「そろそろ屋根が心配だけど、どの程度傷んでいるのか自分では確認できない」という声は、築25年を超えたお宅からよくいただきます。仙台市青葉区の近藤様（仮名）のお宅も、築30年を迎えたタイミングで点検のご依頼をいただきました。木造2階建て、屋根材はスレート、外壁は窯業系サイディングです。
ドローンで確認した屋根の状態
現地で拝見したところ、屋根全体がグレーがかった色に変色しており、スレート表面の塗膜がかなり薄くなっていました。ドローンで上空から撮影すると、棟から軒先にかけて全面的に色むらが出ているのが確認できます。屋根の形状は寄棟で、四方に傾斜面があるため、どの方角からの雨や日射も受けやすい構造です。スレートの釘頭が複数箇所で目立っていましたが、これは材の反りや浮きが生じているサインであることが多く、注意が必要な状態です。
各面から見た外壁の状況
外壁の窯業系サイディングは、白系の塗装がベースですが、北面と西面では雨だれの跡や汚れの筋が複数確認できました。南面・東面は比較的状態が良いものの、目地のシーリング部分の劣化が全面的に進んでいると判断しました。シーリングが硬化・痩せてくると、雨水が外壁内部へ回り込む経路になります。
劣化が進む理由
スレートは製造時に塗装が施されており、その塗膜が防水性を保っています。築30年ともなると、一般的な塗り替えサイクル（10〜15年ごと）を少なくとも1回は超えている計算になります。塗膜が切れた状態で仙台の冬を繰り返すと、吸水と乾燥が交互に起きてスレート自体が割れたり欠けたりしやすくなります。今回のお宅では割れの段階には至っていませんでしたが、表面の吸水が進んでいる状態でした。
対処法と費用の目安
現状の傷み具合から、選択肢は大きく3つです。
屋根塗装
スレート自体にひび割れや欠けがなく、下地が健全な場合に有効です。費用の目安は60〜90万円前後（足場込み）。ただし塗膜が完全に機能を失っている場合は、塗装だけでは数年で再劣化することがあります。
カバー工法
既存のスレートの上から新しい屋根材を重ねる工法です。解体費用が不要なぶんコストを抑えられ、目安は100〜160万円前後。ただし既存の下地が腐食していると施工できません。事前に下地の確認が必要です。
葺き替え
既存スレートを撤去し、下地から新しくする方法です。費用は150〜230万円前後が目安で、下地の状態を完全にリセットできます。築30年で一度も手を入れていない場合は、この選択肢も検討に値します。
外壁の塗装やシーリング打ち替えを同時に行う場合、足場を共有できるため、別々に工事するよりトータルコストを抑えられます。
まずは無料の現地調査から
スレート屋根の状態は、地上からでは判断が難しい部分があります。なごみルーフでは、仙台市青葉区を含む仙台市全域でドローンや梯子を使った無料現地調査を行っています。「塗装で済むのか、それとも葺き替えが必要なのか」を判断するためにも、まずは実際に屋根を見てからご提案します。お気軽にお問い合わせください。
