今回の事例（ご相談内容）

今回ご相談いただいたのは、仙台市青葉区にお住まいのお客様からの「強風で棟板金が飛ばされてしまった」というお問い合わせでした。

現地の屋根はスレート屋根で、築年数は約32年。棟板金（屋根の頂部を覆う金属部分）が強風の影響で外れており、屋根全体のメンテナンスも検討されていました。

お客様としては、

「せっかく足場を組むなら塗装も考えたい」
「できれば費用は抑えたい」
「今後のメンテナンス回数を減らしたい」

というお気持ちをお持ちでした。

仙台市青葉区では、冬場の寒暖差や強風の影響を受けやすく、築30年を超えたスレート屋根では、棟板金の浮きや固定力低下が発生しやすくなります。

プロの視点（現場診断の結果）

現場調査を行うと、棟板金の飛散だけでなく、スレート屋根自体の劣化もかなり進行していました。

特に気になったのは、スレート表面の防水性能低下です。

長年紫外線や雨風を受け続けたスレートは、表面が脆くなり、ひび割れや層状剥離が発生しやすい状態になっていました。

このような状態のスレート屋根に塗装を行っても、塗膜が下地に密着しきれず、数年で剥がれや膨れが発生するケースがあります。

実際に、築30年以上経過したスレート屋根では、「見た目は綺麗になったが、すぐに塗装が傷んでしまった」というご相談も少なくありません。

また、棟板金を固定する下地木材も経年劣化しており、部分補修だけでは再発リスクが高い状況でした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回は、単純な塗装工事ではなく、ガルバリウム鋼板（高耐久な金属屋根材）によるカバー工法をご提案しました。

カバー工法とは、既存のスレート屋根の上から新しい屋根材を施工する方法です。

この工法のメリットは、

・既存屋根を撤去しないため費用を抑えやすい
・工事期間が比較的短い
・防水性能を大きく改善できる
・今後のメンテナンス回数を減らしやすい

という点です。

さらに施工時には、ルーフィング（防水シート）を新しく施工するため、屋根内部の防水性能も向上します。

今回のように、傷みが進行したスレート屋根の場合、無理に塗装を行うよりも、カバー工法の方が結果的に長持ちし、将来的な費用負担を抑えられるケースがあります。

お客様にも、「今だけ綺麗にする工事」ではなく、「この先を見据えた工事」の重要性をご説明し、ご納得いただいた上でご提案させていただきました。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市青葉区でも、強風による棟板金の飛散や、築30年以上のスレート屋根の劣化相談は増えています。

特に、

・スレートが脆くなっている
・ひび割れが増えている
・塗装の剥がれが早い
・棟板金が浮いている

といった症状がある場合は、単純な塗装だけでは根本改善にならないケースもあります。

もちろん、状態によっては塗装で十分な場合もありますが、劣化状況を正しく見極めることが非常に重要です。

「塗装で済むと思っていたけど、本当に大丈夫なのか不安」
「なるべく長持ちする方法を知りたい」

という方は、一度屋根全体の状態をしっかり点検してもらうことをおすすめします。

今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区にお住まいのお客様より、
「軒天（のきてん）の剥がれが気になる」とご相談をいただきました。

