今回の事例（ご相談内容）

仙台市泉区にお住まいのお客様より、

「屋根が傷んでいて、塗装を勧められている」とご相談をいただきました。

他社様からは塗装でのメンテナンス提案を受けていたものの、

・本当に塗装で大丈夫なのか

・長く安心できる方法が知りたい

ということで、セカンドオピニオンとしてお問い合わせいただきました。

プロの視点（現場診断の結果）

屋根の状態を確認すると、

スレート屋根に破損や劣化が見られました。

このような状態の場合、塗装を行っても

・見た目は一時的にきれいになる

・防水性は多少回復する

といった効果はありますが、

屋根材そのものの劣化やひび割れは改善されません。

さらに数年経過すると、

・コケや汚れの再発

・スレートのひび割れ

・再度のメンテナンス必要

となり、再び足場を組んで工事を行う可能性もあります。

つまり、長期的に見ると

コストや手間がかさむケースも少なくありません。

最適な解決策（プロのアドバイス）

そこで今回ご提案したのが、

屋根カバー工法です。

カバー工法は、既存の屋根の上に

ルーフィング（防水シート）を施工し、

新しい屋根材を重ねる工法です。

これにより、

・屋根の防水性能向上

・破損部分の解消

・長期的な安心

が得られます。

また一口にカバー工法といっても、

使用する屋根材によって性能やデザインは大きく異なります。

そのため今回は、

異なる屋根材で3パターンのお見積りをご提案しました。

・耐久性重視の屋根材

・コストバランスの良い屋根材

・デザイン性を重視した屋根材

など、お客様のご要望や建物の外観に合わせて選べる内容です。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市泉区でも、

・屋根の劣化を指摘された

・塗装を勧められている

・本当にそれでいいのか不安

というご相談は多くあります。

屋根塗装は有効なメンテナンス方法ですが、

すべての屋根に適しているわけではありません。

特に、

・屋根材が破損している

・ひび割れがある

・劣化が進んでいる

といった場合は、

カバー工法などの根本的な改修を検討することが重要です。

高耐久の屋根材を使用することで、

・長期間きれいな状態を維持

・メンテナンス回数の削減

・トータルコストの軽減

にもつながります。

「今だけきれい」ではなく、

これから先も安心して住める屋根を選ぶことが大切です。

もし屋根のメンテナンスでお悩みの方は、

塗装だけでなく複数の選択肢を比較してみることをおすすめします。

住まいに合った最適な方法が、必ず見つかります。 

今回の事例（ご相談内容）

仙台市泉区にお住まいのお客様より、築41年の住宅についてご相談をいただきました。

屋根はコロニアル（スレート屋根）で、これまでに塗装メンテナンスは行ってきたものの、「屋根の劣化や破損が気になる」とのことでした。現地調査とあわせて、今後どのような工事が最適か知りたいというご要望でした。

特に、「屋根を直すにしても重くなるのは不安」という点を気にされており、建物への負担も含めたご提案が求められました。

プロの視点（現場診断の結果）

実際に屋根の状態を確認したところ、スレート屋根全体にわたり劣化が進行していました。

・複数箇所にひび割れや欠け

・屋根材の破損

・塗膜の劣化

これまで塗装は実施されていましたが、屋根材そのものの傷みが進んでいる状態でした。

スレート屋根は、表面の塗装によって防水性を維持する屋根材ですが、ひび割れや破損が発生している場合、塗装だけでは根本的な解決にはなりません。

今回のケースでは、「維持のための塗装は難しい」と判断しました。無理に塗装を行っても、すぐに不具合が再発する可能性が高いためです。

最適な解決策（プロのアドバイス）

現状と今後の耐久性を考慮し、屋根カバー工法をご提案しました。

カバー工法は、既存のスレート屋根の上に新しい屋根材を重ねる工事で、ルーフィング（防水シート）も新しく施工するため、防水性能が大きく向上します。

お客様が気にされていた「屋根の重さ」については、ガルバリウム鋼板（高耐久な金属屋根材）をご提案しました。

ガルバリウム鋼板は、

・瓦屋根の約10分の1という軽さ

・耐久性に優れている

・サビに強く長寿命

といった特長があり、建物への負担を抑えながら長期間安心して使用できる屋根材です。

重量増加の不安を解消しつつ、耐久性と防水性を両立できるため、築年数が経過した住宅にも非常に適した工法といえます。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市泉区でスレート屋根の劣化や破損にお悩みの方は、「とりあえず塗装で大丈夫」と考えてしまうケースも少なくありません。

