「築40年の屋根、そろそろ手を入れた方がいいですか？」
この問いかけをよくお聞きします。外から見ると外壁の色が少し褪せている程度で、屋根まで気が回りにくいものです。ただ、屋根面は地上からほとんど見えないため、実際に調査してみると外観からは想像できないほど傷んでいるケースがあります。今回は仙台市太白区の阿部様（仮名）邸で行った現地調査の記録をもとに、築40年のスレート屋根がどういう状態になるかを整理します。
現地で確認した屋根の状態
阿部様邸は木造2階建てで、屋根材はスレート、外壁は窯業系サイディングです。ドローンで上空から撮影すると、スレート面全体に苔や藻が広がっているのがはっきりと分かります。青みがかった変色として写っている部分がそれです。スレートは表面が多孔質で水分を吸いやすく、日当たりが確保しにくい面から苔が定着しやすい傾向があります。築40年という年数を考えると、塗膜の防水性がとっくに失われていると考えるのが自然です。
さらに細部を確認すると、スレートの一部が捲れていました。スレートは経年で釘の保持力が落ちたり、素材自体が脆くなったりすると端部から浮き上がってきます。捲れが生じると、その隙間から雨水が入りやすくなります。すぐに室内へ雨漏りするわけではありませんが、下地の野地板が水分を繰り返し吸うことで腐食が進み、後々の補修コストが上がります。
外壁の状況
窯業系サイディングの外壁は、全面的に色褪せが見られます。南面・東面ともに塗膜の艶がなくなっており、手で触れるとチョーキング（粉化）が起きている状態でした。北面や西面も同様で、目地のシーリングも硬化・痩せが進んでいます。外壁のシーリング劣化は、そこから水が回って内部に影響を与えることがあるため、屋根と合わせて対処するのが合理的です。
築40年のスレートで確認すべきポイント
今回の調査で確認したような症状を、ご自宅に当てはめて判断するときの目安をまとめます。
- 屋根面に苔・藻の変色が広範囲に出ている
- スレートの端部が浮いている・割れている箇所がある
- 外壁のチョーキングが出ている、またはシーリングが割れている
- 雨樋に砂粒状の屋根材の粒が溜まっている
これらが複数当てはまる場合、表面的な塗装だけで済むのか、それとも下地から手を入れる必要があるのかを判断するために、まずドローンや梯子を使った詳細調査が必要です。スレートの捲れや割れが多い場合は、塗装よりもカバー工法や葺き替えの方が長期的なコストを抑えられることがあります。
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なごみルーフでは、仙台市太白区を含む仙台市全域で屋根・外壁の現地調査を行っています。ドローンを使って屋根面を撮影し、状態を画像でご確認いただいた上でご提案します。「まだ工事するか決めていない」という段階でも構いません。調査だけのご依頼もお受けしています。お問い合わせフォームまたはお電話でご連絡ください。
