「屋根のことは気になっていたけれど、どこに頼めばいいか分からなくて」――そういったお声はよく伺います。今回、仙台市太白区の井上様（仮名）のお宅へ現地調査にお伺いしました。築39年の木造住宅で、屋根材はトタン金属です。
ドローンで上から見ると一目瞭然でした
地上からは「少し色が褪せてきたかな」という程度に見えた屋根も、ドローンで上空から撮影すると状況は全く違っていました。屋根面のあちこちに、茶色から赤茶色のサビが筋状・面状に広がっており、塗膜がほぼ機能していない箇所が複数あります。
南面・西面ともに同様の傾向で、雨水が流れるラインに沿ってサビが集中しています。特に棟（屋根の頂部）近くから軒先へと、サビが縦に筋を引くように広がっているのが分かります。
なぜここまでサビが広がったのか
トタン金属屋根は、表面の塗膜が紫外線や雨にさらされることで徐々に劣化します。塗膜が薄くなると鋼板が直接水分にさらされ、サビが発生します。サビは放置すると鋼板の厚みを内側から侵食し、最終的には穴が開いて雨漏りに至ります。今回のケースでは、築39年という年数から判断しても、前回の塗装からかなりの時間が経過していると見られます。屋根全体の塗膜がほぼ残っていないため、サビの進行がかなり広範囲に及んでいました。
庇部分にも同様の傷みが
窓上の庇（ひさし）部分も確認しました。塗膜が剥がれ、下地のサビが表面に出ています。庇は水平に近い角度で雨水が溜まりやすく、屋根の傾斜面よりも劣化が早く進む傾向があります。この部分から雨水が外壁の窘業系サイディングへ伝わると、外壁の傷みにもつながります。
対処法と費用の目安
今回のような状態の場合、主に二つの選択肢があります。
塗装（再塗装）
サビが鋼板の表面にとどまっている箇所が多い場合、ケレン（サビ落とし）を行ったうえで錆止め塗料を下塗りし、仕上げ塗装を行う方法です。ただし、鋼板に穴が開いていたり、サビが内部まで達している箇所が多い場合は、塗装だけでは対応できません。費用は建物の規模にもよりますが、目安として屋根塗装だけで30〜60万円程度になることが多いです。
葺き替え
既存のトタン金属屋根を撤去し、新しい屋根材に交換する方法です。サビが広範囲に及んでいる場合や、鋼板の腐食が進んでいる場合はこちらが確実です。費用は100〜200万円前後が目安で、使用する屋根材によって変わります。築39年という年数と今回の劣化状況を踏まえると、長期的に考えた場合は葺き替えも視野に入れることをお勧めします。
まずは現地での確認が出発点です
サビの進行具合は屋根に上がって直接確認しないと正確な判断ができません。なごみルーフでは仙台市太白区を含む仙台市全域で無料の現地調査を行っています。ドローン撮影と目視調査を組み合わせ、調査結果は写真付きで報告します。「まだ迷っている」という段階でも構いませんので、気になる方はお問い合わせください。