しかし、

・ひび割れや破損がある

・築年数が30年以上経過している

・過去に塗装していても劣化が進んでいる

このような場合は、塗装ではなく根本的な改修が必要になることがあります。

また、「屋根を新しくすると重くなるのでは？」という不安も多く聞かれますが、ガルバリウム鋼板のような軽量屋根材を選ぶことで、その心配は大きく軽減できます。

屋根は住まいを守る重要な部分です。

現状に合った最適な工事を選ぶことで、将来の安心につながります。

気になる症状がある場合は、早めの点検と適切な判断が大切です。

今回の事例（ご相談内容）

仙台市泉区にお住まいのお客様より、

「屋根が錆びてきているのが気になる」とご相談をいただきました。

実際に屋根を見ると、

金属屋根の表面に錆が広がっている状態でした。

また、お話を伺うと過去に増築工事をされており、

屋根の形状が複雑になっているとのこと。

さらに、

・雨樋から雨水が垂れている

・その水が屋根に当たり錆が広がっている

という状況も確認できました。

屋根の錆が進むと、

・穴あき

・雨漏り

・屋根材の腐食

につながる可能性もあるため、

早めの対策が必要な状態でした。

プロの視点（現場診断の結果）

屋根を詳しく確認すると、

劣化の進み方に大きな差がありました。

具体的には、

・錆が進行し強度が落ちている部分

・まだ塗装メンテナンスで対応できる部分

が混在している状態でした。

さらに雨樋にも劣化が見られ、

本来雨樋に流れるはずの雨水が溢れ、

屋根へ直接落ちてしまっていました。

その結果、

雨水が同じ場所に当たり続けることで

錆の進行が早くなっている状態でした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、

・屋根塗装

・屋根カバー工法

・雨樋交換

という方法でした。

しかし、お客様からは

「過剰な工事はしたくない」

「あと10年ほど安心して住めれば良い」

というご希望をいただきました。

ただし、劣化が進んでいる箇所については

「そこだけはしっかり直したい」というお考えでした。

そこでご提案したのが、

カバー工法＋塗装のハイブリッド工事です。

具体的には

・劣化が激しい屋根部分 → カバー工法

・状態が良い屋根部分 → 塗装メンテナンス

・雨樋 → 交換

という方法です。

これにより、

・危険な部分はしっかり改修

・まだ使える部分は活かす

・全体の工事費を抑える

という、バランスの取れた工事が可能になります。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

屋根工事というと、

・全面カバー工法

・全面葺き替え

といった大きな工事をイメージされる方も多いですが、

必ずしもすべて同じ工事をする必要はありません。

屋根の状態によっては、

・カバー工法

・塗装

・部分補修

を組み合わせることで、

無駄のない改修ができるケースもあります。

特に仙台市泉区のように、

・増築で屋根が複雑になっている

・雨樋からの水で屋根が傷んでいる

といった場合は、

屋根と雨樋を含めた全体的な診断が重要です。

「できるだけ費用を抑えたい」

「あと10年安心して住めればいい」

という方も、

屋根の状態に合わせた最適な方法をご提案できます。

屋根の錆や雨樋の不具合が気になる方は、

一度専門業者による点検を受けてみることをおすすめします。

住まいの状況に合わせた工事方法を選ぶことが、

無駄のない安心につながります。

今回の事例（ご相談内容）

亘理郡山元町にお住まいのお客様より、

「屋根の先端部分が錆びてボロボロになっている」とご相談をいただきました。

遠目からでも屋根の軒先部分が傷んでいるのが分かり、

・このまま放置して大丈夫なのか

・屋根が飛んだりしないか

といった不安を感じておられました。

実際に屋根へ上がり、詳しく状態を確認させていただきました。

プロの視点（現場診断の結果）

屋根は**瓦棒屋根（かわらぼうやね）**という金属屋根でした。

瓦棒屋根は昔から多く使われてきた屋根ですが、

経年劣化が進むと軒先部分の錆が進行しやすい特徴があります。

今回の屋根では、

軒先の錆がかなり進行しており、

軒先の唐草（からくさ）板金がほとんど無くなっている状態でした。

唐草とは、

屋根の先端で屋根材を固定し、

雨水を雨樋へ流すための重要な板金部材です。

この部分が無くなると、

・屋根材の固定力が弱くなる

・強風時に屋根が捲れ上がる

・雨水の侵入リスクが高まる

といった危険な状態になります。

つまり今回は、

見た目以上に危険性の高い屋根状態でした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回の屋根の状態では、

