今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区にお住まいのお客様より、
「軒天（のきてん）の剥がれが気になる」とご相談をいただきました。

軒天とは、屋根の裏側にある天井部分のことです。

現地を確認すると、

・軒天にシミがある
・塗膜が剥がれている
・一部ふくらみも見られる

という状態でした。

見た目の問題だけでなく、

「雨漏りしているのではないか」

という不安を感じておられました。

プロの視点（現場診断の結果）

軒天のシミや剥がれは、
実は屋根からの雨漏りが原因になっているケースが非常に多いです。

そこで屋根を詳しく調査したところ、
スレート屋根材に割れが発生しており、
その隙間から雨水が侵入している状態でした。

侵入した雨水が屋根内部を伝い、
下の軒天へまわったことで、

軒天の塗膜剥がれやシミが発生していました。

今回使用されていた軒天材は
耐火ボードでした。

耐火ボードは火には強い材料ですが、
水には弱いという特徴があります。

そのため、雨水を含むことで

・塗膜剥がれ
・変色
・たわみ

などの症状が起こりやすくなります。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、

・屋根カバー工法
・外壁塗装

です。

まず重要なのは、
雨漏りの原因を止めることです。

前提として、
原因を解消しないまま軒天だけ塗装しても、
また同じ症状を繰り返してしまいます。

そこで今回は、

既存屋根の上に

ルーフィング（防水シート）と新しい屋根材を施工する
カバー工法

をご提案しました。

これにより、

・雨水侵入の防止
・屋根の耐久性向上
・今後の雨漏りリスク軽減

につながります。

また外壁もメンテナンス時期だったため、
合わせて塗装をご提案しました。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市青葉区でも、

・軒天にシミがある
・軒天が剥がれている
・軒天がふくらんでいる

というご相談は少なくありません。

しかし、
軒天そのものが原因ではなく、

屋根からの雨漏り

が隠れているケースも多くあります。

特にスレート屋根では、

・割れ
・ひび
・経年劣化

によって雨水が侵入することがあります。

そして、その結果として
軒天に症状が現れるのです。

軒天は火には強いですが、
水には弱い素材です。

だからこそ、

「見た目だけ直す」のではなく、
原因からしっかり改善することが大切です。

もし、

・軒天のシミ
・剥がれ
・変色

などが気になる場合は、
早めの点検をおすすめします。

小さなサインのうちに原因を見つけることが、
大きな雨漏りを防ぐことにつながります。

今回の事例（ご相談内容）

仙台市青葉区にお住まいのお客様より、
「屋根や外壁の劣化が気になってきた」とご相談をいただきました。

実際に外壁を触ると白い粉が付く状態で、

・外壁の色あせ
・汚れ
・屋根の劣化

も気になっているとのことでした。

「塗装で大丈夫なのか、それとも別の工事が必要なのか知りたい」

ということで、現地調査を行いました。

プロの視点（現場診断の結果）

調査を行うと、
屋根・外壁ともにチョーキングが発生していました。

チョーキングとは、
塗膜が劣化して粉状になる現象で、

塗装の防水性能が低下しているサインです。

さらに屋根については、

・経年劣化の進行
・屋根材自体の傷み

も見られました。

この状態では、
塗装をしても屋根材そのものの耐久性は回復しないため、

塗装だけでは根本的な解決にならない

と判断しました。

また外壁のコーキング（防水シーリング）も確認すると、

・縮み
・隙間の発生

が見られました。

コーキングが劣化すると、
そこから雨水が侵入するリスクがあります。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、

