「そろそろ屋根や外壁が心配だけど、どこから手をつければいいのか分からない」——築40年を迎えたお住まいをお持ちの方なら、一度はそんな不安を感じたことがあるのではないでしょうか。今回は遠田郡美里町にお住まいの加藤様（仮名）より現地調査のご依頼をいただきました。金属横葺き屋根とモルタル吹付外壁の現状を、ドローンも活用しながら四方向からしっかり確認してきましたので、その様子をレポートします。
外壁4面の状態をチェック——モルタル吹付の経年劣化とは
まずは建物を一周しながら、外壁の状態を東・南・西・北の4面それぞれ確認していきます。築40年のモルタル吹付外壁では、塗膜の劣化・チョーキング（手で触ると白い粉が付く状態）・ひび割れ（クラック）などが典型的な劣化サインです。
東面・南面は日照の影響を受けやすく、塗膜の退色が進みやすい面です。今回の調査でも表面の艶が失われ、チョーキングが見られる状態でした。このまま放置すると、モルタル自体に水分が浸透し、クラックの拡大や内部結露につながる恐れがあります。
西面・北面は湿気がこもりやすく、コケや藻の発生が見られるケースが多い面です。遠田郡美里町のような内陸部でも、冬季の凍結・融解サイクルによってモルタルにダメージが蓄積しやすいため、北面の状態は特に注意深く確認しました。
ドローンで屋根を空撮——金属横葺き屋根の劣化ポイント
続いて、はしごでは確認しにくい屋根面をドローンで撮影します。金属横葺き屋根は、ガルバリウム鋼板などの金属板を横方向に重ねて葺いた工法で、軽量かつ耐久性に優れているのが特長です。しかし築40年ともなると、塗膜の劣化・サビの発生・板金の変形・棟板金の浮きや釘の抜けといった問題が現れてきます。
今回のドローン画像では、屋根面全体の塗膜劣化が進んでいる様子が確認できました。金属横葺き屋根は再塗装によるメンテナンスが基本となりますが、下地や板金の状態によってはカバー工法（重ね葺き）や葺き替えを検討する必要があります。棟板金部分は特に風の影響を受けやすいため、固定状態もあわせてチェックしました。
付属物もしっかり確認——物置のポリカ屋根
母屋だけでなく、敷地内の物置についても状態を確認します。ポリカーボネート製の屋根材は紫外線による黄変・割れが起こりやすく、特に雪の多い宮城県内では積雪荷重による破損も見受けられます。
加藤様の物置ポリカ屋根にも経年による劣化が見られました。雨漏りや破損が進む前に、交換や補修を合わせてご検討いただくとよいでしょう。
なごみルーフからのアドバイス
今回の調査結果を踏まえ、優先度の高い順にご提案をまとめました。①金属横葺き屋根の再塗装または状態によるカバー工法の検討、②モルタル外壁のクラック補修＋全面塗装、③物置ポリカ屋根の補修・交換——この3点が加藤様邸の主なメンテナンスポイントです。遠田郡美里町エリアは降雪・凍結によるダメージも蓄積しやすい地域です。外壁・屋根ともに「塗膜が切れる前」のタイミングで手を打つことが、長期的なコスト削減につながります。なごみルーフでは、優先順位や予算に合わせた段階的なプランもご提案できますので、お気軽にご相談ください。
同じお悩みの方は
「築40年の屋根・外壁が心配」「金属横葺き屋根の塗装時期が分からない」「モルタル外壁にひびが入ってきた」——そんな方に向けて、なごみルーフでは無料の現地調査を承っています。ドローン撮影を含む詳細な調査を行い、写真付きの診断レポートをお渡しします。遠田郡美里町をはじめ宮城県内全域対応しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