・塗装

・簡易的な補修

では根本的な解決になりません。

塗装は錆の進行を遅らせることはできますが、

無くなってしまった軒先部分を強くすることはできないからです。

また、ビスなどで簡易的に固定する方法もありますが、

軒先自体が腐食しているため長期間の耐久性は期待できません。

そこでご提案したのが、

屋根カバー工法です。

カバー工法では、

・既存屋根の上にルーフィング（防水シート）を施工

・新しい金属屋根材を施工

することで、屋根の防水性能と耐久性を回復させます。

さらに今回は、

軒先の木部も劣化していたため交換を行うご提案をしました。

これにより

・軒先の強度回復

・屋根の固定力向上

・強風対策

までしっかりと対応することができます。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

亘理郡山元町のように、

海風や強風の影響を受けやすい地域では、

・屋根の錆

・軒先の腐食

といったトラブルが起きやすくなります。

特に注意が必要なのが

軒先の唐草板金の劣化や消失です。

この部分が傷むと、

・屋根が捲れる

・強風で屋根材が飛散する

・雨漏りにつながる

といったリスクが高くなります。

見た目では「少し錆びているだけ」に見えても、

実際には屋根の安全性に関わるケースも少なくありません。

もし、

・瓦棒屋根の軒先が錆びている

・屋根の先端がボロボロになっている

・古い金属屋根が気になる

という場合は、

一度専門業者による点検をおすすめします。

今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区にお住まいのお客様からご相談をいただきました。

きっかけは、ハウスメーカーによる20年目点検。

その点検で初めて、自宅の屋根の状態について説明を受けたとのことでした。

点検では

・屋根材の劣化

・ひび割れの発生

・今後の雨漏りリスク

などを指摘されたそうです。

ただ、その際に提示された屋根工事の見積もりが

想像以上に高額だったため、

「本当にこの工事が必要なのか」

「もっと現実的な方法はないのか」

と不安になり、改めて屋根の状態を確認してほしいというご相談でした。

プロの視点（現場診断の結果）

実際に屋根を確認すると、

スレート屋根材に複数の亀裂や破損が見られました。

スレート屋根は定期的な塗装メンテナンスが必要な屋根材ですが、

今回の屋根はすでに

・屋根材の割れ

・欠け

・劣化の進行

が見られる状態でした。

この状態で塗装を行っても、

屋根材自体の強度が回復するわけではありません。

つまり、塗装をしても

・割れが再発する

・破損が増える

・将来的な雨漏りリスク

が残る可能性があります。

そのため、今回の屋根の状態では

これ以上の塗装メンテナンスはおすすめできないと判断しました。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、

屋根カバー工法です。

カバー工法は、既存の屋根の上に

ルーフィング（防水シート）を施工し、

その上から新しい屋根材を施工する方法です。

今回使用をご提案したのは

スーパーガルテクトという屋根材。

スーパーガルテクトは

ガルバリウム鋼板（高耐久な金属屋根材）に

裏面断熱材が一体化された屋根材です。

そのため

・屋根の耐久性向上

・断熱性能の向上

・屋根の軽量化

といったメリットがあります。

お客様も断熱性能を重視されていたため、

屋根改修と同時に住まいの快適性向上も期待できる方法としてご提案しました。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

