今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区にお住まいのお客様からご相談をいただきました。

きっかけは、ハウスメーカーによる20年目点検。

その点検で初めて、自宅の屋根の状態について説明を受けたとのことでした。

点検では

・屋根材の劣化

・ひび割れの発生

・今後の雨漏りリスク

などを指摘されたそうです。

ただ、その際に提示された屋根工事の見積もりが

想像以上に高額だったため、

「本当にこの工事が必要なのか」

「もっと現実的な方法はないのか」

と不安になり、改めて屋根の状態を確認してほしいというご相談でした。

プロの視点（現場診断の結果）

実際に屋根を確認すると、

スレート屋根材に複数の亀裂や破損が見られました。

スレート屋根は定期的な塗装メンテナンスが必要な屋根材ですが、

今回の屋根はすでに

・屋根材の割れ

・欠け

・劣化の進行

が見られる状態でした。

この状態で塗装を行っても、

屋根材自体の強度が回復するわけではありません。

つまり、塗装をしても

・割れが再発する

・破損が増える

・将来的な雨漏りリスク

が残る可能性があります。

そのため、今回の屋根の状態では

これ以上の塗装メンテナンスはおすすめできないと判断しました。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、

屋根カバー工法です。

カバー工法は、既存の屋根の上に

ルーフィング（防水シート）を施工し、

その上から新しい屋根材を施工する方法です。

今回使用をご提案したのは

スーパーガルテクトという屋根材。

スーパーガルテクトは

ガルバリウム鋼板（高耐久な金属屋根材）に

裏面断熱材が一体化された屋根材です。

そのため

・屋根の耐久性向上

・断熱性能の向上

・屋根の軽量化

といったメリットがあります。

お客様も断熱性能を重視されていたため、

屋根改修と同時に住まいの快適性向上も期待できる方法としてご提案しました。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

最近、仙台市青葉区でも

「ハウスメーカーの◯年点検で屋根の劣化を指摘された」

というご相談が増えています。

もちろん点検自体はとても大切ですが、

提示される工事内容や費用が

「本当にその方法が最適なのか」

を一度確認することも重要です。

屋根の状態によっては

・葺き替え

・カバー工法

・部分補修

など、複数の選択肢があります。

今回のように

塗装では解決できない屋根状態の場合は、根本的な改修を選ぶことが長期的な安心につながります。

屋根は普段見えない部分だからこそ、

正しい診断がとても重要です。

もし

・ハウスメーカーの見積もりが高いと感じた

・屋根の劣化を指摘された

・塗装でいいのか迷っている

という方は、

一度専門業者に屋根の状態を確認してもらうことをおすすめします。

住まいに合った改修方法を選ぶことが、

将来の安心と安全につながります。 

今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区にお住まいのお客様より、

「軒天（のきてん）が剥がれてきている」とご相談をいただきました。

軒天とは、屋根の裏側に見える天井部分のことです。

外から見上げたときに見える部分で、建物の見た目だけでなく、屋根内部を守る役割もあります。

現地を確認すると、

・軒天が剥がれてきている

・外壁にひび割れが複数ある

・外壁を触ると白い粉が付く

という症状が見られました。

特に軒天の剥がれは見た目にも目立つため、

「このまま落ちてこないか心配」と不安を感じておられました。

プロの視点（現場診断の結果）

軒天の材料は化粧ベニヤが使用されていました。

化粧ベニヤは昔よく使われていた軒天材ですが、

湿気や経年劣化の影響を受けやすく、

・表面の剥離

・めくれ

・たわみ

が起こりやすい材料です。

今回も湿気や経年劣化によって

ベニヤ表面が剥がれている状態でした。

また外壁には複数のクラック（ひび割れ）が確認でき、

外壁表面にはチョーキングも発生していました。

チョーキングとは、塗膜が劣化して

外壁を触ると白い粉が付く現象です。

これは塗装の防水性能が落ちてきているサインでもあります。

つまり今回は

・軒天の材料劣化

・外壁のクラック

・塗膜の劣化

という、外装全体にメンテナンスのタイミングが来ている状態でした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回の工事では、

