今回の事例（ご相談内容）
今回ご相談いただいたのは、仙台市泉区にお住まいのお客様からの外壁修繕と塗装工事についてのご相談です。
築43年が経過した住宅で、外壁には凍害による膨れや剥がれが発生していました。仙台市泉区のように冬場の寒暖差がある地域では、外壁内部に浸入した水分が凍結と融解を繰り返すことで、外壁材の劣化が進行するケースが少なくありません。
また、屋根は金属屋根でしたが、雪止め金具の周辺にサビが発生している状態でした。
お客様からは「必要な修繕はしたいが、できるだけ予算を抑えたい」というご希望をいただいていました。
プロの視点（現場診断の結果）
現地調査の結果、外壁の劣化は凍害による表面の膨れや剥離が中心で、部分的に下地の傷みも確認されました。
凍害は見た目の問題だけではなく、そのまま放置すると雨水の浸入経路となり、さらに劣化が進行する可能性があります。そのため、塗装前の下地補修が非常に重要になります。
屋根については、雪止め金具周辺のサビが目立っていました。金属屋根の塗装工事では、サビの上からそのまま塗装しても十分な耐久性は期待できません。
塗装前にしっかりとケレン作業（サビや古い塗膜を除去する下地処理）を行い、塗料が密着しやすい状態をつくることが長持ちする塗装のポイントです。
最適な解決策（プロのアドバイス）
今回の工事では、お客様のご予算を考慮しながら最適な修繕方法をご提案しました。
外壁については、全面張り替えも選択肢の一つでしたが、現状とご予算のバランスを考慮し、劣化箇所を丁寧にパテ補修してから塗装を行う方法をご提案しました。
パテ補修によって凍害で傷んだ部分を整えたうえで塗装することで、コストを抑えながら外観の改善と保護性能の向上が期待できます。
屋根については、雪止め金具周辺のサビを入念にケレンし、下地を整えてから塗装を行うことで、今後のサビの進行を抑える対策をご提案しました。
単に工事費を安くするのではなく、「どこに費用をかけ、どこを工夫するか」を考えながら、お客様にとって無理のない修繕計画をご説明しました。
同じ悩みを持つ方へ（まとめ）
仙台市泉区では、冬場の凍結による外壁の凍害や、雪止め金具周辺のサビなどが発生しやすい環境です。
外壁の剥がれや膨れを見つけた際は、「まだ大丈夫」と放置せず、早めに点検を受けることをおすすめします。劣化が軽いうちであれば、今回のように張り替えではなく補修と塗装で対応できる場合もあります。
また、金属屋根のサビ対策では、塗料の種類だけでなく、塗装前のケレン作業が仕上がりと耐久性を大きく左右します。
当社では、お客様のご予算やご希望をしっかり伺いながら、建物の状態に合わせた最適な修繕方法をご提案しています。外壁の凍害や屋根のサビでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
