「屋根や外壁がそろそろ気になっているけど、どこから手をつければいいか分からない」という方は多いです。築26年を迎えた木造住宅は、屋根も外壁も一度しっかり確認しておく時期です。今回は仙台市内の橋本様（仮名）邸にうかがった現地調査の内容を紹介します。

建物の概要と調査の進め方

橋本様邸は築26年の木造住宅で、屋根材はスレート、外壁は窯業系サイディングです。今回の調査では、ドローンで屋根全体を撮影したうえで、外壁は東西南北の4面を個別に確認しました。屋根に上らなくてもドローンで細部まで記録できるため、お客様にもその場で画像を確認していただけます。

外壁の状態（南・西・東・北面）

外壁4面を見比べると、日当たりのある南面・東面・西面は表面の色あせや塗膜の劣化が見られる程度です。一方、日照が少なく湿気が抜けにくい北面には、より目立つ損傷が確認されました。窯業系サイディングは方角によって劣化の進み方が異なります。北面は苔や藻が付きやすく、シーリング（目地部分）の痩せも早い傾向があります。

北面外壁の損傷

北面では、サイディングパネルの一部に亀裂と変色が見られました。築26年という年数を考えると、シーリング材はすでに防水性をほぼ失っている状態です。亀裂部分から雨水が入り込むと、下地の木材が腐食するリスクがあります。現時点では内部への浸水は確認されていませんが、このまま放置すると補修の範囲が広がる可能性があります。

屋根の状態

ドローンで撮影したスレート屋根の画像では、全体的な色あせと苔の付着が見られました。スレートは築15〜20年を過ぎると塗膜が劣化し、吸水しやすくなります。吸水と乾燥を繰り返すことでひび割れが生じやすくなるため、橋本様邸もそのサイクルに入っている状態です。棟板金の浮きや釘の抜けといった箇所も、ドローン画像から複数確認しています。棟板金は風で浮き上がると、そこから雨水が入る直接的な経路になります。

なごみルーフからのアドバイス

今回の調査で優先度が高いと判断したのは、北面外壁の亀裂補修と棟板金の補修です。亀裂部分はシーリング処理で対応できる段階ですが、外壁全体のシーリングも劣化しているため、補修と同時に全面打ち替えを行うほうが費用対効果は高くなります。屋根については、スレート自体のひび割れが広がる前に塗装で吸水を抑えるか、劣化が進んでいる場合はカバー工法も選択肢になります。どちらが適切かは屋根材の状態をさらに精査した上でご提案します。

同じお悩みの方は

「築20年以上で屋根や外壁が気になっている」「どの面が一番傷んでいるか分からない」という方は、なごみルーフの無料現地調査をご活用ください。ドローン撮影込みで現状を画像でお伝えし、優先順位を整理した上でご提案します。仙台市内およびその周辺エリアに対応しています。お問い合わせはお電話またはWebフォームから受け付けています。

「外壁がちょっと気になるけど、まだ大丈夫かな」と思いながら数年が経ってしまう、というのはよくあることです。今回、仙台市太白区の橋本様（仮名）からご依頼をいただき、外壁の現地調査を行いましたので、確認した内容と判断のポイントをまとめます。

4面それぞれの外壁の状態

建物は外壁を東・南・西・北の4面から確認することが基本です。日当たりや風雨の当たり方が面ごとに異なるため、劣化の進み方にも差が出ます。

東面は午前中に日が当たる面です。橋本様邸の東面では、外壁表面の色あせと、部分的な汚れの付着が見られました。東面は朝露が乾きやすい反面、コケや藻が発生しやすい条件が重なることもあります。

南面は日射量が最も多く、紫外線による塗膜の劣化が進みやすい面です。今回の調査でも、塗膜の艶が失われている状態が確認できました。塗膜が劣化すると、外壁材自体が雨水を吸収しやすくなります。

西面は午後からの西日と、仙台特有の北西からの季節風を受けやすい面です。橋本様邸の西面は、他の面と比較して汚れの蓄積がやや多い状態でした。

北面は日が当たりにくく、湿気が抜けにくいため、コケや藻が最も発生しやすい面です。橋本様邸の北面にも、表面に緑がかった汚れが付着しており、コケの繁殖が始まっている状態でした。放置すると外壁材の内部に水分が浸入するリスクがあります。

特に気になった箇所

4面の全体確認に加え、詳しく見ておきたい箇所が3か所ありました。

写真の通り、外壁の目地（パネルとパネルのつなぎ目）やサッシ周りにひび割れや劣化が見られます。目地に充填されているシーリング材は、経年で硬化・収縮し、亀裂が入ります。この部分から雨水が入ると、外壁内部や構造部材へのダメージにつながるため、早めの補修が必要な箇所です。

