仙台市泉区にお住まいの長谷川様（仮名）のお宅を現地で拝見しました。築25年の木造2階建てで、屋根材はスレート、外壁材は窯業系サイディングです。
各面の外壁の状態
東・北・西・南の4面を一通り確認しました。窯業系サイディング自体に目立った割れやめくれは見当たりませんでしたが、全体的に表面の艶が失われており、塗膜の防水機能が低下してきている時期と判断しました。築25年という年数を考えると、過去に1度は塗り替えを行っているか、あるいはそろそろ2度目の検討時期に入っているケースが多いです。窯業系サイディングは塗膜が切れると、パネル自体が水を吸いやすくなります。吸水と乾燥を繰り返すうちにパネルが反ったり、継ぎ目のシーリングが剥離しやすくなります。
雨樋まわりと気になる箇所
建物の角部分を近くで確認したところ、雨樋の集水器まわりが地面に近い位置に収まっており、排水部分と地面との距離が短い状態でした。泥や落ち葉が詰まりやすい条件が揃っているため、定期的な清掃が必要です。また、竪樋の固定金具の状態も確認しましたが、現時点で大きな破損は見られませんでした。
軒天と外壁の取り合い部分を下から見上げると、軒天ボードの継ぎ目に沿って変色が出始めていました。雨水が回り込んでいる可能性があるため、スレート屋根側の棟まわりや谷部のシーリング状態も合わせて確認する必要があります。屋根に上がっての詳細調査は別途ドローンまたは梯子を使って行います。
このまま放置するとどうなるか
窯業系サイディングの塗膜劣化を放置すると、パネル間のシーリングから雨水が侵入し、下地の透湿防水シートや木下地まで影響が出ます。そこまで進むと外壁の塗り替えだけでは対処できず、サイディングの張り替えが必要になるケースもあります。費用の差は大きいため、塗膜が完全に切れる前に手を打つほうが結果的にコストを抑えられます。スレート屋根も同様で、表面の防水塗膜が失われるとスレート自体が脆くなり、踏み割れが起きやすくなります。
今後の対処について
今回の調査では、外壁塗装の時期としては適切なタイミングに来ていると判断しています。あわせてシーリングの打ち替えと、スレート屋根の塗装または状態によってはカバー工法の検討が必要です。詳細な見積もりは屋根の上の状態を確認してから提出します。
仙台市泉区周辺で、スレート屋根や窯業系サイディングの劣化が気になる方は、なごみルーフへご相談ください。現地調査と概算のご案内は無料で行っています。