最近、仙台市青葉区でも

「ハウスメーカーの◯年点検で屋根の劣化を指摘された」

というご相談が増えています。

もちろん点検自体はとても大切ですが、

提示される工事内容や費用が

「本当にその方法が最適なのか」

を一度確認することも重要です。

屋根の状態によっては

・葺き替え

・カバー工法

・部分補修

など、複数の選択肢があります。

今回のように

塗装では解決できない屋根状態の場合は、根本的な改修を選ぶことが長期的な安心につながります。

屋根は普段見えない部分だからこそ、

正しい診断がとても重要です。

もし

・ハウスメーカーの見積もりが高いと感じた

・屋根の劣化を指摘された

・塗装でいいのか迷っている

という方は、

一度専門業者に屋根の状態を確認してもらうことをおすすめします。

住まいに合った改修方法を選ぶことが、

将来の安心と安全につながります。 

仙台市宮城野区安養寺のお客様より、敷地内にある東屋の柱が腐食し、立ち入り禁止の状態になっているとのご相談をいただきました。

特に心配されていたのが、東屋に設置されている分電盤の扱いです。

「柱を交換するとなると、分電盤も一度取り外さないといけないのではないか」
「電気工事が絡むと高額になるのではないか」

この点が大きな不安材料になっていました。

さらに、既製品の東屋への交換も検討されたそうですが、輸入材が多く、強度や耐久性に不安があり、既存の東屋を活かした修繕ができないかというご相談でした。

現場を確認すると、柱4本すべての柱脚（地面に近い部分）が腐食していました。

原因は主に以下の通りです。

・雨水の跳ね返り
・柱脚部の通気不足
・防腐処理の経年劣化

特に柱の根元は、水が溜まりやすく乾きにくい構造でした。木材は水分を含み続けると内部から腐朽が進行します。表面が無事に見えても、内部が空洞化しているケースも少なくありません。

今回も内部まで腐食が進み、構造的に危険な状態だったため、立ち入り禁止にされていた判断は正解でした。

そして問題の分電盤ですが、構造を確認したところ、

柱のみの交換であれば分電盤の脱着は不要

という判断が可能でした。

東屋の荷重のかかり方と配線の取り回しを確認し、仮設支持を行えば、安全に柱だけを入れ替えることができる状態でした。

今回ご提案したのは、

・腐食した柱4本の交換
・柱脚部の納まり改善
・屋根のカバー工法による保護

屋根は既存屋根の上から新しい屋根材を重ねるカバー工法を採用しました。既存下地を活かしつつ、ルーフィング（防水シート）を適切に施工することで、雨水の侵入リスクを抑えます。

東屋は母屋と違い、簡易的な造りになっていることが多く、防水処理が甘いケースが目立ちます。今回も、屋根から柱へ伝う雨水が腐食を早めていました。

また、既製品への総交換ではなく、構造を活かした修繕を選択した理由は以下の通りです。

・輸入材は乾燥状態や防腐処理にばらつきがある
・既存基礎に適合しない可能性がある
・長期的なメンテナンス性を考慮

柱交換のみであれば分電盤は触らなくて済むため、電気工事費も発生しません。結果として、余計なコストを抑えながら安全性を確保できました。

仙台市宮城野区安養寺のように、東屋に電気設備が付いているケースでは、「電気工事が高くなるのでは」と不安になる方が多くいらっしゃいます。

しかし実際には、

構造を正しく診断すれば、触らなくて済む部分も多い

のです。

柱が腐っている＝すべて解体、とは限りません。

・本当に分電盤を外す必要があるのか
・既製品に交換するしか方法はないのか
・屋根からの雨水経路はどうなっているのか

こうした点を構造から判断できるかどうかが、工事費と安心感を大きく左右します。

東屋の柱腐食や屋根の傷みでお悩みの方は、表面だけでなく「なぜ傷んだのか」まで説明できる業者に相談することをおすすめします。

適切な判断をすれば、無駄な電気工事をせず、安全で長持ちする修繕が可能です。

今回の事例（ご相談内容）

亘理郡亘理町にお住まいのお客様より、「屋根塗装の見積もりが分かりにくい」というご相談をいただきました。

すでに4社から相見積もりを取られていましたが、

・専門用語が多く内容が理解できない
・工事範囲が曖昧
・“一式”表記が多く内訳が分からない

といった点に不安を感じていたそうです。

特に「どこを塗装して、どこは塗装しないのか」が明確に書かれていないことが大きな不安材料だったとのことでした。

屋根リフォームは決して安い買い物ではありません。
それにも関わらず、見積書が消費者目線で作られていないケースは少なくありません。

プロの視点（現場診断の結果）

現地調査を行ったところ、屋根材の表面劣化は見られましたが、下地の野地板（屋根材の下にある構造用板）やルーフィング（防水シート）に致命的な損傷は確認されませんでした。