・屋根 → カバー工法
・外壁 → コーキング打ち替え＋塗装

という方法です。

屋根は、既存屋根の上に

ルーフィング（防水シート）と新しい屋根材を施工する
カバー工法をご提案しました。

これにより、

・防水性能の向上
・屋根の耐久性向上
・長期的な安心

につながります。

また外壁については、

まず既存コーキングを撤去し、
新しいコーキングへ打ち替えを行います。

その後塗装を行うことで、

・外壁の防水性能回復
・美観の向上
・建物全体の耐久性向上

が期待できます。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市青葉区でも、

・外壁を触ると白い粉が付く
・屋根が古くなってきた
・コーキングが痩せている

という症状は、
メンテナンス時期のサインです。

特に屋根は、

「塗装できる状態なのか」
「もうカバー工法が必要なのか」

を見極めることが非常に重要です。

無理に塗装をしても、

・すぐに再劣化
・再び足場工事
・結果的に費用が増える

ケースもあります。

また外壁も、
塗装だけでなくコーキングの状態確認が欠かせません。

屋根と外壁は、
住まいを雨風から守る大切な部分です。

気になる症状がある場合は、
早めに専門業者へ相談し、適切なメンテナンス方法を確認することをおすすめします。

長く安心して住み続けるためには、
今の状態に合った工事選びが大切です。 

今回の事例（ご相談内容）

富谷市にお住まいのお客様より、

「外壁の隙間が目立ってきている」とご相談をいただきました。

実際に確認すると、

・外壁の目地部分のコーキングが劣化

・一部では下地が見えている状態

となっており、

「このまま雨が入らないか心配」

という不安を感じておられました。

見た目の問題だけでなく、防水性能にも関わるため、

早めの対応が必要な状態でした。

プロの視点（現場診断の結果）

外壁は窯業系サイディング（セメントを主原料とした外壁材）が使用されていました。

この外壁材はデザイン性が高く人気ですが、

目地部分のコーキングが劣化すると、

・隙間から雨水が侵入

・外壁内部の劣化

・反りや浮きの原因

になる可能性があります。

今回のように下地が見えている状態は、

すでに防水機能が低下しているサインです。

また、外壁自体も経年劣化により

塗膜の保護機能が弱くなっている状態でした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、

**コーキング打ち替え＋外壁塗装（多彩塗装）**です。

まずコーキングは、既存の劣化部分を撤去し、

新しく打ち替えることで防水性能を回復させます。

そのうえで外壁塗装を行いますが、

今回の外壁はデザイン性のある窯業系サイディングのため、

多彩塗装

をご提案しました。

多彩塗装とは、

単色ではなく複数の色を使って仕上げる塗装方法で、

・外壁の意匠性を活かせる

・立体感のある仕上がりになる

・新築時の雰囲気を再現しやすい

といった特徴があります。

さらに施工前には高圧洗浄を行いますが、

そのタイミングで

・カーポート

・土間コンクリート

も一緒に洗浄するご提案をしました。

外壁だけでなく、周囲もきれいにすることで、

建物全体の印象が大きく変わります。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

富谷市でも、

・コーキングがひび割れている

・外壁の隙間が気になる

・下地が見えている

という症状は、

外壁メンテナンスのサインです。

特にコーキングの劣化は、

雨漏りや外壁内部の劣化につながる重要なポイントです。

また、窯業系サイディングの場合は、

・単なる塗装ではなく

・デザインを活かした多彩塗装

を選ぶことで、見た目と機能の両方を向上させることができます。

外壁は住まいの“顔”であり、

同時に雨風から守る重要な部分です。

もし気になる症状がある場合は、

早めの点検と適切なメンテナンスをおすすめします。

住まいの美観と耐久性を保つために、

今の状態を一度確認してみてはいかがでしょうか。 

こんにちは！仙台若林店です。 先日、アパートを所有されているオーナー様より、外壁の張り替えに関するご相談をいただきました。

今回は、収益物件のメンテナンスにおいて、私たちが大切にしている「考え方」をお話しします。

「張り替えるしかない」と言われたけれど……

オーナー様が弊社にご相談くださったきっかけは、メンテナンス会社からの提案でした。 「窯業サイディングに反りやひび割れがあるため、全面張り替えが必要」と告げられたそうです。

確かに、建物の維持管理として張り替えは完璧な方法かもしれません。しかし、ここで一度立ち止まって考える必要があります。

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修繕で「マイナス収益」になっては本末転倒

アパートは「収益物件」です。 莫大な費用をかけて外壁をすべて張り替えてしまい、収益を圧迫して赤字になってしまっては、一体何のために物件を所有しているのか分かりません。