軒天とは、屋根の裏側にある天井部分のことです。

現地を確認すると、

・軒天にシミがある
・塗膜が剥がれている
・一部ふくらみも見られる

という状態でした。

見た目の問題だけでなく、

「雨漏りしているのではないか」

という不安を感じておられました。

プロの視点（現場診断の結果）

軒天のシミや剥がれは、
実は屋根からの雨漏りが原因になっているケースが非常に多いです。

そこで屋根を詳しく調査したところ、
スレート屋根材に割れが発生しており、
その隙間から雨水が侵入している状態でした。

侵入した雨水が屋根内部を伝い、
下の軒天へまわったことで、

軒天の塗膜剥がれやシミが発生していました。

今回使用されていた軒天材は
耐火ボードでした。

耐火ボードは火には強い材料ですが、
水には弱いという特徴があります。

そのため、雨水を含むことで

・塗膜剥がれ
・変色
・たわみ

などの症状が起こりやすくなります。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、

・屋根カバー工法
・外壁塗装

です。

まず重要なのは、
雨漏りの原因を止めることです。

前提として、
原因を解消しないまま軒天だけ塗装しても、
また同じ症状を繰り返してしまいます。

そこで今回は、

既存屋根の上に

ルーフィング（防水シート）と新しい屋根材を施工する
カバー工法

をご提案しました。

これにより、

・雨水侵入の防止
・屋根の耐久性向上
・今後の雨漏りリスク軽減

につながります。

また外壁もメンテナンス時期だったため、
合わせて塗装をご提案しました。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市青葉区でも、

・軒天にシミがある
・軒天が剥がれている
・軒天がふくらんでいる

というご相談は少なくありません。

しかし、
軒天そのものが原因ではなく、

屋根からの雨漏り

が隠れているケースも多くあります。

特にスレート屋根では、

・割れ
・ひび
・経年劣化

によって雨水が侵入することがあります。

そして、その結果として
軒天に症状が現れるのです。

軒天は火には強いですが、
水には弱い素材です。

だからこそ、

「見た目だけ直す」のではなく、
原因からしっかり改善することが大切です。

もし、

・軒天のシミ
・剥がれ
・変色

などが気になる場合は、
早めの点検をおすすめします。

小さなサインのうちに原因を見つけることが、
大きな雨漏りを防ぐことにつながります。

今回の事例（ご相談内容）

仙台市泉区にお住まいのお客様より、

「屋根が傷んでいて、塗装を勧められている」とご相談をいただきました。

他社様からは塗装でのメンテナンス提案を受けていたものの、

・本当に塗装で大丈夫なのか

・長く安心できる方法が知りたい

ということで、セカンドオピニオンとしてお問い合わせいただきました。

プロの視点（現場診断の結果）

屋根の状態を確認すると、

スレート屋根に破損や劣化が見られました。

このような状態の場合、塗装を行っても

・見た目は一時的にきれいになる

・防水性は多少回復する

といった効果はありますが、

屋根材そのものの劣化やひび割れは改善されません。

さらに数年経過すると、

・コケや汚れの再発

・スレートのひび割れ

・再度のメンテナンス必要

となり、再び足場を組んで工事を行う可能性もあります。

つまり、長期的に見ると

コストや手間がかさむケースも少なくありません。

最適な解決策（プロのアドバイス）

そこで今回ご提案したのが、

屋根カバー工法です。

カバー工法は、既存の屋根の上に

ルーフィング（防水シート）を施工し、

新しい屋根材を重ねる工法です。

これにより、

・屋根の防水性能向上

・破損部分の解消

・長期的な安心

が得られます。

また一口にカバー工法といっても、

使用する屋根材によって性能やデザインは大きく異なります。

そのため今回は、

異なる屋根材で3パターンのお見積りをご提案しました。

・耐久性重視の屋根材

・コストバランスの良い屋根材

・デザイン性を重視した屋根材

など、お客様のご要望や建物の外観に合わせて選べる内容です。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市泉区でも、

・屋根の劣化を指摘された

・塗装を勧められている

・本当にそれでいいのか不安

というご相談は多くあります。

屋根塗装は有効なメンテナンス方法ですが、

すべての屋根に適しているわけではありません。

特に、

・屋根材が破損している

・ひび割れがある

・劣化が進んでいる

といった場合は、

カバー工法などの根本的な改修を検討することが重要です。

高耐久の屋根材を使用することで、

・長期間きれいな状態を維持

・メンテナンス回数の削減

・トータルコストの軽減

にもつながります。

「今だけきれい」ではなく、

これから先も安心して住める屋根を選ぶことが大切です。

もし屋根のメンテナンスでお悩みの方は、

塗装だけでなく複数の選択肢を比較してみることをおすすめします。

住まいに合った最適な方法が、必ず見つかります。 

今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区にお住まいのお客様より、築35年のスレート屋根についてご相談をいただきました。