つまり今回は、葺き替えではなく、適切な下地処理を行ったうえでの屋根塗装が妥当な状態でした。

しかし見積書の内容を確認すると、

・高圧洗浄の範囲が不明確
・縁切り（塗装後に屋根材の隙間を確保する工程）の記載なし
・下塗り材の種類が不明
・付帯部（破風板や雨樋など）の塗装範囲が曖昧

という状態でした。

これでは価格の比較はできても、「工事品質の比較」ができません。

屋根工事は“何を使うか”だけでなく、“どこまでやるか”が品質を大きく左右します。
亘理郡亘理町のように海風の影響を受けやすい地域では、塩害対策も考慮した塗料選定や下地処理が重要です。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回弊社では、見積書を以下のように細分化してご提示しました。

・屋根 高圧洗浄 面積明記
・下塗り材のメーカー名と製品名
・中塗り・上塗りの塗料名と期待耐用年数
・タスペーサー設置（縁切り部材）明記
・塗装する部位／塗装しない部位を明確に区分
・足場の設置範囲と飛散防止対策

さらに、破風板は塗装対象だが、軒天は今回は不要など、細かく明示しました。

見積書は「契約書の一部」です。
曖昧な表現は、後々のトラブルの原因になります。

プロとして大切なのは、専門用語を並べることではありません。
専門用語を分かりやすく説明し、消費者が判断できる状態にすることです。

例えば、

シーラー（下塗り材）とは何か
ルーフィング（防水シート）が傷んでいたらどうなるのか

こうした説明を事前に行うことで、価格の理由が明確になります。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

亘理郡亘理町で屋根塗装や屋根リフォームを検討されている方へ。

見積書は「価格」だけを見るものではありません。

・工事項目が具体的に書かれているか
・使用材料が明記されているか
・塗装範囲が明確か
・一式表記ばかりになっていないか

これらが重要なチェックポイントです。

相見積もりを取ること自体は良いことですが、本当に比較すべきなのは金額ではなく「工事の中身」です。

分かりやすい見積書は、その会社の誠実さそのものです。

屋根は見えにくい部分だからこそ、説明の透明性が重要です。
亘理郡亘理町で屋根工事をご検討の方は、ぜひ“見積書の書き方”にも注目してみてください。

不安を解消する第一歩は、分かりやすい説明から始まります。

今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区みやぎ台にお住まいのお客様より、「屋根の劣化が気になるのでカバー工法を検討したい」とのご相談をいただきました。

現地を確認すると、1階屋根の上にベランダが設置されている住宅でした。

一見よくある間取りですが、実はこの構造、屋根リフォームの中でも注意が必要なケースです。特に仙台市青葉区みやぎ台のように積雪や強風の影響を受けやすい地域では、防水処理の精度が非常に重要になります。

プロの視点（現場診断の結果）

問題となるのは、1階屋根と2階外壁の取り合い部分です。

通常、この部分には雨押えという板金を立ち上げて施工します。
雨押えとは、屋根と外壁の隙間から雨水が侵入するのを防ぐための重要な部材です。

しかし今回のように1階屋根の上にベランダがある場合、ベランダの床や構造材が干渉してしまい、雨押えを十分に立ち上げられないことがあります。

立ち上げが甘いとどうなるか。

・強風時の吹き込み
・雪解け水の逆流
・外壁内部への浸水

こうしたリスクが高まります。

実際、この構造の場合、他社では「ベランダを一度すべて解体しないと施工できない」と判断されることも少なくありません。
ベランダを丸ごと解体するとなると、費用も工期も大きく膨らんでしまいます。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回のケースでは、ベランダを全面解体せずに施工する方法をご提案しました。

弊社が行ったのは、

・ベランダの床板のみを一時的に撤去
・干渉する部分だけを最小限加工
・雨押え板金を必要な高さまでしっかり立ち上げ
・その後、床板を復旧

という方法です。

カバー工法では、既存屋根の上に新しい屋根材を重ねます。
その下にはルーフィング（防水シート）を敷設しますが、このルーフィングの立ち上げと雨押えの納まりが命です。

ここを妥協すると、数年後に雨漏りとして現れる可能性があります。

だからこそ、

「どこまで解体すべきか」
「どこなら加工で対応できるか」

この判断が、屋根専門業者の腕の見せどころです。

大がかりな解体を避けつつ、防水性能は妥協しない。
結果として、予算を抑えながら将来的な安心を確保する施工が可能になります。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市青葉区みやぎ台のように、

