「築30年以上が経過しているけれど、屋根や外壁がどのくらい傷んでいるのか気になっている」――そんな不安を抱えながらも、なかなか一歩が踏み出せない方は多いのではないでしょうか。今回は宮城県亘理町の後藤様（仮名）のご自宅を現地調査した際のレポートをお届けします。AT二段葺きの屋根と窯業系サイディング外壁の状態を実際の写真とともにご紹介しますので、同じような状況にお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
後藤様のご自宅の概要
今回調査させていただいたのは、亘理町にお住まいの後藤様（仮名）のご自宅です。築38年を迎えた木造住宅で、屋根材にはAT二段（長尺板金横葺き）、外壁材には窯業系サイディングが使用されています。AT二段は昭和後期から平成初期にかけて広く普及した屋根材で、軽量でコストパフォーマンスに優れる反面、経年によって表面の塗膜が剥離しやすく、防水性能が低下しやすいという特性を持ちます。築38年という年数を考えると、屋根・外壁ともに詳細な点検が欠かせない状況です。
外壁の現状――4面をくまなくチェック
まず外壁を東・南・西・北の4面からそれぞれ確認しました。
窯業系サイディングは耐久性が高い素材ですが、表面を保護する塗膜の劣化が進むと、雨水がボード内部に浸透しやすくなります。38年という長い年月の中で、紫外線・雨風・気温差を繰り返し受けてきたこともあり、塗膜の褪色やチョーキング（白亜化）が進行している可能性があります。また、ボードの継ぎ目を埋めるコーキング（シーリング材）は一般的に10〜15年で硬化・収縮が始まるため、築38年の建物では複数箇所での打ち替えが必要になるケースがほとんどです。外壁の状態は雨漏りリスクと直結するため、見た目の汚れだけで判断せず、専門家による診断が重要です。
屋根の現状――ドローンで上空からも確認
続いて屋根の調査です。なごみルーフでは安全かつ精度の高い点検のため、ドローンによる空撮を活用しています。
AT二段は、トタン表面に塗膜を吹き付けることで保護性と意匠性を確保した屋根材です。しかし経年劣化が進むと塗膜の剥離・表面のサビ・釘浮きなどが発生し、防水層が露出してしまいます。亘理町は海に近く潮風の影響も受けやすい地域のため、内陸部に比べて素材の劣化が早まる傾向があります。ドローン画像と全景写真から、屋根全体の経年変化の様子を確認することができました。AT二段の耐用年数は一般的に20〜30年程度とされており、築38年のこの建物では、補修や葺き替えを含めた対策を真剣に検討するタイミングに来ていると言えます。
なごみルーフからのアドバイス
亘理町エリアのように潮風にさらされる沿岸部では、屋根・外壁の劣化スピードが想像以上に早いことがあります。後藤様のご自宅のように築38年を超えたAT二段屋根は、表面上は大きな問題がないように見えても、内部の防水機能がすでに限界を迎えているケースが少なくありません。外壁のコーキング劣化と合わせて放置すると、雨漏りや木部の腐食につながるリスクが高まります。「まだ大丈夫」と先延ばしにするのではなく、早めの現地調査と対策の検討が、結果的に修繕費用を抑えることにつながります。屋根のカバー工法・葺き替え、外壁塗装・コーキング打ち替えなど、建物の状態に合ったご提案をいたします。
同じお悩みの方は
「うちの屋根や外壁も心配だけど、どこに相談すればいいかわからない」という方は、ぜひなごみルーフの無料現地調査をご活用ください。亘理町をはじめ宮城県全域に対応しており、ドローンを使った屋根点検から外壁の詳細診断まで、経験豊富なスタッフが丁寧にご説明します。調査後の強引な営業は一切行いませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。