なごみルーフからのアドバイス

今回の橋本様邸の状況を整理すると、外壁塗膜の劣化と北面のコケは、次の雨季までに対処しておくことをお勧めします。シーリングのひび割れについては、雨水の浸入経路になっている可能性があるため、優先度は高めです。外壁の塗装や補修は、下地の状態が良いほど仕上がりも長持ちします。劣化が表面だけで済んでいる今のうちに対処するのが、結果的にコストを抑えることになります。仙台市太白区のような気候環境では、特に冬前の点検と補修が建物を長く守るうえで有効です。

同じお悩みの方は

「外壁の状態が気になるけれど、どこに相談すれば良いかわからない」という方は、なごみルーフの無料現地調査をご活用ください。仙台市太白区をはじめ、仙台市内全域で対応しています。調査結果は写真と合わせて書面でお渡ししますので、その場での即決は不要です。まずは現状を把握することから始めてみてください。お問い合わせはお電話またはWebフォームから受け付けています。

築30年を超えると、屋根と外壁の両方が同じタイミングで劣化のピークを迎えることが多くなります。「どちらを先に直せばいいのか」「まとめてやった方がいいのか」と迷う方も少なくありません。今回は仙台市泉区の村上様邸（仮名）でおこなった現地調査の内容を、写真とともに紹介します。

建物の基本情報と調査の概要

村上様邸は築32年の木造二階建て。屋根材はスレート（化粧スレート）、外壁は窯業系サイディングです。仙台市泉区は冬季の凍害リスクもあるエリアで、32年という年数はスレート・サイディングともに「そろそろ対処が必要」な目安にあたります。調査当日はドローンで屋根全体を撮影し、外壁は四面を目視と手触りで確認しました。

外壁の状態

東面・南面・北面の順に見ていくと、全面でサイディングの表面塗膜が劣化し、チョーキング（手で触れると白い粉が付く状態）が確認できました。北面は日当たりが少ない分、コケや藻の付着も目立ちます。目地（サイディングのつなぎ目）のシーリングは収縮・亀裂が進んでおり、雨水が浸入しやすい状態です。サイディング自体の反りや割れは現時点では軽微ですが、シーリングの劣化を放置すると内部に水が入り込み、下地の傷みに進展します。

屋根の状態

ドローン撮影で確認できたのは、スレート全体の色あせと表面の劣化です。北側斜面にはコケの繁殖が見られ、スレートが水分を吸いやすい状態になっています。谷部分（屋根の折れ目で雨水が集中する箇所）は板金の錆が進んでおり、ここから雨水が回り込むリスクがあります。頭頂部（棟）の漆喰や板金の状態も確認しましたが、シーリングの浮きが見られました。スレートの割れや欠けは今回の調査範囲では部分的で、下地の野地板まで傷んでいる可能性は低いと判断しましたが、谷の板金は早めに対処した方がよい状態です。

なごみルーフからのアドバイス

屋根と外壁をまとめてメンテナンスすることで、足場の仮設費用（一般的に15〜20万円前後）を一度で済ませられます。村上様邸のように両方が同時期に劣化しているケースでは、別々に工事するより費用を抑えられることが多いです。屋根については、塗装で対応できる段階ですが、谷板金の交換は塗装と同時に進めることをお勧めします。外壁は塗装とシーリング打ち替えが優先です。サイディング自体の反りが軽微な今のうちであれば、張り替えではなく塗装で十分対応できます。いずれにせよ、現状より劣化が進むと選択肢が狭まり費用も上がるため、早めの判断が得策です。

同じお悩みの方は

なごみルーフでは仙台市泉区をはじめ、宮城県内の屋根・外壁の無料現地調査をおこなっています。「築30年前後で屋根や外壁が気になってきた」という方は、お気軽にお問い合わせください。調査当日に写真と状態の説明をその場でお伝えし、工事が必要かどうかも含めて正直にお話しします。

「屋根や外壁が気になっているけれど、どこからチェックすればいいか分からない」という方は少なくありません。今回は宮城郡松島町の森様（仮名）のお宅で実施した現地調査の内容を紹介します。スレート屋根と窯業系サイディング外壁という、宮城県内の木造住宅によく見られる組み合わせです。調査の流れと、各面で何を確認したかを順に説明します。

外壁4面の状態を確認する理由

外壁は方角によって劣化の進み方が異なります。日射量・風向き・隣家との距離によって、同じ建物でも面ごとに状態が大きく変わることがあります。そのため調査では必ず東・南・西・北の4面すべてを記録します。

東面は午前中に日が当たり、結露が乾きやすい面です。森様のお宅では目立った反りや欠けは見られませんでしたが、目地シーリングの痩せが数カ所確認できました。シーリングが痩せると、雨水が目地から入り込みやすくなります。