もちろん、建物を長持ちさせることは重要ですが、過剰なメンテナンスを押し付けるのは工事業者のエゴであると私たちは考えます。

• オーナー様の利益を守ること
• 入居者様が安心して住める状態を維持すること

このバランスを崩してまで高い工事を勧めることは、プロとしてあるべき姿ではありません。

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私たちが提案した「最低限かつ効果的」なメンテナンス

今回のケースでは、弊社は「全面張り替え」ではなく、「下地の徹底補修 ＋ 塗装」によるメンテナンスをご提案いたしました。

もちろん、反りやひび割れの状態に応じた注意点はありますが、適切な補修技術を駆使すれば、コストを抑えつつ建物の寿命を延ばすことは十分に可能です。

大切なのは、過剰な工事をすることではなく、必要な箇所に適切な手を打つことです。

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管理会社の「言いなり」になっていませんか？

不動産の大家様は、必ずしも建築のプロではありません。そのため、管理会社から「直さないと大変なことになりますよ」と言われると、ついそのまま契約してしまうケースも多いのが実情です。

そんな時こそ、セカンドオピニオンを活用してください。

「この工事は本当に今必要なのか？」 「もっとコストを抑えた代替案はないのか？」

弊社では、すぐに見積もりを取る必要はありません。まずはご相談や、他社様の見積書に対するアドバイスだけでも承っています。

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収益を守るリフォームを一緒に考えましょう

仙台若林店では、オーナー様の経営状況や今後の運用計画に寄り添ったご提案を大切にしています。

「修繕費が高すぎて悩んでいる」「管理会社の提案に疑問を感じる」という大家様、ぜひ一度私たちにご相談ください。投資効率を考えた、現実的な解決策を一緒に見つけましょう。

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アパート・マンションの修繕相談は、北環状吉成店・仙台若林店・仙南亘理店へお気軽にどうぞ！

今回は、仙台市青葉区にお住まいのお客様との、大切な「計画」のお話をご紹介します。

2024年からのご縁。じっくり進めるリフォーム計画

今回お問い合わせをいただいたお客様とは、実は2024年から継続してご相談を重ねてきました。

リフォーム、特に屋根や外壁の塗装は決して安い買い物ではありません。 私たちは、「長期的な視点で計画的に進めること」こそが、最終的にお客様にとって最も満足度の高い結果に繋がると考えています。

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「急がせる契約」に良いことはひとつもありません

リフォーム業界では、残念ながら以下のようなケースをよく耳にします。

• 訪問販売： 「今日契約すれば半額にします」と即決を迫る
• 一括見積りサイト： 多くの業者から一斉に電話がかかってきたり、スピード競争のようになったりする

しかし、私たちは声を大にして言いたいのですが、急いで契約させられることも、急いで工事をすることも、お客様にとって良いことなんてひとつもありません。

急げば必ず「あら」が出ます。 事前の調査に抜けが出たり、打ち合わせ不足で仕上がりのイメージがズレてしまったり……。 そんな失敗を防ぐためには、納得がいくまで時間をかけることが不可欠なのです。

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「納得のいく買い物」をしていただくために

今回のお客様のように、1年、あるいはそれ以上の時間をかけて計画を立てることは、決して遅すぎることはありません。

• 今の家の状態を正確に把握する時間
• 将来のライフプランと予算を照らし合わせる時間
• 数ある塗料や工法から、最適なものを選ぶ時間

これらを丁寧に積み重ねることで、初めて「やってよかった」と思えるリフォームが実現します。

私たちは、お客様を急かすようなことはいたしません。 「まだ先の話だけど、今のうちに相談しておきたい」 「じっくり比較検討して、自分たちのペースで進めたい」 そんなお客様の想いに寄り添い、一番の味方でありたいと考えています。

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青葉区周辺でリフォームをご検討中の方へ

北環状吉成店では、今すぐの工事をご希望の方はもちろん、数年先を見据えたご相談も大歓迎です。

「訪問販売が来て不安になった」「他社で急かされている」という方も、一度立ち止まって、ゆっくりお話ししてみませんか？ あなたのお家に最適なメンテナンス計画を、一緒にじっくり作っていきましょう。

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「まずは話だけ聞いてみたい」という方も、お気軽に北環状吉成店までご相談ください！

