣化

・歪みや機能低下

・排水不良のリスク

が確認され、今後のトラブルを防ぐためにも交換が望ましい状況でした。

築40年ということもあり、全体的にメンテナンスのタイミングとしては適切な時期に入っていると判断しました。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回のポイントは「ご予算内で最大限の効果を出すこと」です。

そのため、

・屋根・外壁は塗装でしっかり保護

・雨樋は交換して機能を回復

というバランスの取れたプランをご提案しました。

また、自社施工で対応することにより、

・中間マージン（仲介手数料）が発生しない

・工事内容と費用のバランス調整がしやすい

・柔軟なご提案が可能

といったメリットを活かし、お客様のご希望に沿った内容で見積りを作成しました。

限られたご予算の中でも、「優先順位を明確にすること」と「無駄なコストを省くこと」で、必要な工事をしっかり実現することが可能です。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

塩竈市で築年数が経過した住宅では、

・屋根や外壁の塗装時期

・雨樋の劣化や未交換

・他のリフォームとの予算調整

といった複数の課題を同時に抱えるケースが多くあります。

「すべてやりたいけど予算が足りない」と感じる場合でも、

・本当に必要な工事を見極める

・コストを抑える工夫をする

・信頼できる施工体制を選ぶ

ことで、無理のない形で住まいのメンテナンスを進めることができます。

これから長く住み続けるためにも、今の状態に合った最適なプランを選ぶことが大切です。

まずは現地調査を行い、優先順位を整理することから始めてみてください。

今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区にお住まいのお客様より、築45年の瓦棒屋根についてご相談をいただきました。

「屋根の錆びが気になる」「軒先が傷んでいるように見える」といった症状に加え、今後のメンテナンスとして外壁塗装も検討されているとのことでした。

長年メンテナンスを行っていないこともあり、屋根全体の状態をしっかり確認したうえで、適切な工事内容と見積りをご希望でした。

プロの視点（現場診断の結果）

現地調査の結果、瓦棒屋根（縦方向に葺かれた金属屋根）には全体的に錆びが広がっており、特に軒先部分の劣化が深刻な状態でした。

詳しく確認すると、

・軒先が下がっている

・軒先部分に隙間（口開き）が発生している

・その隙間にスズメが巣を作っている

といった状況が見られました。

さらに調査を進めたところ、屋根を支える下地の木材が劣化・破損し、一部は折れている状態でした。

このような場合、表面の補修や塗装では対応できません。見えている不具合の原因が下地にあるため、根本的な改善が必要と判断しました。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回のケースでは、屋根を一度すべて撤去し、下地から組み直す葺き替え工事をご提案しました。

葺き替え工事では、

・既存屋根材の撤去

・下地（野地板など）の補修・交換

・ルーフィング（防水シート）の新設

・新しい屋根材の施工

を行うため、構造からしっかりと立て直すことができます。

これにより、

・軒先の下がりの解消

・隙間の解消による害鳥対策

・雨漏りリスクの根本的な改善

・屋根全体の耐久性向上

が期待できます。

また、お客様は外壁塗装も検討されていたため、屋根工事とあわせた見積書をご提出することになりました。

屋根と外壁を同時に施工することで、足場費用の効率化や工事の一体管理ができるため、コスト面・施工面ともにメリットがあります。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市青葉区で築年数が40年以上経過した瓦棒屋根の場合、表面的な錆びだけでなく、下地の劣化が進んでいるケースも少なくありません。

