築30年を超えると、屋根と外壁の両方が同じタイミングで劣化のピークを迎えることが多くなります。「どちらを先に直せばいいのか」「まとめてやった方がいいのか」と迷う方も少なくありません。今回は仙台市泉区の村上様邸（仮名）でおこなった現地調査の内容を、写真とともに紹介します。
建物の基本情報と調査の概要
村上様邸は築32年の木造二階建て。屋根材はスレート（化粧スレート）、外壁は窯業系サイディングです。仙台市泉区は冬季の凍害リスクもあるエリアで、32年という年数はスレート・サイディングともに「そろそろ対処が必要」な目安にあたります。調査当日はドローンで屋根全体を撮影し、外壁は四面を目視と手触りで確認しました。
外壁の状態
東面・南面・北面の順に見ていくと、全面でサイディングの表面塗膜が劣化し、チョーキング（手で触れると白い粉が付く状態）が確認できました。北面は日当たりが少ない分、コケや藻の付着も目立ちます。目地（サイディングのつなぎ目）のシーリングは収縮・亀裂が進んでおり、雨水が浸入しやすい状態です。サイディング自体の反りや割れは現時点では軽微ですが、シーリングの劣化を放置すると内部に水が入り込み、下地の傷みに進展します。
屋根の状態
ドローン撮影で確認できたのは、スレート全体の色あせと表面の劣化です。北側斜面にはコケの繁殖が見られ、スレートが水分を吸いやすい状態になっています。谷部分（屋根の折れ目で雨水が集中する箇所）は板金の錆が進んでおり、ここから雨水が回り込むリスクがあります。頭頂部（棟）の漆喰や板金の状態も確認しましたが、シーリングの浮きが見られました。スレートの割れや欠けは今回の調査範囲では部分的で、下地の野地板まで傷んでいる可能性は低いと判断しましたが、谷の板金は早めに対処した方がよい状態です。
なごみルーフからのアドバイス
屋根と外壁をまとめてメンテナンスすることで、足場の仮設費用（一般的に15〜20万円前後）を一度で済ませられます。村上様邸のように両方が同時期に劣化しているケースでは、別々に工事するより費用を抑えられることが多いです。屋根については、塗装で対応できる段階ですが、谷板金の交換は塗装と同時に進めることをお勧めします。外壁は塗装とシーリング打ち替えが優先です。サイディング自体の反りが軽微な今のうちであれば、張り替えではなく塗装で十分対応できます。いずれにせよ、現状より劣化が進むと選択肢が狭まり費用も上がるため、早めの判断が得策です。
同じお悩みの方は
なごみルーフでは仙台市泉区をはじめ、宮城県内の屋根・外壁の無料現地調査をおこなっています。「築30年前後で屋根や外壁が気になってきた」という方は、お気軽にお問い合わせください。調査当日に写真と状態の説明をその場でお伝えし、工事が必要かどうかも含めて正直にお話しします。
