先日、仙台市泉区の森様（仮名）邸へ現地調査に伺いました。築25年の木造2階建てで、屋根はスレート、外壁は窯業系サイディングです。外観はオレンジ系のサイディングに落ち着いた色の幕板が組み合わさった仕上がりで、建物自体はしっかりした印象でした。ただ、各面を一通り確認していくと、年数相応の気になる点がいくつか出てきました。
現地で確認した状態
東・北・西・南の4面を順に確認しました。窯業系サイディング自体に大きな割れや欠けは見受けられませんでしたが、全体的に塗膜の保護機能が低下している様子で、外壁表面が水を弾かなくなっているサインが出ていました。また、目地（パネルとパネルの継ぎ目）のシーリングは経年でひび割れや痩せが進んでいる箇所があり、触れると弾力がほとんど残っていない状態でした。
気になる箇所のクローズアップ
雨樋の集水器まわりと軒天、軒先・破風の接合部付近を重点的に見ました。雨樋の継ぎ手部分には若干のズレが生じており、大雨のときに正常に排水できていない可能性があります。軒天ボードは今のところ目立った剥がれはないものの、塗膜の退色は進んでいました。破風板まわりは板金との取り合い部分にわずかな隙間が確認でき、そこから雨水が入り込むリスクがある状態でした。
なぜこの時期に症状が出るのか
窯業系サイディングは一般的に塗膜の耐用年数が10〜15年程度とされており、築25年であれば少なくとも1回は塗り替えが必要な時期を過ぎています。塗膜が機能しなくなると、サイディング本体が直接雨水を吸い込むようになり、凍結融解を繰り返す仙台の冬には特にパネルの反りや割れにつながりやすくなります。シーリングの劣化も同じ流れで進み、目地から入った水が内部の透湿防水シートや構造材まで達すると、補修範囲と費用が一気に広がります。
放置した場合に起きること
外壁の吸水が続くと、内部の木下地が腐食しはじめます。そうなると外壁材の張り替えだけでなく、下地の補修も必要になり、塗り替えや部分補修で対処できる段階と比べて工事費が大きく変わります。雨樋のズレも放置すると、外壁や基礎まわりへの水の集中につながるため、早めの対処が得策です。
対処の考え方
現状では、サイディングに構造的な損傷が出ていないうちに、外壁塗装とシーリングの打ち替えを行うのが現実的な選択肢です。あわせて雨樋の継ぎ手の調整、破風板まわりの板金との取り合い補修を組み合わせると、足場を1回組むだけで済みます。屋根のスレートについても同時に点検・塗装を検討しておくと、足場代の重複を避けられます。
仙台市泉区での調査・お見積りはご相談ください
なごみルーフでは、仙台市泉区をはじめ宮城県内の現地調査を無料で行っています。「まだ工事が必要かどうか分からない」という段階でも構いません。調査結果はその場で写真とともにご説明しますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