・軒先が下がっている

・隙間ができている

・鳥が入り込んでいる

・屋根の形が歪んで見える

このような症状がある場合は、塗装や部分補修ではなく、下地からの改修が必要になる可能性があります。

また、外壁塗装を検討している場合は、屋根工事と同時に行うことで効率よく住まい全体を守ることができます。

住まいを長く安心して使い続けるためには、見えない部分までしっかりと確認し、適切な工事を選ぶことが重要です。

気になる症状がある方は、早めの点検をおすすめします。

今回の事例（ご相談内容）

仙台市泉区にお住まいのお客様より、「雨が降ると雨樋からバシャバシャと水があふれてしまう」というご相談をいただきました。

築20年のお住まいで、これまで大きなメンテナンスは行っておらず、突然の雨水トラブルに不安を感じていらっしゃいました。

「これって雨漏りなのでは？」というご心配もあり、原因の調査と今後の対策についてのご依頼でした。

プロの視点（現場診断の結果）

現地調査の結果、雨樋の中に大量の枯葉やゴミが詰まっている状態が確認されました。

本来、雨樋は屋根に降った雨水をスムーズに排水する役割がありますが、詰まりが発生すると水の流れが止まり、あふれ出してしまいます。

今回のケースでは、

・雨樋内部の詰まり

・排水機能の低下

・オーバーフロー（あふれ）による外壁への水のかかり

が起きており、「雨漏りのように見える状態」になっていました。

屋根自体の防水性能に問題があるわけではなく、原因はあくまで雨樋の機能不全でした。

仙台市泉区のように樹木が多い地域では、落ち葉による雨樋詰まりは非常に多いトラブルの一つです。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回の症状に対しては、大掛かりな工事は不要で、適切なメンテナンスで解決可能と判断しました。

具体的には、

・雨樋内部の清掃

・落ち葉除けネットの設置

をご提案しました。

清掃によって本来の排水機能を回復させることはもちろん、落ち葉除けネットを設置することで、今後の詰まりを予防することができます。

落ち葉除けネットは、雨水は通しつつゴミの侵入を防ぐため、特に周囲に木が多い環境では効果的な対策です。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市泉区で「雨樋から水があふれる」「雨漏りのような症状がある」といったお悩みは、実は雨樋の詰まりが原因であるケースも多く見られます。

・雨樋から水があふれる

・外壁に水が流れ落ちる

・雨の日だけ異常が出る

このような症状がある場合は、屋根ではなく雨樋に原因がある可能性があります。

放置すると外壁の劣化や本当の雨漏りにつながる恐れもあるため、早めの対応が重要です。

定期的な清掃や予防対策を行うことで、安心して住まいを維持することができます。

気になる症状があれば、まずは専門業者にご相談ください。

今回の事例（ご相談内容）

仙台市泉区にお住まいのお客様より、築41年の住宅についてご相談をいただきました。

屋根はコロニアル（スレート屋根）で、これまでに塗装メンテナンスは行ってきたものの、「屋根の劣化や破損が気になる」とのことでした。現地調査とあわせて、今後どのような工事が最適か知りたいというご要望でした。

特に、「屋根を直すにしても重くなるのは不安」という点を気にされており、建物への負担も含めたご提案が求められました。

プロの視点（現場診断の結果）

実際に屋根の状態を確認したところ、スレート屋根全体にわたり劣化が進行していました。

・複数箇所にひび割れや欠け

・屋根材の破損

・塗膜の劣化

これまで塗装は実施されていましたが、屋根材そのものの傷みが進んでいる状態でした。

スレート屋根は、表面の塗装によって防水性を維持する屋根材ですが、ひび割れや破損が発生している場合、塗装だけでは根本的な解決にはなりません。

今回のケースでは、「維持のための塗装は難しい」と判断しました。無理に塗装を行っても、すぐに不具合が再発する可能性が高いためです。

最適な解決策（プロのアドバイス）

現状と今後の耐久性を考慮し、屋根カバー工法をご提案しました。

カバー工法は、既存のスレート屋根の上に新しい屋根材を重ねる工事で、ルーフィング（防水シート）も新しく施工するため、防水性能が大きく向上します。

お客様が気にされていた「屋根の重さ」については、ガルバリウム鋼板（高耐久な金属屋根材）をご提案しました。

ガルバリウム鋼板は、

・瓦屋根の約10分の1という軽さ

・耐久性に優れている

・サビに強く長寿命

といった特長があり、建物への負担を抑えながら長期間安心して使用できる屋根材です。

重量増加の不安を解消しつつ、耐久性と防水性を両立できるため、築年数が経過した住宅にも非常に適した工法といえます。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市泉区でスレート屋根の劣化や破損にお悩みの方は、「とりあえず塗装で大丈夫」と考えてしまうケースも少なくありません。

