「まだ築12年だから大丈夫」と思っていませんか？実は、スレート瓦や窯業系サイディングは築10〜15年前後が最初のメンテナンスの分岐点です。今回は、亘理郡亘理町にお住まいの清水様（仮名）のご自宅を現地調査させていただきました。築12年・木造2階建てのリアルな劣化状況を、現地写真とともにわかりやすくお伝えします。
外壁4面の状況：面によって劣化スピードが違う
外壁調査では、東・南・西・北の4面をくまなく確認します。日当たりや風雨の当たり方によって、同じ建物でも劣化の進行度は大きく異なります。
清水様のご自宅では、窯業系サイディング表面の塗膜の色褪せ・チョーキング（白亜化）が複数面で確認されました。特に南面・西面は紫外線と雨風を受けやすく、塗膜の保護機能が低下しているサインが出ています。北面は苔・藻の発生リスクが高い面です。いずれも築12年としては「想定内の劣化」ですが、このまま放置するとサイディング自体の反りや凍害（亘理町の冬季には注意が必要）につながる恐れがあります。
屋根の状況：ドローン点検で棟板金もしっかり確認
屋根はドローンを使って安全かつ詳細に点検を実施しました。スレート瓦は色褪せと表面の細かなひび割れ（クラック）の兆候が見られます。また、棟板金の釘浮きも確認のポイントです。亘理郡亘理町は海に近く、潮風による金属部品の腐食が内陸部より早まる傾向があります。棟板金の固定が緩むと、台風や強風時に板金が飛散するリスクがあるため、早めの対処をお勧めします。
要注意ポイント：サッシ周り・縦目地・出角
外壁調査で特に重視するのがシーリング（コーキング）の状態です。サッシ（窓）周り・サイディングの縦目地・出角（建物の角）は、雨水が侵入しやすい弱点ポイント。清水様のご自宅では、シーリングの痩せ・ひび割れ・剥離が複数箇所で確認されました。シーリングの寿命は一般的に7〜10年とされており、築12年での劣化は標準的な進行です。ただし、放置すると外壁内部への雨水浸入・木部腐食・雨漏りへと発展するため、外壁塗装と合わせたシーリング打ち替えを強くお勧めします。
なごみルーフからのアドバイス
亘理郡亘理町のように海岸に近いエリアは、塩害・潮風の影響で内陸部よりも外壁・屋根の劣化が進みやすい環境です。清水様のご自宅は築12年と比較的新しいながらも、スレート瓦の表面劣化・サイディングのチョーキング・シーリングの劣化が重なって現れており、今がまさにメンテナンスの最適タイミングと言えます。外壁塗装・屋根塗装・シーリング打ち替えをまとめて行うことで、足場費用を一度で済ませられるコスト面のメリットもあります。「まだ大丈夫かな」と迷っているうちに、ぜひ一度プロの目で現状を確認してみてください。
同じお悩みの方は
なごみルーフでは、亘理郡亘理町を含む宮城県全域で屋根・外壁の無料現地調査を実施しています。ドローンを活用した屋根点検も無料で対応。「築10年を超えたけど、どこから手をつければいいかわからない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。現地調査の結果は写真付きの報告書でご説明しますので、ご納得いただいたうえでご検討いただけます。お問い合わせはお電話またはWebフォームから、いつでも受け付けております。
