「うちの屋根、そろそろ限界かもしれない」と感じながらも、足場を組まないと上から確認できないため、なかなか踏み出せないという方は多いです。特にトタン屋根は、地上から見ると問題なく見えても、実際には全体的に劣化が進んでいることがあります。今回は大崎市にお住まいの石井様（仮名）邸へ伺い、築38年の木造住宅の状態を確認してきました。
現地で確認した屋根・外壁の状態
ドローンで撮影した屋根の画像を見ると、トタン面の各所に白っぽい変色が散らばっているのが確認できます。これはトタン特有のサビや塗膜の剥がれが進んでいる状態で、築38年という年数を考えると想定の範囲内ではあります。ただ、変色が屋根全体にわたって分布しており、局所的な補修では対応しきれない段階に来ています。
外壁の窯業系サイディングについても各面を確認しました。南面・東面・西面・北面それぞれで、表面の汚れや色あせが見られます。窯業系サイディングは目地のシーリング材が経年で硬化・痩せてくるため、そこから水が入り込むリスクがあります。外壁と屋根は一体で考えて対処の優先順位を判断することが必要な状態です。
トタン屋根が38年でどうなるか
トタン屋根は定期的な塗装メンテナンスを続けていれば長く使える素材ですが、塗膜が切れた状態で放置するとサビが進行します。サビが板金の合わせ目や釘周辺に達すると、そこから雨水が屋根内部へ浸入する経路が生まれます。大崎市は冬場の積雪や凍結もあるため、金属の伸縮によるひずみも加わりやすい環境です。38年という年数は、部分補修を繰り返すより、屋根全体をどうするか検討するタイミングと判断できます。
対処法と費用の目安
現状のトタン屋根に対して取り得る選択肢は主に2つです。一つは塗装による延命で、サビの進行が表面にとどまっている箇所が多い場合に有効です。費用は屋根面積にもよりますが、一般的な2階建て住宅で60万〜100万円前後が目安です。もう一つはカバー工法や葺き替えで、劣化が全体に及んでいる場合や下地への影響が疑われる場合に選ばれます。カバー工法は既存のトタンの上に新しい屋根材を重ねるため廃材処分費が少なく済み、葺き替えより費用を抑えられることが多いです。外壁のシーリング打ち替えや塗装も合わせて検討するなら、足場を共有できるため、工事を同時に行うほうがトータルコストを抑えられます。
まずは現地調査でご確認ください
なごみルーフでは、大崎市を含む宮城県内全域で無料の現地調査を行っています。石井様邸のようにドローンを使って屋根全体を撮影し、地上から分からない状態も含めて写真でご説明します。「塗装で済むのか、それとも葺き替えが必要なのか」を判断するためにも、まず実際の状態を確認することが先決です。お気軽にお問い合わせください。
