「築50年の家だけど、屋根や外壁がどんな状態か自分では判断できない」というご相談は少なくありません。白石市の石川様（仮名）からもそのようなご連絡をいただき、現地へ伺いました。木造・築50年、屋根材は瓦棒、外壁はモルタルという建物です。今回は調査で確認した内容をそのままお伝えします。
外壁四面を確認してわかったこと
現地で拝見したところ、モルタル外壁は全面にわたって経年による退色が進んでいました。建物の側面（北面・西面）は隣家との隙間が狭く、普段ご自身では目が届きにくい場所です。こうした部分は日当たりが悪く、湿気が抜けにくいため、外壁表面にコケや汚れが付着しやすい傾向があります。石川様邸でも北面・西面の通路部分でその傾向が出ていました。
軒天に見つかった剥離とひび割れ
外壁よりも先に目に留まったのが軒天の状態です。南面の軒天に、塗膜が手のひら大にはがれ落ちた箇所と、そこから延びるひび割れが確認できました。軒天の塗膜が剥がれると、その下地が直接雨や湿気にさらされます。軒天は屋根と外壁の接点に近い部位で、ここから傷みが進むと内部への影響が出てくることもあるため、状態の把握が必要な箇所です。
ドローンで確認した瓦棒屋根の状況
屋根はドローンで撮影しました。瓦棒屋根自体の形状は保たれており、棟や谷部分に大きな変形は見当たりませんでした。ただし築50年という年数を考えると、表面の塗膜保護は限界に近づいている可能性があります。瓦棒屋根は継ぎ目の少ない構造ですが、棟包みや雨押えの劣化が進むと、そこから雨水が回り込むケースがあります。屋根面だけでなく、周辺部材の状態も合わせて確認することが大切です。
気になる箇所を発見したときの対応の目安
軒天の剥離やひび割れは、放置しても自然に戻ることはありません。塗膜が失われた部分から水分が浸透し、下地の劣化が進むと補修の範囲が広がります。モルタル外壁も同様で、表面のひび割れから雨水が入ると内部の防水層に達することがあります。「まだ雨漏りしていないから大丈夫」という判断は、白石市のような積雪・凍結のある地域では特に禁物です。冬の凍結はひび割れを広げる要因になります。
調査のご依頼はお気軽にどうぞ
なごみルーフでは、今回の石川様邸のように、ドローンと目視を組み合わせた現地調査を行っています。屋根に上がらなくても確認できる範囲を広げられるため、急勾配の屋根や足場の設置が難しい場所でも対応できます。白石市・仙台市周辺で「築年数が経ってきた」「軒天や外壁が気になりだした」という方は、まず調査だけでもご相談ください。調査結果はその場で写真をお見せしながら説明します。