南面は紫外線を最も受ける面です。塗膜の退色や粉化（チョーキング）が出やすく、今回も表面をなぞると白い粉が手に付く状態でした。チョーキングが始まっていれば、塗膜の防水機能はかなり低下しています。

西面は午後の強い日差しと西からの季節風を受けます。コーキングの浮きが一部確認でき、パネルの接合部に微細なひび割れも見られました。

北面は日が当たりにくく、湿気が抜けにくいため苔や藻が生えやすい面です。森様のお宅でも北面の下部に緑色の変色が見られました。苔は見た目の問題だけでなく、根が塗膜やパネル表面に入り込んで劣化を早めることがあります。

特に気になる箇所のアップ確認

上の写真は現地で特に状態を詳しく確認した箇所です。サイディングパネルの端部やコーキング周辺は、水が溜まりやすく傷みが集中しやすい場所です。ここで剥離や亀裂が確認できた場合、そのまま放置すると下地の透湿防水シートや木部まで水が回るリスクがあります。早めの補修か、全体的な塗装・張替えの検討が必要になります。

スレート屋根と外壁は同時に点検を

今回の調査では外壁を中心にお伝えしましたが、スレート屋根も同じタイミングで点検しています。スレートは10〜15年ほどで塗膜が劣化し、ひびや欠けが生じやすくなります。外壁の塗装時期と屋根の補修時期が重なるケースは多く、足場を一度で共有できる分、まとめて施工した方がコストを抑えられます。

なごみルーフからのアドバイス

宮城郡松島町を含む沿岸部は、塩分を含んだ風にさらされる機会が内陸より多く、金属部品の錆やコーキングの劣化が早まることがあります。「まだ大丈夫」と感じていても、北面の苔やシーリングの痩せは目に付きにくい箇所で進んでいることが少なくありません。5年以上塗装していない、または新築・前回の工事から10年以上経つ場合は、一度現地調査を受けることをお勧めします。

同じお悩みの方は

なごみルーフでは宮城郡松島町を含む宮城県内全域で無料の現地調査を行っています。屋根・外壁の状態を写真に記録してご報告しますので、「どこが悪いか分からない」という段階からでもお気軽にご連絡ください。調査後に無理な営業は行いません。お問い合わせはお電話またはWebフォームからどうぞ。

「外壁や屋根が気になっているけど、実際どんな状態か分からない」という方は多いと思います。今回は名取市の森様邸で実施した現地調査の内容を、写真とともにご紹介します。どこをどう見ているのか、判断の根拠も含めてお伝えします。

各面の外壁の状態を確認

建物の四面それぞれで外壁の状況を確認しました。日当たりや雨水の当たり方によって劣化の進み方が異なるため、一面だけでなく全周を見ることが基本です。

北面は日照が少なく湿気がこもりやすいため、苔や藻が発生しやすい面です。南面や西面は紫外線と雨水の影響を受けやすく、塗膜の劣化が先行することがあります。今回の調査でも、面ごとに状態の差が見られました。

ドローンで屋根全体を確認

屋根は足場なしで目視できる範囲が限られるため、ドローンを使って全体の状態を撮影しています。棟板金の浮きや屋根材のズレ、コケの付着など、地上からでは気づきにくい箇所もドローンであれば確認できます。

名取市は仙台市に隣接しており、冬の積雪や春先の凍結融解が屋根材に影響を与えることがあります。シーズンをまたぐごとに微細なひびが広がるケースもあるため、定期的な確認が効果的です。

気になる箇所のクローズアップ

調査では全体の状況を把握したうえで、特に状態が気になる箇所を拡大撮影して記録します。

劣化のサインとして確認するのは、塗膜のチョーキング（手で触ると白い粉が付く状態）、コーキングの割れや痩せ、外壁材の欠けやひびなどです。これらが複数箇所に出ている場合、表面的な補修だけでなく塗り替えや部分補修を検討するタイミングになります。

なごみルーフからのアドバイス

今回の調査では、複数の面で劣化のサインが確認されました。外壁や屋根は「雨漏りが起きてから」では補修範囲が広がることが多いため、気になる段階で状態を把握しておくことが結果的にコスト面でも有利になります。森様には調査結果をもとに、優先度の高い箇所から対応策をご提案する予定です。

同じお悩みの方は

なごみルーフでは、名取市をはじめ仙台市周辺で屋根・外壁の無料現地調査を実施しています。ドローン撮影の結果は写真データでお渡しするため、「まず状態を確認したい」という方でもお気軽にご相談ください。お問い合わせはお電話またはWebフォームから受け付けています。

「外壁に何か出てきている気がするけど、放っておいて大丈夫?」そう思いながらも、どこに相談すればいいか分からず後回しにしているケースは少なくありません。今回は岩沼市の岡田様(仮名)のお宅で実施した外壁の現地調査の様子を、各面の写真とともにお伝えします。