先日、亘理町にお住まいのお客様より、屋根・外壁塗装のご相談をいただきました。

今回はその現場調査の様子と、雨漏りに悩む方へ向けたチェックポイントをご紹介します。

「いつかは……」と思いながら14年。大切にされてきたお住まい

今回のお客様が前回塗装をされたのは、東日本大震災があった2011年。 それから14年という月日が流れ、「そろそろメンテナンスをしなければ」とずっと気にされていたそうです。

弊社のチラシをきっかけにお問い合わせをいただきましたが、お伺いして驚いたのは、お庭も室内も非常に手入れが行き届いていること。お家を大切にされている想いがひしひしと伝わってきました。

今回は、ご予算や今後のライフプランに合わせて最適な選択をしていただけるよう、3パターンの御見積書をご提案することになりました。

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前回の塗装時に「雨漏り」が発生？その意外な原因

調査の中で、お客様から「前回の塗装で高圧洗浄をした際、雨漏りしてしまった」というお悩みを伺いました。実はこれ、塗装現場では稀にあるトラブルです。

詳しく点検したところ、原因は主に2つ考えられました。

1. 防水紙（ルーフィング）の経年劣化

屋根材の下には「防水紙」というシートが敷かれています。実は新築時にどんなグレードの防水紙を使ったかで、数十年後の耐久性に差が出ます。 こちらのお宅では、当時の標準的な「940グレード」の紙製防水紙が使用されており、経年による傷みが進んでいたことが一因と推測されます。

2. 棟（むね）の掴み込みの甘さ

屋根の頂上部分である「棟」の板金の加工（掴み込み）が少し甘くなっており、そこが雨水の侵入口となっていました。

【ここがポイント！】 「塗装をすれば雨漏りが治る」と思われがちですが、実は塗装で雨漏りは治りません。 塗装はあくまで表面の保護。内部の防水機能が低下している場合は、別途補修が必要です。

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今回のご提案：今できる最善の対策

今回は「まずは雨漏りの原因をしっかり止めること」を優先し、以下の内容でご提案いたしました。

• 棟（むね）の補修： 雨水の侵入口を塞ぎ、根本的な水の浸入を止めます。
• 屋根・外壁塗装： 表面をコーティングし、さらなる劣化を防ぎます。
• 将来の計画： 防水紙自体の交換（葺き替えやカバー工法）は、次の適切なタイミングで行えるようアドバイスさせていただきました。

「雨漏りがあるから塗装は無理かな？」と不安に思っている方も、まずは原因を特定することが第一歩です。

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亘理町・山元町周辺でリフォームをお考えの方へ

「震災以来、手をつけていない」「以前の塗装でトラブルがあった」など、どんな小さなお悩みでも構いません。 私たちがお住まいの状態を細かく診断し、お客様のペースに合わせた解決策を一緒に考えます。

まずは現状を知るための「無料診断」から始めてみませんか？

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この記事を読んで「うちの屋根も心配……」と思った方は、ぜひお気軽に下記までお問い合わせください！