・1階屋根の上にベランダがある
・外壁との取り合い部分が複雑
・他社で「解体が必要」と言われた

こうしたケースでも、方法は一つではありません。

構造を正しく理解し、雨押えやルーフィング（防水シート）の役割を熟知している業者であれば、無駄な工事を減らしながら適切なカバー工法が可能です。

屋根リフォームは「どこまで壊すか」ではなく、
「どう納めるか」が重要です。

もし同じようなお悩みをお持ちでしたら、ぜひ一度ご相談ください。
現場を見れば、最適な方法は必ず見つかります。

こんにちは！仙南亘理店です。 先日、名取市飯野坂にお住まいのお客様より、トタン屋根の「カバー工法」に関する相見積もりのご相談をいただきました。

お問い合わせの際、「他社とも比較しているのですが、対応してもらえますか？」とのご質問がありましたが、答えは「もちろん大歓迎」です！

今回は、リフォーム業界の裏側を知るプロの視点から、「本当にお得な相見積もりの取り方」についてお話しします。

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なぜ「一括見積りサイト」経由はおすすめしないのか？

最近では、ネットで手軽に複数社へ依頼できる「一括見積りサイト」を利用する方が増えています。しかし、屋根リフォームのプロとして、私はあえて「おすすめしません」とお伝えしています。

その理由は、非常にシンプルです。 「お客様が支払う工事費の一部が、工事に使われずにサイト運営会社への手数料に消えてしまうから」です。

1. 手数料（紹介料）の衝撃的な実態

一括見積りサイトを経由して成約した場合、業者はサイト側に手数料を支払います。その相場は、工事代金の10%〜20%以上にのぼることもあります。

2. 工事に充当されない「消えるお金」

屋根のカバー工法や葺き替えは、100万円単位の大きな金額になることも珍しくありません。

• 100万円の工事で10%なら 10万円
• 100万円の工事で20%なら 20万円

このお金は、屋根材の質を上げたり、職人の手間をかけたりするために使われるものではなく、単なる「仲介料」です。お客様からすれば、「せっかく払ったお金の2割が、自分の家の屋根とは関係ないところに消えている」という状態なのです。

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弊社の「優位性」はどこにあるのか？

私たちが相見積もりを歓迎する理由は、こうした余計な中間マージンをカットした「純粋な企業努力の価格」で勝負しているからです。

一括見積りサイトに登録している業者は、高い手数料を払った上で利益を出さなければならないため、以下のどちらかを選択せざるを得ません。

• 工事金額を最初から高く設定する
• 材料や手間を削って、無理やりコストを下げる（手抜き工事のリスク）

弊社は自社集客を中心に行い、広告費や中間手数料を極限まで抑えています。だからこそ、同じ予算であればよりグレードの高い屋根材を使い、より丁寧な施工を提供することができるのです。

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名取市でトタン屋根の「カバー工法」を検討中の方へ

トタン屋根の補修やカバー工法は、その後のメンテナンスサイクル（寿命）を左右する重要な決断です。

「安さ」だけで選んでしまい、数年後に雨漏りや錆が再発しては意味がありません。 かといって、余計な手数料が含まれた高い見積もりを掴まされるのも避けたいですよね。

納得のいく相見積もりを取るコツ

1. 直接、地元業者に問い合わせる（中間マージンが発生しないため）
2. 見積書に「一式」が多い業者は避ける
3. 保証内容と工事保険の有無を確認する

名取市飯野坂のお客様にも、こうした「適正価格の仕組み」をご説明した上で、弊社なりのベストな提案をさせていただきました。

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お見積もり・セカンドオピニオンは無料です

「一括見積りサイトで取った見積もりが妥当か知りたい」というご相談だけでも構いません。私たちは、名取市・亘理町周辺の皆様の大切な資産を、正しい価格で守りたいと考えています。

トタン屋根の不安、私たちが解決します！

こんにちは！北環状吉成店です。 今回は、仙台市内でいただいた「雨漏り」のご相談事例をご紹介します。

住宅の構造や、今後の住まい方によって最適な修理方法は大きく変わります。

過去の補修履歴と、今回の新たな悩み

今回ご相談いただいたのは、軽量鉄骨造のお宅です。 以前、2階の屋根から雨漏りした際、半分だけ「屋根の葺き替え（新しくやり直す工事）」を行われたとのことでした。

しかし今回、新たに雨漏りが発生したのは、その時直さなかった「1階部分」からでした。

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「他社が手がけた続き」も快く引き受けます

リフォーム業界では、実は「他社が半分まで手がけた屋根」や「過去に別の業者が入った現場」を嫌がる業者が少なくありません。責任の所在が曖昧になることを恐れるからです。

