「築45年になるけど、屋根や外壁がどんな状態なのか気になっている」「そろそろ大きな工事が必要なのかどうか判断できない」――そんな不安を抱えながらも、なかなか踏み出せない方は多いのではないでしょうか。今回は宮城県角田市にお住まいの加藤様（仮名）のご自宅を現地調査した様子をレポートします。同じようにトタン瓦棒屋根や金属サイディング外壁の状態が気になっている方の参考になれば幸いです。
調査物件の概要
今回調査したのは角田市内の木造2階建て住宅。築年数は45年と、ひとつの大きな節目を迎えているお宅です。屋根材はトタン瓦棒、外壁材は金属サイディングという組み合わせで、金属系素材が多く使われた構成となっています。金属素材は耐久性が高い反面、長年の紫外線・雨風・寒暖差によってサビや塗膜の劣化が進行しやすい特徴があります。築45年ともなれば、外観だけではわからない傷みが潜んでいる可能性も十分考えられます。
外壁の状態（南面・北面・西面）
南面・北面・西面の3方向から外壁を確認しました。金属サイディングの表面には全体的に塗膜の劣化が見られ、チョーキング（手で触ると白い粉が付く現象）や色あせが進行しています。特に北面は日当たりが少ない分、湿気が滞留しやすく、コケや汚れの付着が目立ちました。金属サイディングはシーリング（目地部分のコーキング）の劣化も雨水侵入の原因になるため、細部までしっかり確認することが重要です。
屋根の状態（ドローン点検）
屋根はドローンを使って上空から詳細に点検しました。トタン瓦棒屋根は棟（むね）部分や瓦棒のキャップ部分からサビが広がりやすい構造です。今回の調査でも、塗膜の剥がれとサビの発生が複数箇所で確認されました。トタン屋根のサビは放置すると穴あきや雨漏りに直結するため、早めの対処が求められます。ドローン調査は屋根に登らずに安全かつ正確に状態を把握できるため、なごみルーフでは積極的に活用しています。
軒樋・細部の劣化状況
北側の軒樋（のきどい）にも経年劣化が見られました。樋は雨水を適切に排水するための重要な部材ですが、変形・割れ・継ぎ目のズレが生じると雨水が外壁や基礎に直接かかり続け、建物全体の傷みを加速させます。また、気になる箇所として確認できた部分には、下地への影響が懸念される傷みも見受けられました。屋根・外壁の塗装や補修と合わせて、樋の交換や補修も検討に値する状態です。
なごみルーフからのアドバイス
角田市エリアは冬季の積雪や凍結、夏の高温多湿など、屋根・外壁にとって過酷な気候条件が重なる地域です。築45年のトタン瓦棒屋根は、塗装による延命よりもカバー工法（重ね葺き）や葺き替えを視野に入れるタイミングに差し掛かっているケースが多くあります。外壁の金属サイディングも同様に、塗装メンテナンスか張り替えかを下地の状態を確認したうえで判断することが大切です。「まだ大丈夫かな」と思っているうちに雨漏りが発生すると、内部の木材まで腐食が及び、修繕費用が大幅に増えてしまいます。気になる症状があれば、まず現地調査でプロの目でチェックすることをおすすめします。
同じお悩みの方はお気軽にご相談ください
なごみルーフでは、宮城県角田市をはじめ仙台市・県南エリア全域で無料現地調査を承っています。ドローンを使った屋根点検も無料で実施。「費用がいくらかかるか知りたいだけ」「工事するかどうかまだ決めていない」という段階でも大歓迎です。屋根・外壁のことでお悩みの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