軒天の張り替え＋外壁補修塗装

をご提案しました。

まず軒天は、劣化した化粧ベニヤを撤去し、

新しい軒天材へ張り替えを行います。

その後、外壁のクラック部分には

Uカット補修を実施。

Uカットとは、

ひび割れ部分をU字型にカットしてから補修材を充填する方法で、

表面だけを埋めるよりも耐久性の高い補修方法です。

その後、外壁全体を塗装することで

・外壁の防水性能の回復

・建物の耐久性向上

・美観の回復

を同時に行うことができます。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市青葉区でも、

・軒天が剥がれてきた

・外壁にひび割れがある

・外壁を触ると白い粉が付く

というご相談は多くあります。

これらはすべて

外装メンテナンスのサインです。

特に

軒天の剥がれ

外壁クラック

チョーキング

が同時に出ている場合、

建物全体の防水性能が低下している可能性があります。

早めに補修することで

・雨水の侵入防止

・建物の劣化防止

・将来の大きな修繕費の回避

につながります。

もし、外壁や軒天に気になる症状が出ている場合は、

一度専門業者による点検を受けてみることをおすすめします。

今回の事例（ご相談内容）

仙台市宮城野区にお住まいのお客様から、

「屋根材が割れて落ちそうになっている」とご相談をいただきました。

実際に地上から見ても、

スレート屋根材の一部がズレている状態が確認でき、

・屋根材が落下しないか心配

・このまま雨漏りしないか不安

という状況でした。

屋根材がズレていると、

台風や強風の際に飛散する危険性もあるため、

早めの点検が必要なケースです。

プロの視点（現場診断の結果）

屋根に上がって調査すると、

スレート屋根材が複数箇所で破損し、ズレ落ちている状態でした。

さらに確認すると、

使用されていた屋根材はコロニアルネオ。

コロニアルネオは、

ノンアスベスト（アスベストを含まない）スレート屋根材ですが、

この時期のノンアスベスト屋根材は

耐久性が弱く、割れやすいという特徴があります。

特に経年劣化が進むと、

・屋根材のひび割れ

・欠け

・ズレ

・落下

といった症状が発生しやすくなります。

また、この屋根材は塗装との相性も良くありません。

表面だけを塗装しても、

屋根材自体の強度が回復するわけではないため、

塗装後に再び割れや破損が起こるケースも少なくありません。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、

屋根カバー工法です。

カバー工法とは、

既存の屋根を撤去せず、その上に新しい屋根材を施工する方法です。

新しい屋根材の下には

ルーフィング（防水シート）

を施工するため、

屋根の防水性能も大きく向上します。

今回のようなコロニアルネオの場合、

・塗装

・部分補修

といった対処では根本解決になりません。

そのため、

長期的な安心を考えた改修方法としてカバー工法をご提案しました。

これにより

・雨漏りリスクの大幅軽減

・屋根材の飛散防止

・屋根の耐久性向上

といったメリットが得られます。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市宮城野区でも、

今回のようなコロニアルネオの屋根トラブルは増えています。

この屋根材は、

・割れやすい

・ズレやすい

・塗装では根本解決にならない

という特徴があります。

そのため、

「とりあえず塗装」

「割れた部分だけ補修」

といった方法では、

また同じトラブルが起こる可能性があります。

屋根は住まいを守る最も重要な部分です。

一時的な対処ではなく、

雨漏りリスクや屋根材飛散の不安を無くす改修を選ぶことが大切です。

もし、

・スレート屋根が割れている

・屋根材がズレている

・コロニアルネオと言われた

という方は、

早めに屋根の状態を確認することをおすすめします。

将来の安心と安全を考えた屋根改修が、

住まいを長く守ることにつながります。 🏠✨

今回の事例（ご相談内容）

仙台市若林区にお住まいのお客様より、

「築10年なのに、雨が降ると雨樋からバシャバシャ水があふれる」とご相談をいただきました。

外壁を伝って水が流れ落ちるため、

・外壁の汚れが目立つ

・基礎まわりが常に濡れている

・このまま放置して大丈夫か不安

というお悩みを抱えておられました。

まだ築10年。

「雨樋の寿命にしては早いのでは？」と感じていらっしゃいました。

プロの視点（現場診断の結果）

現場は仙台市若林区の交通量が多い道路沿い。

風当たりが非常に強い立地でした。

さらに歩道には銀杏並木。

屋根の上を確認すると、

雨樋の集水器（屋根の水を縦樋へ流す入口部分）に

大量の銀杏の葉が詰まっていました。

強風によって飛ばされた枯れ葉が屋根に溜まり、

雨が降るたびに集水器へ流れ込み、完全に塞いでいる状態。

その結果、

・雨水が縦樋へ流れない

・行き場を失った水が横樋からあふれる

・外壁へ直接水が流れる

という症状が起きていました。

雨樋そのものが壊れているわけではなく、

機能不全の原因は“詰まりでした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

まずは雨樋内部の清掃を実施。

しかし、ここで重要なのが

「掃除だけで終わらせないこと」です。

この立地条件では、

また銀杏の葉が詰まる可能性が非常に高いと判断しました。

さらに詰まりが慢性化すると、

・雨水が溢れ続ける

・外壁や軒天の劣化が進む

・溜まった落ち葉や泥が雨水枡へ流れ込み、排水機能に悪影響を与える

といった二次被害も考えられます。

そこでご提案したのが

落ち葉よけネットの設置です。

雨樋の中へ大きな落ち葉が入り込まないようにすることで、

・集水器の詰まり防止

・清掃頻度の軽減

・排水機能の安定

が期待できます。

仙台市若林区のように、

街路樹や風の影響を受けやすい地域では、

「掃除＋予防対策」まで考えることが重要です。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

築年数が浅くても、

・雨樋から水があふれる

・雨のたびにバシャバシャ音がする

・外壁が異常に汚れる

という症状がある場合、

原因は屋根ではなく雨樋の詰まりかもしれません。

特に仙台市若林区のように

・交通量が多い

・風が強い

・銀杏並木などの街路樹がある

環境では、落ち葉による雨樋トラブルは珍しくありません。

放置すると、

外壁・基礎・雨水枡へと影響が広がります。

雨樋は「壊れてから直す」ものではなく、

機能を守るために対策する設備です。

最近、雨のときに違和感を感じている方は、

一度、雨樋の状態を確認してみてはいかがでしょうか。

早めの点検が、

大きな修繕費を防ぐことにつながります。