しかし、弊社は違います。お客様がお困りであれば、どのような経緯の現場であっても快く引き継がせていただきます。

大切なのは「誰がやったか」ではなく、「今、どうすればお客様の不安を取り除けるか」だと考えているからです。

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「あと8年」という期限に合わせた、賢い選択

今回、お客様から「実はあと8年ほどで家を取り壊す予定がある」という大切なお話を伺いました。

もし、この先30年住み続けるのであれば、前回同様「葺き替え」をおすすめしたかもしれません。しかし、8年という期限が決まっている場合、高額な葺き替え工事を行うのはコストパフォーマンスが良いとは言えません。

そこで弊社では、ご予算を抑えつつ雨漏りを確実に止めるため、以下の方法をご提案しました。

• 部分的な補修： 傷みが激しい箇所のピンポイント修理
• カバー工法： 今ある屋根の上に新しい屋根材を重ねる、費用を抑えた工法

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お客様の「これから」に合わせた数パターンの見積もり

私たちは、単に「直せばいい」とは考えていません。 その家にあと何年住むのか、メンテナンスにどこまで費用をかけられるのか。お客様の意向を最大限に汲み取ることが、プロの仕事です。

今回は、ご予算や安心感の度合いに合わせて数パターンの御見積書を作成いたします。その中から、私たちと一緒にじっくり相談して決めていきましょう。

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「ちょっと特殊な事情」がある方も、まずはご相談ください

• 「他社で断られてしまった」
• 「あと数年しか住まないから、安く済ませたい」
• 「前回の業者の続きをお願いしたい」

どんな状況でも、私たちは最善の解決策を考えます。雨漏りでお悩みの方は、まずは北環状吉成店までお気軽にお声がけください！

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お住まいの健康診断、無料で承っております！

【お問い合わせのきっかけ】

今回ご相談いただいたのは、**仙台市青葉区**にお住まいのお客様です。

新聞の折り込みチラシをみて

「屋根の劣化が気になっていて、一度見てもらいたい」とお電話をいただきました。

【ご家族構成・建物情報】（仙台市青葉区）

ご家族構成：ご主人と奥様

築年数：約30年

リフォーム歴：14年前に屋根・外壁塗装

仙台市青葉区では、築30年前後で前回の塗装から10年以上経過している住宅が多く、同じようなご相談が増えています。

【ご相談内容】

屋根の劣化が気になる 屋根塗装と屋根カバー、どちらが良いのか知りたい 外壁塗装も一緒に検討したい 雨樋の調子が悪く、雨漏れも気になる 金額だけでなく、細かい部分までアドバイスがほしい