「ソーラーパネルを撤去したい」「屋根の傷みがひどいので調査して見積書がほしい」「これから先、あと30年は安心して暮らせる屋根にしたい」というご要望でした。

今回のリフォームを“外装の最後の工事”にしたいとの強い思いがあり、「もう雨漏りの心配はしたくない」というお気持ちが印象的でした。

プロの視点（現場診断の結果）

現地調査の結果、スレート屋根は全体的に劣化が進行していました。

・表面の防水塗膜の消失

・ひび割れや欠け

・反りや浮き

・ソーラーパネル設置部周辺の負担増加

スレート屋根は定期的な塗装メンテナンスが必要な屋根材ですが、築35年という年数を考慮すると、下地材やルーフィング（防水シート）の劣化も懸念されます。

今回のご希望は「あと30年もたせたい」という長期視点です。

正直な診断として、塗装工事では30年の耐久性を確保するのは難しいと判断しました。塗装はあくまで表面の保護が目的であり、屋根材自体や下地の寿命を大きく延ばす工事ではないからです。

特に仙台市青葉区のように、積雪や寒暖差の影響を受ける地域では、屋根への負担も小さくありません。

最適な解決策

将来的な安心を最優先に考え、今回は屋根カバー工法をご提案しました。

カバー工法とは、既存のスレート屋根の上に新しい屋根材を重ねる工事です。その際、ルーフィング（防水シート）を新しく施工するため、防水性能が大きく向上します。

使用する屋根材としては、ガルバリウム鋼板（高耐久な金属屋根材）などの軽量で耐久性の高い素材が適しています。軽量なため建物への負担も少なく、耐用年数も長いのが特長です。

これにより、

・防水性能の向上

・雨漏りリスクの大幅軽減

・長期的な耐久性の確保

が期待できます。

一方で、ご要望に沿い、塗装での見積書も提出しました。費用面の比較ができるようにし、それぞれのメリット・デメリットを丁寧にご説明しています。

大切なのは「何年もたせたいのか」という視点です。

30年安心して暮らしたいのであれば、初期費用だけでなく将来の再工事リスクも含めて検討する必要があります。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市青葉区でスレート屋根の劣化やソーラーパネル撤去を検討されている方は少なくありません。