屋根・外壁ラジカル塗料仕上げで再び美しく！

築年数：37年

建物タイプ：セキスイハウス（29坪）

屋根材：ガルバリウム鋼板

外壁材：窯業系サイディング

反響媒体：チラシ

お客様層：70代・男性

■ ご相談のきっかけ

「そろそろ汚れてきたから、また塗り替えをしたい。」とお問い合わせをいただきました。

15年前に外壁塗装を実施され、10年ほど前にはご自身で屋根を塗装されたとのこと。

「前回は58万円だったけど、今はどこも150万前後。100万円以内でなんとかならないかな？」とのご要望でした！

■ 現地調査の様子

外壁はチョーキングが始まり、防水性能の低下が見られました。

屋根もガルバリウム鋼板で塗膜の光沢が薄れ、細部には錆の初期症状も。

構造的にはまだしっかりしており、下地補修＋高耐候ラジカル塗料での再塗装が最適と判断しました。

■ 改善提案と施工内容

今回は「できるだけ長持ちして、でもコストは抑えたい」というバランス重視のご希望。

そこで、コストパフォーマンスに優れたラジカル制御型塗料を採用。

外壁と屋根をトータルで塗装し、玄関まわりの一部壁のみアクセントカラーでとの、ご要望です！

・屋根塗装：ラジカルシリコン塗料

・外壁塗装：ラジカルシリコン塗料

⭐︎カラープラン：ベース色＋玄関まわりのみ配色変更

■ 塗装をする理由と注意点

塗装は単なる「見た目の美しさ」ではなく、外装を守るための防水・防錆メンテナンスです。

紫外線や雨風により、塗膜が劣化すると外壁材や金属屋根自体にダメージが進行します。

特に築30年以上の住宅では、

コーキングの亀裂 塗膜のチョーキング 屋根部の錆・反り が進みやすく、早めの塗り替えで家の寿命を延ばせます。

また、「DIYで塗った屋根」は塗料の密着不足や乾燥ムラにより、剥がれが早く進行しやすい傾向があります。

今回もその点を確認のうえ、しっかり下地処理をおこなうご提案を致しました。

なごみルーフでは、**「家を守るための塗装」**をコンセプトに、適正価格と確かな施工を心がけています。

　

こんにちは　なごみルーフです。

今回は、仙台市泉区高森から
「屋根カバーと外壁塗装のお見積りをお願いしたい」
とのご依頼をいただきました。

【ご自宅の状況】
・築30年を超えるお住まい

・リフォーム歴：22年前に屋根・外壁の塗装

・屋根：鉄板横葺き。塗膜の剥がれや錆が多く、防水紙も築年数から寿命を迎えていると判断。

・外壁：モルタル。クラック（ひび割れ）が多数見られました。

【お客様のご要望】

・屋根カバー工法：
スマートメタル・天晴ルーフの2種類の屋根材で見積もりが欲しい

・屋根塗装：
カバー工法と比較したい

・外壁塗装：
関西ペイントRSシリーズでのお見積もりご希望

・その他：ベランダ床トップコート・雨樋など、付帯部の塗装も希望

【改善提案】

今回の調査結果とご要望をふまえ、以下の改善提案をいたします。

・屋根：
防水紙の寿命を考慮し、カバー工法を推奨（併せて屋根塗装案も作成）

・外壁：クラック補修を行った上で、外壁塗装

・その他：ベランダ床トップコート、他付帯部塗装

お客様がご自宅の図面をしっかり読み込み、ご自身で平米数の算出までされていました。
下調べが非常に丁寧で、そのため当社の提案内容もお客様の要望とほぼ一致し、打ち合わせがとてもスムーズに進みました。

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大切なお住まいを長く守るために、適切な施工方法をご提案いたします。
現地調査・お見積りは無料で行っております。

今回は泉区高森からのご依頼でしたが、宮城県内全域、隣県と広く対応しておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。

柴田郡柴田町にお住まいの60代男性から、

「そろそろ塗装を考えているけれど、どのくらい費用がかかるのか知りたい」

とのご依頼をいただきました。ご家族は3人暮らしで、息子さんも一緒にお住まいとのことです。

【調査内容】

築25年ほどのお住まいで、12年前に一度塗装をされています。

屋根 　劣化・破損が進行しており、特にソーラーパネルの台座部分ではビス頭のコーキングが剥がれてきている状態でした。 　このままでは雨水の侵入リスクが高まります。

外壁 　チョーキング（手に粉が付く現象）が発生していました。 　ただしコーキングの状態は比較的良好で、お客様も「今回は打ち替えは不要」とのお考えです。

【改善提案】

当初は外壁塗装のご希望でしたが、屋根の状態を考慮し、

以下の4パターンのお見積りをご提案しました。

①屋根塗装＋外壁塗装

②屋根塗装のみ

③屋根カバー工法＋外壁塗装

④屋根カバー工法のみ

屋根は「塗装で延命する」か「カバー工法で根本的に補強する」か、

ご予算や今後のライフプランに合わせてお選びいただけるようにしました。

【お客様のご要望】

「すぐにやるかはわからないけど、金額感を知りたい」 「予算次第で検討したい」

とのことでした。大きな決断は慎重にきめたいですよね。

写真や資料を印刷して分かりやすくご説明させていただく予定です。

【まとめ】

柴田町の築25年のお住まいで、

屋根の劣化が進行しているケースでした。

塗装か、根本的にカバー工法か。

今後20年を見据えると大きな分岐点です。

なごみルーフでは、こうした「比較検討型のご提案」を得意としております。

屋根・外壁リフォームをご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。