「バルコニーの下あたりから雨水が染み込んでいるようで、壁や天井にシミができてしまって…」。こうしたお悩みは、築年数の経った木造住宅ではけっして珍しくありません。特にバルコニーまわりの雨漏りは原因箇所の特定が難しく、放置すると建物内部の腐食へと発展するため早めの対処が重要です。今回は仙台市泉区にお住まいの佐々木様（仮名）のお宅で行った現地調査の内容をご紹介します。
現地調査：バルコニー全体の状況を確認
築50年の木造二階建て住宅。まずはバルコニー全体をくまなく点検しました。床面・笠木・手すり・外壁との取り合い部など、雨水が浸入しやすい箇所を一つひとつ確認していきます。
バルコニー全体を見渡すと、防水層の経年劣化によるひび割れ・膨れ・剥離が随所に見られました。築50年という年月の中で幾度となく仙台の寒暖差や降雪にさらされてきた結果、防水機能はほぼ失われている状態です。この段階で「床面からの浸水」も十分考えられますが、調査を続けると、より決定的な原因箇所が見つかりました。
室内への雨漏り状況を確認
次に室内側から雨漏りの影響範囲を確認します。
天井・壁面には茶色いシミと変色が広がっており、長期間にわたって雨水が浸入していたことがわかります。木造住宅の場合、このような状態が続くと構造材の腐食やシロアリ被害につながるリスクがあります。仙台市泉区は降雪量も多いエリアのため、春の雪解け時期にも水分が集中しやすく、被害が拡大しやすい傾向があります。早急な対処が必要な状況です。
根本原因はサッシ取り合い部の防水切れ
今回の調査で最も注目したのがこちらの箇所です。
バルコニーに面したサッシ（窓枠）と外壁・防水層の取り合い部のシーリング（コーキング）が完全に劣化・脱落していました。サッシ取り合い部は雨水が最も集中しやすい箇所であり、シーリングが切れると隙間から雨水が直接建物内部へ浸入します。床面の防水劣化と合わさることで、複数ルートから雨水が入り込んでいたと考えられます。
サッシ取り合い部が傷みやすい理由
サッシ（アルミ）と外壁・防水層は素材が異なるため、気温変化による伸縮率の差が大きくなります。仙台市のように冬季の寒暖差が激しい地域では、この動きが繰り返されることでシーリングが剥離・ひび割れしやすくなります。一般的にシーリングの耐用年数は10〜15年程度とされており、築50年であれば複数回の打ち替えが必要だったと言えます。
なごみルーフからのアドバイス
バルコニーまわりの雨漏りは「どこか一箇所だけ直せば解決」とはいかないケースが多いです。今回の佐々木様のお宅のように、①床面防水の劣化と②サッシ取り合い部のシーリング切れが重なっているケースでは、どちらか片方だけを補修しても再発する可能性があります。なごみルーフでは現地調査で原因箇所を丁寧に特定し、根本から解決できる補修プランをご提案します。「シミができているけど、どこから漏れているかわからない」という段階でもお気軽にご相談ください。
同じお悩みの方は
仙台市泉区をはじめ、仙台市内・宮城県全域でバルコニーの雨漏り・サッシまわりの水染み・防水工事に関するご相談を承っています。なごみルーフでは無料現地調査を実施しており、調査後に費用や工法について詳しくご説明します。「まだ工事を決めていない」という方でも大歓迎です。まずはお気軽にお問い合わせください。
