「築50年だけど、屋根って実際どのくらい傷んでいるんだろう…」そんな不安を抱えながらも、なかなか業者に相談できずにいる方は少なくありません。今回は富谷市にお住まいの山口様（仮名）のお宅で実施した現地調査の様子をもとに、折半屋根の劣化症状と今後の対処法についてわかりやすくお伝えします。
ドローン調査で見えた折半屋根の全体像
山口様のお宅は築50年。屋根材には折半（折板）屋根が使われています。折半屋根とは、金属板を山折り・谷折りに加工したパネルを重ね合わせた屋根材で、工場や倉庫だけでなく、一般住宅や車庫にも広く使われてきた工法です。耐久性が高い反面、年数が経つにつれてサビや接合部の腐食が進みやすいという特徴があります。ドローンによる上空からの調査では、屋根面全体にわたって塗膜の劣化が確認され、部分的に変色・退色が目立つ状態でした。
1階屋根（玄関上部）にも劣化が進行
玄関上部の1階屋根部分も確認したところ、同様に塗膜の剥がれと表面の劣化が見られました。この部分は雨水が溜まりやすく、落ち葉やゴミが堆積することで水はけが悪化し、腐食が加速するリスクがあります。富谷市は冬季に雪や凍結も発生するエリアのため、金属屋根への負担は特に大きくなります。定期的なメンテナンスが行き届いていない場合、こうした箇所から雨漏りへと発展するケースも珍しくありません。
最も深刻だった壁際・ジョイント部のサビと腐食
今回の調査でとくに注意が必要だったのが、壁際とジョイント（接合）部分のサビ・腐食です。折半屋根はパネル同士をボルトで締結し、壁との取り合い部分には板金（捨て板）を当てて防水処理を施す構造になっています。しかしこの部分は経年とともにシーリングが劣化し、隙間から雨水が侵入しやすくなります。写真のように赤サビが広がり、金属自体が腐食している状態では、塗装だけでは補修が追いつかず、板金の交換や増し締め・シーリング打ち替えなどの処置が必要になります。放置すれば穴あきによる雨漏りに直結するため、早期の対応が求められます。
なごみルーフからのアドバイス
築50年の折半屋根は、全体的な塗膜保護機能がほぼ失われている段階と考えるべきです。今後も長く安心して住み続けるためには、①壁際・ジョイント部の板金補修・シーリング処置、②屋根全面への防錆・遮熱塗装、または③カバー工法による折半屋根の重ね葺きといった選択肢を、建物の状態・ご予算に合わせて検討することをおすすめします。なごみルーフでは富谷市・仙台市近郊の折半屋根工事の実績も豊富にございます。「うちの屋根は大丈夫かな？」と少しでも気になる方は、ぜひお早めにご相談ください。
同じお悩みの方は、まず無料現地調査へ
なごみルーフでは富谷市・仙台市を中心に、屋根の無料現地調査を承っています。ドローンや高所カメラを活用し、普段は見えない屋根の状態を詳しくご報告。工事の押し売りは一切なく、調査結果をもとにお客様が納得できる選択肢をご提案します。折半屋根のサビ・腐食・雨漏りでお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。