すでに他社で見積を取った経験もあり、

「本当にこの工事が必要なのか知りたい」というお気持ちが強いご様子でした。

【現地調査の結果】（仙台市青葉区）

屋根の状態

スレート屋根 経年劣化が進行 塗装をしても耐久性に不安が残る状態

仙台市青葉区の気候条件を考慮すると、今回は屋根カバー工法が適している状態でした。

外壁の状態

チョーキングは軽度 汚れ・クラック（ひび割れ）が複数箇所に発生

見た目以上に、防水性能の低下が見られました。

雨樋の状態

継手部分から雨漏れ 金具ピッチ：600mm

部分補修ではなく、全交換をご提案できる状態でした。

【なごみルーフからのご提案内容】

屋根カバー工法 断熱材ありプラン 断熱材なしプラン 外壁塗装・付帯部塗装 シリコン塗料 フッ素塗料 雨樋全交換 使用部材：シルビスケアPC50

それぞれ メリット・デメリット、将来のメンテナンス まで含めてご説明しました。

【仙台市青葉区でチラシを見てお問い合わせされる方へ】

なごみルーフでは、

チラシを見てお問い合わせいただいたお客様に対し、

無理な契約はしません 必要ない工事はおすすめしません 複数の選択肢をわかりやすく説明します

仙台市青葉区で

「屋根・外壁・雨樋が気になるけど、どこに相談すればいいかわからない」

そんな方は、お気軽にご相談ください。

今回は、チラシをご覧になってお問い合わせいただいた仙台市青葉区にお住まいのお客様からのご相談事例をご紹介します。

■ ご相談のきっかけ

築年数：30年

リフォーム歴：10年前に屋根塗装

ご依頼内容： 「屋根の劣化がひどい気がする。一度状況を見てほしい。あわせて見積書も欲しい」

長年お住まいになっていると、普段なかなか目にすることのない屋根の状態が気になりますよね。

特に「以前塗装したけど、そろそろ大丈夫かな？」という不安は、多くのお客様が感じられています。

■ 現地調査の結果

実際に屋根に上がって詳しく調査したところ、

スレート屋根材そのものの経年劣化が進行 表面の防水性能が低下 下地が弱っている箇所も確認

という状態でした。

この状況では、

再度塗装をしても、早期に剥がれや浮きが発生する可能性が高い

と判断しました。

■ 改善提案：2つの選択肢

お客様には、メリット・デメリットを正直にお伝えした上で、次の2つのプランをご提案しました。

① 屋根塗装

初期費用を抑えられる 見た目を一時的にきれいにできる ただし、屋根材自体が劣化しているため耐久性に不安が残る点をご説明しました。

② 屋根カバー工法

既存屋根の上から新しい屋根材を施工 雨漏りリスクの低減 今後のメンテナンス回数を減らせる 初期費用は上がりますが、将来を考えると安心感が高い方法です。

■ 無理な営業はしません

今回のご相談では、

「どちらが合っているかは、今後の住まい方次第です」

というスタンスで、じっくりご検討いただく形としました。

屋根リフォームは金額も大きく、簡単に決められるものではありません。

現状を正しく知ることが、後悔しない第一歩だと私たちは考えています。

■ まとめ

築30年前後・過去に塗装歴がある屋根は要注意 見た目だけでなく、屋根材自体の状態確認が重要 塗装が最適とは限らないケースもある

「うちはどうなんだろう？」と少しでも気になった方は、

点検・調査だけでもお気軽にご相談ください。

住まいを守るための、正直でわかりやすいご提案をお約束します。

仙台市泉区にお住まいの50代ご夫婦から、屋根リフォームのご相談をいただきました。築20年を迎えたお住まいで、これまで大きなリフォーム歴はありません。

仙台市泉区のご自宅でのミサワホーム20年目点検

20年目の定期点検の際に、ミサワホームの担当者から「屋根の劣化が進んでいる」と指摘を受けたそうです。提示された見積りは以下の通りでした。

カバー工法（セネター）：約500万円 シーガード工法：約350万円

大切なお住まいを守るためとはいえ、500万円という金額はご夫婦にとって現実的ではなく、当初はシーガード工法を検討されていました。

【仙台市泉区で屋根の状態を調査】

実際に現地調査を行ったところ、屋根材の劣化が進んでおり、塗装での延命は不向きな状況でした。そのため、カバー工法によるリフォームをご提案しました。

また、足場をかける工事になるため、「この機会に外壁塗装も一緒に行うと効率的ですよ」とご説明しました。外壁塗装は美観だけでなく、防水性の維持や建物寿命の延長にもつながります。

シーガードの特徴と比較

お客様はシーガード工法をイメージされていましたので、そのメリット・デメリットを詳しくご説明しました。

・メリット

既存屋根の上から施工できるため、廃材処分が少ない 施工が比較的スピーディ。

接着剤で固定する為、屋根に穴を空けない。

・デメリット

適用できる屋根に制限がある

断熱性能は大きく向上しない

長期的に見た場合、金属屋根のカバー工法と比べて耐久性に不安

防水シートを用いらないの雨漏りしやすい

そのうえで、なごみルーフでは「断熱ありの金属カバー工法」と「断熱なしのカバー工法」を選べるようにし、お客様のご予算に合わせて最適なご提案をさせていただきました。

仙台市泉区での工事に伴う注意点

今回のお住まいにはカーポートがあり、足場を組む際にパネルを一時的に外す必要がありました。また、工事中は車を停められなくなる可能性もあるため、その点も事前にご説明し、ご理解をいただきました。

【まとめ】

仙台市泉区での屋根リフォームでは、点検をきっかけに「高額な工事を勧められたが、本当にそれがベストなのか？」と迷われる方が多くいらっしゃいます。今回のご夫婦も同じように悩まれましたが、第三者の立場で調査し、複数の選択肢を比較することで、納得感のある判断につながりました。

屋根リフォームは金額が大きく、失敗できない工事です。仙台市泉区で屋根の劣化が気になる方は、ぜひ一度ご相談ください。