・塗装で十分なのか

・カバー工法が必要なのか

・葺き替えまで考えるべきなのか

これは築年数や劣化状況、そして「これから何年住みたいか」によって答えが変わります。

「今回で最後の外装リフォームにしたい」

「もう雨漏りの不安を抱えたくない」

「あと30年、安心して暮らしたい」

そのようなお考えがある方は、目先の費用だけでなく長期視点での提案を受けることが重要です。

屋根は見えにくい部分だからこそ、正確な診断と将来を見据えた選択が大切です。

まずは現場調査で現状を把握し、最適な方法を一緒に考えていきましょう。

今回の事例（ご相談内容）

亘理町逢隈にお住まいのお客様より、「屋根の塗膜が剥がれてきたので心配」とのご相談をいただきました。

築20年のお住まいで、これまでに一度屋根塗装をされているとのこと。

実際に屋根に上がって確認すると、塗膜の剥がれだけでなく、スレート屋根材そのものが劣化し、一部に破損が見られる状態でした。

仙台市近郊や亘理町エリアでは、冬場の寒暖差や凍害の影響により、スレート屋根の劣化が想定より早く進むケースがあります。

「塗装すれば大丈夫ですよね？」というのが今回のご相談の主な内容でした。

プロの視点（現場診断の結果）

スレート屋根は、表面の塗膜によって防水性を保っています。

しかし築20年経過している場合、問題は“塗膜”だけではありません。

今回の屋根は、

・塗膜の剥離

・スレート本体のひび割れ

・一部破損

が確認されました。

一度塗装されている屋根でも、下地処理や縁切り（塗装後に屋根材の重なり部の通気を確保する作業）が不十分だと、内部に湿気がこもり劣化を早めることがあります。

幸い、野地板（屋根の下地板）やルーフィング（防水シート）までは深刻なダメージは見られませんでした。

つまり今回は、

「屋根全体の葺き替えが必要な状態」ではなく、

「部分的な補修＋適切な塗装」で延命できる段階でした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

お客様は葺き替え工事までは望んでおられませんでした。

そこでご提案したのは、

・破損しているスレートの差し替え

・適切な下地処理

・耐候性の高い塗料での再塗装

という方法です。

スレート屋根の大きなメリットは、1枚単位で差し替えが可能な点です。

全面葺き替えをしなくても、傷んだ部分だけを交換できるため、コストを抑えながら安全性を確保できます。

ただし注意点があります。

築20年を超えたスレート屋根は、今後さらに割れやすくなる傾向があります。

そのため、

・今回の補修で何年持たせたいのか

・将来的にカバー工法（既存屋根の上に新しい屋根材を被せる工事）を検討するか

を見据えたうえでの塗装が重要です。

「ただ塗る」のではなく、

“今後の計画を踏まえた塗装”を行うことが、無駄な出費を防ぐポイントになります。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

亘理町逢隈や仙台市周辺でも、

・スレート屋根の塗膜が剥がれてきた

・屋根が欠けている

・築20年前後で一度塗装済み

というご相談は非常に多いです。

しかし、

塗装で済む状態なのか

本当は葺き替えが必要な段階なのか

この判断を誤ると、数年後に余計な工事費がかかることもあります。

スレート屋根は1枚から差し替え可能です。

だからこそ、全面工事しか提案しない業者ではなく、状況に応じた最適な選択肢を提示できる会社選びが重要です。

屋根は見えない場所だからこそ、

“今”の状態を正しく知ることが将来の安心につながります。

亘理町逢隈・仙台市周辺でスレート屋根の剥がれや破損にお悩みの方は、早めの点検をおすすめします。

今回は、チラシをご覧になってお問い合わせいただいた仙台市青葉区にお住まいのお客様からのご相談事例をご紹介します。

■ ご相談のきっかけ

築年数：30年

リフォーム歴：10年前に屋根塗装

ご依頼内容： 「屋根の劣化がひどい気がする。一度状況を見てほしい。あわせて見積書も欲しい」

長年お住まいになっていると、普段なかなか目にすることのない屋根の状態が気になりますよね。

特に「以前塗装したけど、そろそろ大丈夫かな？」という不安は、多くのお客様が感じられています。

■ 現地調査の結果

実際に屋根に上がって詳しく調査したところ、

スレート屋根材そのものの経年劣化が進行 表面の防水性能が低下 下地が弱っている箇所も確認

という状態でした。

この状況では、

再度塗装をしても、早期に剥がれや浮きが発生する可能性が高い

と判断しました。

■ 改善提案：2つの選択肢

お客様には、メリット・デメリットを正直にお伝えした上で、次の2つのプランをご提案しました。

① 屋根塗装

初期費用を抑えられる 見た目を一時的にきれいにできる ただし、屋根材自体が劣化しているため耐久性に不安が残る点をご説明しました。

② 屋根カバー工法

既存屋根の上から新しい屋根材を施工 雨漏りリスクの低減 今後のメンテナンス回数を減らせる 初期費用は上がりますが、将来を考えると安心感が高い方法です。

■ 無理な営業はしません

今回のご相談では、

「どちらが合っているかは、今後の住まい方次第です」

というスタンスで、じっくりご検討いただく形としました。

屋根リフォームは金額も大きく、簡単に決められるものではありません。

現状を正しく知ることが、後悔しない第一歩だと私たちは考えています。

■ まとめ

築30年前後・過去に塗装歴がある屋根は要注意 見た目だけでなく、屋根材自体の状態確認が重要 塗装が最適とは限らないケースもある

「うちはどうなんだろう？」と少しでも気になった方は、

点検・調査だけでもお気軽にご相談ください。

住まいを守るための、正直でわかりやすいご提案をお約束します。