しかし、

・ひび割れや破損がある

・築年数が30年以上経過している

・過去に塗装していても劣化が進んでいる

このような場合は、塗装ではなく根本的な改修が必要になることがあります。

また、「屋根を新しくすると重くなるのでは？」という不安も多く聞かれますが、ガルバリウム鋼板のような軽量屋根材を選ぶことで、その心配は大きく軽減できます。

屋根は住まいを守る重要な部分です。

現状に合った最適な工事を選ぶことで、将来の安心につながります。

気になる症状がある場合は、早めの点検と適切な判断が大切です。

今回の事例（ご相談内容）

仙台市泉区館にある建物のオーナー様よりご相談をいただきました。

きっかけは、建物に入っている郵便局の方からの連絡でした。

「雨漏りしている箇所がある」と報告があり、

オーナー様が状況を確認したうえで、弊社へ点検のご依頼をいただきました。

雨漏りは建物を使用している方にとっても大きな問題になるため、

早急に現地調査を行いました。

今回の事例（ご相談内容）

現地を確認したところ、

雨漏りの原因はコーキング（防水シーリング）の劣化でした。

コーキングとは、

外壁や板金の継ぎ目などに充填されている防水材で、

雨水の侵入を防ぐ重要な役割があります。

しかし経年劣化により、

・ひび割れ

・硬化

・隙間の発生

が起こり、そこから雨水が侵入してしまうケースがあります。

今回もまさにその状態で、

劣化したコーキング部分から雨水が入り込み、

建物内部へ雨漏りしていました。

また屋根の状態も確認したところ、

雨漏りとは直接関係はありませんが、

屋根に錆が発生している箇所も見つかりました。

この状態を放置すると、

・錆の進行

・屋根材の腐食

・将来的な雨漏り

につながる可能性があります。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回の対応として、

まずは雨漏り箇所のコーキング補修を行うご提案をしました。

劣化したシーリングを補修し、

雨水の侵入経路をしっかり塞ぐことで、

雨漏りを止めることができます。

さらに今後の対策として、

屋根塗装もご提案しました。

屋根塗装を行うことで、

・錆の進行防止

・屋根材の保護

・将来的な雨漏りリスクの軽減

につながります。

雨漏りが発生している箇所だけを直すだけでなく、

今後の建物維持を考えたメンテナンスを行うことが大切です。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

