「築30年の家、屋根と外壁はまだ大丈夫でしょうか？」
仙台市青葉区の後藤様（仮名）から、こうしたご相談をいただきました。築年数はちょうど30年。屋根材はスレート、外壁材は窯業系サイディングという組み合わせで、目立ったトラブルはないが一度しっかり見てほしい、というご依頼でした。このような「何かあってからではなく、事前に確認したい」というご相談は、実際にとても多いです。
現地で拝見した状態
現地で拝見したところ、南面・東面・西面・北面それぞれの窯業系サイディングは、大きな破損や浮きは見当たりませんでした。ただし、30年という年数を考えると、表面の塗膜がどこまで機能しているかが気になるところです。
東面を横から確認すると、雨樋も含めて各部位は形状を保っていましたが、サイディングの目地（パネルとパネルのつなぎ目に入るシーリング材）の状態が気になりました。築30年を経た窯業系サイディングでは、シーリングの劣化が先行するケースが多く、ひび割れや痩せが進んでいると雨水の侵入口になります。
北面と西面は日当たりが少ない分、苔や藻が発生しやすい条件にあります。現地では外壁表面に汚れの付着が見られ、塗膜の撥水性が落ちていることが確認できました。スレート屋根については、屋根面に上がって確認した結果を別途ご報告しましたが、外壁と同じく塗膜の保護機能が落ちている状態でした。
築30年のスレートと窯業系サイディング、見極めのポイント
スレート屋根と窯業系サイディングに共通して言えるのは、どちらも「塗装によって表面を保護する」建材だという点です。塗膜が劣化すると素材自体が雨水や紫外線にさらされ、スレートであれば割れや反り、サイディングであれば吸水・膨張・剥離といった問題につながります。見極めの目安として、手で外壁をこすったときに白い粉がつく（チョーキング）、雨が降っても水をはじかずすぐに染み込む、目地のシーリングが細くなっているといった変化が出ていたら、塗装の限界が近づいているサインです。後藤様のお宅では複数の面でこれらの状態が確認できました。
対処の考え方
スレート屋根は塗装でのメンテナンスが基本ですが、割れや棟板金の浮きが出ている場合は部分補修も同時に行う必要があります。窯業系サイディングは塗装の前にシーリングの打ち替えを行うのが原則です。シーリングが劣化したまま塗装だけしても、目地からの雨水侵入は防げません。後藤様のお宅は構造的な問題が出る前のタイミングでご相談いただけたため、大がかりな工事ではなく、塗装とシーリング補修の組み合わせで対応できる状態でした。
仙台市青葉区でのご相談はお気軽に
「まだ大丈夫かどうか分からない」という段階でのご相談が、結果的に工事の規模と費用を抑えることにつながります。なごみルーフでは仙台市青葉区を含む宮城県内の現地調査を無料で承っています。スレート屋根や窯業系サイディングの状態が気になる方は、お問い合わせフォームまたはお電話からご連絡ください。
