「屋根や外壁が気になっているけれど、どこからチェックすればいいか分からない」という方は少なくありません。今回は宮城郡松島町の森様（仮名）のお宅で実施した現地調査の内容を紹介します。スレート屋根と窯業系サイディング外壁という、宮城県内の木造住宅によく見られる組み合わせです。調査の流れと、各面で何を確認したかを順に説明します。
外壁4面の状態を確認する理由
外壁は方角によって劣化の進み方が異なります。日射量・風向き・隣家との距離によって、同じ建物でも面ごとに状態が大きく変わることがあります。そのため調査では必ず東・南・西・北の4面すべてを記録します。
東面は午前中に日が当たり、結露が乾きやすい面です。森様のお宅では目立った反りや欠けは見られませんでしたが、目地シーリングの痩せが数カ所確認できました。シーリングが痩せると、雨水が目地から入り込みやすくなります。
南面は紫外線を最も受ける面です。塗膜の退色や粉化（チョーキング）が出やすく、今回も表面をなぞると白い粉が手に付く状態でした。チョーキングが始まっていれば、塗膜の防水機能はかなり低下しています。
西面は午後の強い日差しと西からの季節風を受けます。コーキングの浮きが一部確認でき、パネルの接合部に微細なひび割れも見られました。
北面は日が当たりにくく、湿気が抜けにくいため苔や藻が生えやすい面です。森様のお宅でも北面の下部に緑色の変色が見られました。苔は見た目の問題だけでなく、根が塗膜やパネル表面に入り込んで劣化を早めることがあります。
特に気になる箇所のアップ確認
上の写真は現地で特に状態を詳しく確認した箇所です。サイディングパネルの端部やコーキング周辺は、水が溜まりやすく傷みが集中しやすい場所です。ここで剥離や亀裂が確認できた場合、そのまま放置すると下地の透湿防水シートや木部まで水が回るリスクがあります。早めの補修か、全体的な塗装・張替えの検討が必要になります。
スレート屋根と外壁は同時に点検を
今回の調査では外壁を中心にお伝えしましたが、スレート屋根も同じタイミングで点検しています。スレートは10〜15年ほどで塗膜が劣化し、ひびや欠けが生じやすくなります。外壁の塗装時期と屋根の補修時期が重なるケースは多く、足場を一度で共有できる分、まとめて施工した方がコストを抑えられます。
なごみルーフからのアドバイス
宮城郡松島町を含む沿岸部は、塩分を含んだ風にさらされる機会が内陸より多く、金属部品の錆やコーキングの劣化が早まることがあります。「まだ大丈夫」と感じていても、北面の苔やシーリングの痩せは目に付きにくい箇所で進んでいることが少なくありません。5年以上塗装していない、または新築・前回の工事から10年以上経つ場合は、一度現地調査を受けることをお勧めします。
同じお悩みの方は
なごみルーフでは宮城郡松島町を含む宮城県内全域で無料の現地調査を行っています。屋根・外壁の状態を写真に記録してご報告しますので、「どこが悪いか分からない」という段階からでもお気軽にご連絡ください。調査後に無理な営業は行いません。お問い合わせはお電話またはWebフォームからどうぞ。