今回のように、

・テナントから雨漏りの連絡が来た

・建物の一部から水が入っている

・原因が分からない

というケースは少なくありません。

雨漏りは屋根だけが原因とは限らず、

・コーキングの劣化

・板金の隙間

・外壁のひび割れ

など、さまざまな場所から発生することがあります。

また、今回のように

今すぐの雨漏り原因ではなくても、将来のトラブルにつながる劣化が見つかることもあります。

建物を長く安全に使うためには、

・原因箇所の補修

・今後の劣化対策

の両方を考えることが重要です。

仙台市泉区館周辺で

・雨漏りが発生している

・建物の屋根や外装が気になる

という方は、早めの点検をおすすめします。

小さな劣化のうちに対処することが、

建物を長く守ることにつながります。 

今回の事例（ご相談内容）

仙台市泉区にお住まいのお客様より、

「外壁を触ると白い粉が付くのが気になる」とご相談をいただきました。

実際に確認すると、外壁にはチョーキングと呼ばれる症状が見られました。

チョーキングとは、塗膜が劣化して外壁を触ると白い粉が手に付く現象です。

また、屋根についても

・屋根に苔が生えている

・見た目が気になってきた

というお悩みもあり、外装全体のメンテナンスをご検討されていました。

プロの視点（現場診断の結果）

現地調査を行うと、外壁にはチョーキングが見られ、

塗膜の防水性能が低下している状態でした。

チョーキングが出ているということは、

外壁塗装のメンテナンス時期のサインでもあります。

また屋根には苔が発生しており、

これは屋根表面の塗膜が弱くなり、水分を含みやすくなっている状態です。

苔自体がすぐに雨漏りにつながるわけではありませんが、

・屋根材の劣化を早める

・見た目の印象が悪くなる

といった問題があるため、

塗装によるメンテナンスが適切なタイミングでした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、

外壁塗装＋屋根塗装による外装メンテナンスです。

外壁塗装では、

デザイン面も楽しめるように

1階と2階の色を変えるツートーン塗装

もご提案しました。

ツートーンにすることで、

・建物の印象が大きく変わる

・立体感が出る

・新築のような雰囲気になる

といったメリットがあります。

また、外装工事のタイミングに合わせて

・カーポートの高圧洗浄

・土間コンクリートの高圧洗浄

もサービスで行うご提案をしました。

外壁だけきれいにしても、

周囲の汚れが残っていると全体の印象が変わらないためです。

さらに玄関ドアについてもご相談がありました。

玄関ドアはアルミ素材のため、

通常の塗装では耐久性が出にくい場合があります。

そこで今回は、

ダイノックシート

をご提案しました。

ダイノックシートは、

耐久性の高い化粧フィルムで、

・木目調などのデザインが豊富

・塗装よりも仕上がりがきれい

・ドアの雰囲気を大きく変えられる

という特徴があります。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市泉区でも、

・外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング）

・屋根に苔が生えている

・外観の古さが気になる

というご相談は多くあります。

これらは、

外装メンテナンスのタイミングを知らせるサインです。

外壁塗装は単なる補修だけでなく、

・ツートーンカラーでデザインを変える

・玄関ドアのダイノックシート施工

・カーポートや土間の洗浄

などを組み合わせることで、

住まい全体の印象を大きく変えることができます。

せっかく外装工事を行うのであれば、

機能面だけでなくデザイン面も楽しむことができます。

もし、

・外壁のチョーキング

・屋根の苔

・家の見た目が古く感じる

といったお悩みがある方は、

一度外装の状態を確認してみることをおすすめします。

適切なメンテナンスで、

住まいはまだまだきれいに生まれ変わります。 

今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区にお住まいのお客様より、

「屋根の塗装が剥がれてきている」とご相談をいただきました。

屋根を見ると、塗膜がところどころ剥がれており、

・見た目が悪くなってきた

・錆が出てこないか心配

・塗装のタイミングなのか知りたい

というお悩みをお持ちでした。

屋根の塗膜が剥がれてくると、

防水性能が低下し、金属屋根の場合は錆の原因にもなります。

そのため、状態を詳しく確認するため現地調査を行いました。

プロの視点（現場診断の結果）

屋根を確認すると、

既存塗膜の剥がれが複数箇所で発生していました。

ただし、

・屋根材自体の穴あきはなし

・著しい腐食も見られない

という状態だったため、

今回は塗装メンテナンスが可能な屋根状態でした。

しかし、今回のように塗膜が剥がれている場合、

最も重要になるのが下地処理です。

古い塗膜や錆が残ったまま塗装をしてしまうと、

・塗料の密着不良

・早期の剥がれ

・塗装寿命の短縮

につながる可能性があります。

そのため、塗装の品質を左右するのは

実は塗料よりも下地処理の丁寧さとも言えます。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回の塗装工事では、

以下の工程をしっかり行うご提案をしました。

まずはケレン作業です。

ケレンとは、

古い塗膜や錆を削り落とし、塗料が密着しやすい下地を作る作業です。

その後、

・高圧洗浄で汚れを除去

・錆止め塗料（下塗り）

・中塗り

・上塗り

という工程で仕上げていきます。

さらに今回は、塗料の種類として

ラジカル塗料

フッ素塗料

の2種類をご提案しました。

ラジカル塗料は、

塗膜劣化の原因となるラジカルの発生を抑える塗料で、

コストと耐久性のバランスが良い塗料です。

一方フッ素塗料は、

非常に耐久性が高く、長期間メンテナンスを減らせる塗料です。

お住まいの今後の計画やご予算に合わせて、

最適な塗料を選んでいただけるようご提案しました。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市青葉区でも、