東面・西面の状況

まず建物の東面と西面を確認しました。

東面と西面はそれぞれ日照条件が異なるため、劣化の出方にも差が生じます。塗膜の褪色や表面の汚れが目に見える形で現れている場合、塗装の防水機能が落ちているサインです。外壁材そのものにまだ強度があっても、塗膜が機能していなければ雨水が壁内部に浸み込みやすくなります。

北面・南面の状況

北面は日が当たりにくく湿気が逃げにくいため、苔や藻が発生しやすい面です。南面は紫外線の影響を最も受けるため、塗膜の劣化が早く進む傾向があります。岩沼市は海からも近く、潮風の影響で塩分が外壁に付着することもあるため、内陸部の建物より劣化が早まることがあります。今回の調査でも、各面で状態に差があることを確認しました。

気になる箇所のクローズアップ

詳細確認が必要と判断した箇所を近距離で撮影しています。ひびや欠け、シーリングの劣化が見られる部分は、そのまま放置すると雨水の入り口になります。外壁のひびは幅0.3mm以上になると補修が必要とされており、目視で確認できるひびはまず対処を検討すべきです。シーリングは外壁材同士のつなぎ目を防水するゴム素材で、耐用年数は10年前後が目安です。硬化してひびが入ったシーリングは防水性を失っているため、打ち替えまたは増し打ちが必要になります。

なごみルーフからのアドバイス

外壁の劣化は均一に進むわけではなく、面ごと・箇所ごとに状態が異なります。全面塗り替えが必要かどうかは、塗膜の状態やひびの深さ、シーリングの劣化具合を現場で確認してから判断します。「まだ大丈夫だろう」と感じていても、雨漏りが起きてから対処すると修繕費用が大きくなることがほとんどです。岡田様のお宅のように、気になる箇所が出てきた段階で一度調査しておくことが、結果として費用を抑えることにつながります。

同じお悩みの方は

なごみルーフでは岩沼市を含む宮城県内全域で外壁・屋根の無料現地調査を実施しています。「写真を見てほしい」「どの面が気になるか教えてほしい」といった相談だけでも構いません。お問い合わせフォームまたはお電話からお気軽にご連絡ください。

「外壁が少し汚れてきた気がするけど、塗装が必要なレベルなのかどうか分からない」という声をよく聞きます。仙台市青葉区にお住まいの清水様（仮名）からご依頼いただいた現地調査では、面によって劣化の進み方にはっきりした差が出ていました。その内容を順番に記録します。

東面・南面の状況

東面は日当たりが限られるため、外壁表面にコケが点在していました。仙台は年間降水量が比較的多く、日陰になりやすい東面や北面はコケや藻が定着しやすい条件にあります。南面は日照がある分、コケの付着は少なめでしたが、塗膜のつやが失われており、手で触れると白い粉が付く「チョーキング」の状態が確認できました。チョーキングが出ている段階では塗膜の防水機能がかなり低下しています。

北面・西面の状況

北面はコケの付着が最も広範囲に及んでいました。終日ほぼ日が当たらないため、湿気が逃げにくく、コケが育ちやすい環境です。西面は午後の西日を受ける分、乾燥と紫外線劣化が進んでいました。塗膜の浮きや微細なひび割れが数か所あり、放置すると雨水が外壁材の内部に入り込む恐れがあります。

特に気になる箇所

サッシ周りや外壁のつなぎ目に充填されているシーリング材の劣化が見られました。シーリングはゴム状の素材のため、紫外線と温度変化を繰り返すうちに硬化・ひび割れが進みます。ここに隙間ができると、雨水が壁内部に入り込みやすくなります。外壁の塗り替えと同時にシーリングを打ち替えるのが一般的で、工事を別々に行うより足場代などの費用をまとめられます。

なごみルーフからのアドバイス

今回の清水様の外壁は、コケの除去・シーリングの打ち替え・外壁塗装をセットで行うのが適切な状態でした。コケだけ高圧洗浄で落としても、塗膜の防水性が戻るわけではありません。また、シーリングの補修を後回しにすると、雨水が壁内部に侵入してからでは補修範囲と費用が大きく変わります。面ごとに劣化の程度が異なるため、4面すべてを確認した上で優先順位を決めることが大切です。仙台市青葉区は冬季の凍結・融解サイクルも外壁にダメージを与えるため、秋口までに工事を終えておくと安心です。

同じお悩みの方は

なごみルーフでは仙台市青葉区を含む仙台市内全域で無料の現地調査を行っています。「外壁の汚れが気になる」「シーリングが割れているかもしれない」という段階でも構いません。写真を撮って状態をお伝えするところから始めますので、お問い合わせフォームまたはお電話でご連絡ください。