今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区にお住まいのお客様より、

「以前雨漏りしていたが、一時的に止まったので様子を見ていた。しかし最近になってまた雨漏りするようになった」

とのご相談をいただきました。

築50年のお住まいで、屋根は瓦棒屋根（かわらぼうやね）。

お客様としては、

・一度止まったので大丈夫だと思っていた
・最近になって再発した
・大掛かりな工事が必要なのか知りたい

という状況でした。

プロの視点（現場診断の結果）

現地調査を行った結果、雨漏りの原因は瓦棒屋根の劣化によるものでした。

雨漏りのご相談でよくあるのが、

「しばらく雨漏りが止まっていた」

というケースです。

しかし実際には、

雨漏りが自然に直ることはありません。

雨漏りが止まったように感じるのは、

・雨の降り方や風向きが違った
・雨量が少なかった
・屋根裏で吸収されて天井まで到達しなかった

といった理由によることがほとんどです。

つまり、

室内に水が垂れてこなくなっただけで、屋根内部では浸水が続いている場合もあります。

今回も調査を進めると、劣化箇所から雨水が侵入していた形跡が確認できました。

最適な解決策（プロのアドバイス）

本来であれば屋根全体の改修も選択肢の一つですが、

今回の建物の状態やご予算を考慮し、

雨漏り原因となっている箇所を中心とした部分カバー工法

をご提案しました。

カバー工法では、

ルーフィング（防水シート）を新たに施工し、その上に新しい屋根材を施工します。

これにより、

・雨水の侵入防止
・防水性能の向上
・雨漏りリスクの軽減

が期待できます。

単なるコーキング補修ではなく、

原因箇所をしっかり保護する工事内容をご提案しました。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市青葉区でも、

・雨漏りしたりしなかったりする
・一度止まったので様子を見ている
・大雨の時だけ漏れる

というご相談は非常に多くあります。

しかし、

雨漏りは自然に直ることはありません。

見えなくなっただけで、

・屋根裏で浸水している
・下地が腐食している
・被害が広がっている

可能性があります。

特に築50年を超える建物では、

小さな雨漏りが大きな修繕工事につながることもあります。

だからこそ、

雨漏りは早期発見・早期修繕が重要です。

もし、

・以前雨漏りしたことがある
・最近また雨漏りし始めた
・しばらく止まっていたのに再発した

という方は、早めの点検をおすすめします。

小さなうちに原因を見つけることで、建物へのダメージを最小限に抑えることができます。 

今回の事例（ご相談内容）

亘理郡山元町にお住まいのお客様より、

「屋根の先端部分が錆びてボロボロになっている」とご相談をいただきました。

遠目からでも屋根の軒先部分が傷んでいるのが分かり、

・このまま放置して大丈夫なのか

・屋根が飛んだりしないか

といった不安を感じておられました。

実際に屋根へ上がり、詳しく状態を確認させていただきました。

プロの視点（現場診断の結果）

屋根は**瓦棒屋根（かわらぼうやね）**という金属屋根でした。

瓦棒屋根は昔から多く使われてきた屋根ですが、

経年劣化が進むと軒先部分の錆が進行しやすい特徴があります。

今回の屋根では、

軒先の錆がかなり進行しており、

軒先の唐草（からくさ）板金がほとんど無くなっている状態でした。

唐草とは、

屋根の先端で屋根材を固定し、

雨水を雨樋へ流すための重要な板金部材です。

この部分が無くなると、

・屋根材の固定力が弱くなる

・強風時に屋根が捲れ上がる

・雨水の侵入リスクが高まる

といった危険な状態になります。

つまり今回は、

見た目以上に危険性の高い屋根状態でした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回の屋根の状態では、

・塗装

・簡易的な補修

では根本的な解決になりません。

塗装は錆の進行を遅らせることはできますが、

無くなってしまった軒先部分を強くすることはできないからです。

また、ビスなどで簡易的に固定する方法もありますが、

軒先自体が腐食しているため長期間の耐久性は期待できません。

そこでご提案したのが、

屋根カバー工法です。

カバー工法では、

・既存屋根の上にルーフィング（防水シート）を施工

・新しい金属屋根材を施工

することで、屋根の防水性能と耐久性を回復させます。

さらに今回は、

軒先の木部も劣化していたため交換を行うご提案をしました。

これにより

・軒先の強度回復

・屋根の固定力向上

・強風対策

までしっかりと対応することができます。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

亘理郡山元町のように、

海風や強風の影響を受けやすい地域では、

・屋根の錆

・軒先の腐食

といったトラブルが起きやすくなります。

特に注意が必要なのが

軒先の唐草板金の劣化や消失です。

この部分が傷むと、

・屋根が捲れる

・強風で屋根材が飛散する

・雨漏りにつながる

といったリスクが高くなります。

見た目では「少し錆びているだけ」に見えても、

実際には屋根の安全性に関わるケースも少なくありません。

もし、

・瓦棒屋根の軒先が錆びている

・屋根の先端がボロボロになっている

・古い金属屋根が気になる

という場合は、

一度専門業者による点検をおすすめします。

こんにちは、なごみルーフです。

今回は仙台市宮城野区榴岡にお住まいのお客様から、雨漏り調査のご依頼をいただきました。

ご相談内容

お客様からのご相談は、

「雨が降ると天井からポタポタと音がして気なる。雨が続くと特に音が大きくなるので、漏りしているのでは？」

とのことでした。

築40年以上、これまでリフォーム歴はなく、屋根の塗装や防水工事も一度も行っていないとのことです。

仙台市宮城野区榴岡は昔ながらの建物も多い地域で、こうした築古物件からの雨漏り相談は非常に多く寄せられています。

調査の結果、屋根は錆びが進行し劣化が目立っていました。穴が開いてそこから水が一気に入るというよりも、鉄板屋根全体から「じわじわと染みている」状態でした。

特に仙台市宮城野区榴岡は商業施設や飲食店も多く、今回の建物も1階が飲食店として貸出、2階が住宅という構造。人通りの多いエリアのため、工事方法にも制約がありました。

お客様のご要望

「ポタポタ音を止めたい」 「多少費用はかかっても全体的に直したい」

部分補修ではなく、根本的に雨漏りを改善する方向で検討したいというご希望でした。

カバー工法 屋根全体を新しい屋根材で覆う方法。ただし、仙台市宮城野区榴岡の現場は敷地が狭く、前面道路は人通りが多い歩道。さらに家の前には電柱もあり、資材の荷揚げや足場設置が現実的に困難でした。 防水塗装 錆びを処理したうえで防水塗装を行う方法。足場が不要で、屋内から屋上へ出入りできるため施工がスムーズ。今回の建物環境には最も適した改善方法と判断しました。

仙台市宮城野区榴岡のお客様のように、敷地が狭く足場設置が難しい建物でも、防水塗装による雨漏り対策は十分に可能です。

まとめ

今回の仙台市宮城野区榴岡での雨漏り調査では、築40年以上リフォーム歴なしの建物で、屋根全体の錆び劣化が原因でした。狭小敷地や人通りの多い環境で足場を組めない場合でも、室内からのアクセスを活かし、防水塗装で解決する方法があります。

仙台市宮城野区榴岡で「雨が降るとポタポタ音がする」「長年屋根をメンテナンスしていない」という方は、早めの点検をおすすめします。