・屋根の塗装が剥がれてきた

・屋根の色がまだらになっている

・金属屋根の錆が心配

というご相談は多くあります。

屋根塗装は、

ただ塗れば良い工事ではありません。

特に重要なのは

・ケレン（下地処理）

・錆止め塗料

・適切な塗装工程

です。

これらをしっかり行うことで、

塗装の耐久性は大きく変わります。

また、塗料も

・ラジカル塗料

・フッ素塗料

など、耐久性や価格に違いがあります。

屋根の状態や将来の住まい方に合わせて、

適切な塗装方法を選ぶことが大切です。

屋根の塗膜剥がれや劣化が気になる方は、

早めの点検とメンテナンスをおすすめします。

適切な塗装工事が、

住まいを長く守ることにつながります。 

今回の事例（ご相談内容）

仙台市泉区にお住まいのお客様より、

「屋根が錆びてきているのが気になる」とご相談をいただきました。

実際に屋根を見ると、

金属屋根の表面に錆が広がっている状態でした。

また、お話を伺うと過去に増築工事をされており、

屋根の形状が複雑になっているとのこと。

さらに、

・雨樋から雨水が垂れている

・その水が屋根に当たり錆が広がっている

という状況も確認できました。

屋根の錆が進むと、

・穴あき

・雨漏り

・屋根材の腐食

につながる可能性もあるため、

早めの対策が必要な状態でした。

プロの視点（現場診断の結果）

屋根を詳しく確認すると、

劣化の進み方に大きな差がありました。

具体的には、

・錆が進行し強度が落ちている部分

・まだ塗装メンテナンスで対応できる部分

が混在している状態でした。

さらに雨樋にも劣化が見られ、

本来雨樋に流れるはずの雨水が溢れ、

屋根へ直接落ちてしまっていました。

その結果、

雨水が同じ場所に当たり続けることで

錆の進行が早くなっている状態でした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、

・屋根塗装

・屋根カバー工法

・雨樋交換

という方法でした。

しかし、お客様からは

「過剰な工事はしたくない」

「あと10年ほど安心して住めれば良い」

というご希望をいただきました。

ただし、劣化が進んでいる箇所については

「そこだけはしっかり直したい」というお考えでした。

そこでご提案したのが、

カバー工法＋塗装のハイブリッド工事です。

具体的には

・劣化が激しい屋根部分 → カバー工法

・状態が良い屋根部分 → 塗装メンテナンス

・雨樋 → 交換

という方法です。

これにより、

・危険な部分はしっかり改修

・まだ使える部分は活かす

・全体の工事費を抑える

という、バランスの取れた工事が可能になります。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

屋根工事というと、

・全面カバー工法

・全面葺き替え

といった大きな工事をイメージされる方も多いですが、

必ずしもすべて同じ工事をする必要はありません。

屋根の状態によっては、

・カバー工法

・塗装

・部分補修

を組み合わせることで、

無駄のない改修ができるケースもあります。

特に仙台市泉区のように、

・増築で屋根が複雑になっている

・雨樋からの水で屋根が傷んでいる

といった場合は、

屋根と雨樋を含めた全体的な診断が重要です。

「できるだけ費用を抑えたい」

「あと10年安心して住めればいい」

という方も、

屋根の状態に合わせた最適な方法をご提案できます。

屋根の錆や雨樋の不具合が気になる方は、

一度専門業者による点検を受けてみることをおすすめします。

住まいの状況に合わせた工事方法を選ぶことが、

無駄のない安心につながります。

今回の事例（ご相談内容）

亘理郡山元町にお住まいのお客様より、

「屋根の先端部分が錆びてボロボロになっている」とご相談をいただきました。

遠目からでも屋根の軒先部分が傷んでいるのが分かり、

・このまま放置して大丈夫なのか

・屋根が飛んだりしないか

といった不安を感じておられました。

実際に屋根へ上がり、詳しく状態を確認させていただきました。

プロの視点（現場診断の結果）

屋根は**瓦棒屋根（かわらぼうやね）**という金属屋根でした。

瓦棒屋根は昔から多く使われてきた屋根ですが、

経年劣化が進むと軒先部分の錆が進行しやすい特徴があります。

今回の屋根では、

軒先の錆がかなり進行しており、

軒先の唐草（からくさ）板金がほとんど無くなっている状態でした。

唐草とは、

屋根の先端で屋根材を固定し、

雨水を雨樋へ流すための重要な板金部材です。

この部分が無くなると、

・屋根材の固定力が弱くなる

・強風時に屋根が捲れ上がる

・雨水の侵入リスクが高まる

といった危険な状態になります。

つまり今回は、

見た目以上に危険性の高い屋根状態でした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回の屋根の状態では、

・塗装

・簡易的な補修

では根本的な解決になりません。

塗装は錆の進行を遅らせることはできますが、

無くなってしまった軒先部分を強くすることはできないからです。

また、ビスなどで簡易的に固定する方法もありますが、

軒先自体が腐食しているため長期間の耐久性は期待できません。

そこでご提案したのが、

屋根カバー工法です。

カバー工法では、

・既存屋根の上にルーフィング（防水シート）を施工

・新しい金属屋根材を施工

することで、屋根の防水性能と耐久性を回復させます。

さらに今回は、

軒先の木部も劣化していたため交換を行うご提案をしました。

これにより

・軒先の強度回復

・屋根の固定力向上

・強風対策

までしっかりと対応することができます。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

亘理郡山元町のように、

海風や強風の影響を受けやすい地域では、

・屋根の錆

・軒先の腐食

といったトラブルが起きやすくなります。

特に注意が必要なのが

軒先の唐草板金の劣化や消失です。

この部分が傷むと、

・屋根が捲れる

・強風で屋根材が飛散する

・雨漏りにつながる

といったリスクが高くなります。

見た目では「少し錆びているだけ」に見えても、

実際には屋根の安全性に関わるケースも少なくありません。

もし、

・瓦棒屋根の軒先が錆びている

・屋根の先端がボロボロになっている

・古い金属屋根が気になる

という場合は、

一度専門業者による点検をおすすめします。