「外壁がちょっと気になるけど、まだ大丈夫かな」と思いながら数年が経ってしまう、というのはよくあることです。今回、仙台市太白区の橋本様（仮名）からご依頼をいただき、外壁の現地調査を行いましたので、確認した内容と判断のポイントをまとめます。
4面それぞれの外壁の状態
建物は外壁を東・南・西・北の4面から確認することが基本です。日当たりや風雨の当たり方が面ごとに異なるため、劣化の進み方にも差が出ます。
東面は午前中に日が当たる面です。橋本様邸の東面では、外壁表面の色あせと、部分的な汚れの付着が見られました。東面は朝露が乾きやすい反面、コケや藻が発生しやすい条件が重なることもあります。
南面は日射量が最も多く、紫外線による塗膜の劣化が進みやすい面です。今回の調査でも、塗膜の艶が失われている状態が確認できました。塗膜が劣化すると、外壁材自体が雨水を吸収しやすくなります。
西面は午後からの西日と、仙台特有の北西からの季節風を受けやすい面です。橋本様邸の西面は、他の面と比較して汚れの蓄積がやや多い状態でした。
北面は日が当たりにくく、湿気が抜けにくいため、コケや藻が最も発生しやすい面です。橋本様邸の北面にも、表面に緑がかった汚れが付着しており、コケの繁殖が始まっている状態でした。放置すると外壁材の内部に水分が浸入するリスクがあります。
特に気になった箇所
4面の全体確認に加え、詳しく見ておきたい箇所が3か所ありました。
写真の通り、外壁の目地（パネルとパネルのつなぎ目）やサッシ周りにひび割れや劣化が見られます。目地に充填されているシーリング材は、経年で硬化・収縮し、亀裂が入ります。この部分から雨水が入ると、外壁内部や構造部材へのダメージにつながるため、早めの補修が必要な箇所です。
なごみルーフからのアドバイス
今回の橋本様邸の状況を整理すると、外壁塗膜の劣化と北面のコケは、次の雨季までに対処しておくことをお勧めします。シーリングのひび割れについては、雨水の浸入経路になっている可能性があるため、優先度は高めです。外壁の塗装や補修は、下地の状態が良いほど仕上がりも長持ちします。劣化が表面だけで済んでいる今のうちに対処するのが、結果的にコストを抑えることになります。仙台市太白区のような気候環境では、特に冬前の点検と補修が建物を長く守るうえで有効です。
同じお悩みの方は
「外壁の状態が気になるけれど、どこに相談すれば良いかわからない」という方は、なごみルーフの無料現地調査をご活用ください。仙台市太白区をはじめ、仙台市内全域で対応しています。調査結果は写真と合わせて書面でお渡ししますので、その場での即決は不要です。まずは現状を把握することから始めてみてください。お問い合わせはお電話またはWebフォームから受け付けています。
