今回の事例（ご相談内容）

仙台市泉区にお住まいのお客様より、

「屋根が傷んでいて、塗装を勧められている」とご相談をいただきました。

他社様からは塗装でのメンテナンス提案を受けていたものの、

・本当に塗装で大丈夫なのか

・長く安心できる方法が知りたい

ということで、セカンドオピニオンとしてお問い合わせいただきました。

プロの視点（現場診断の結果）

屋根の状態を確認すると、

スレート屋根に破損や劣化が見られました。

このような状態の場合、塗装を行っても

・見た目は一時的にきれいになる

・防水性は多少回復する

といった効果はありますが、

屋根材そのものの劣化やひび割れは改善されません。

さらに数年経過すると、

・コケや汚れの再発

・スレートのひび割れ

・再度のメンテナンス必要

となり、再び足場を組んで工事を行う可能性もあります。

つまり、長期的に見ると

コストや手間がかさむケースも少なくありません。

最適な解決策（プロのアドバイス）

そこで今回ご提案したのが、

屋根カバー工法です。

カバー工法は、既存の屋根の上に

ルーフィング（防水シート）を施工し、

新しい屋根材を重ねる工法です。

これにより、

・屋根の防水性能向上

・破損部分の解消

・長期的な安心

が得られます。

また一口にカバー工法といっても、

使用する屋根材によって性能やデザインは大きく異なります。

そのため今回は、

異なる屋根材で3パターンのお見積りをご提案しました。

・耐久性重視の屋根材

・コストバランスの良い屋根材

・デザイン性を重視した屋根材

など、お客様のご要望や建物の外観に合わせて選べる内容です。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市泉区でも、

・屋根の劣化を指摘された

・塗装を勧められている

・本当にそれでいいのか不安

というご相談は多くあります。

屋根塗装は有効なメンテナンス方法ですが、

すべての屋根に適しているわけではありません。

特に、

・屋根材が破損している

・ひび割れがある

・劣化が進んでいる

といった場合は、

カバー工法などの根本的な改修を検討することが重要です。

高耐久の屋根材を使用することで、

・長期間きれいな状態を維持

・メンテナンス回数の削減

・トータルコストの軽減

にもつながります。

「今だけきれい」ではなく、

これから先も安心して住める屋根を選ぶことが大切です。

もし屋根のメンテナンスでお悩みの方は、

塗装だけでなく複数の選択肢を比較してみることをおすすめします。

住まいに合った最適な方法が、必ず見つかります。 

今回の事例（ご相談内容）

仙台市泉区にお住まいのお客様より、

「外壁を触ると白い粉が付くのが気になる」とご相談をいただきました。

実際に確認すると、外壁にはチョーキングと呼ばれる症状が見られました。

チョーキングとは、塗膜が劣化して外壁を触ると白い粉が手に付く現象です。

また、屋根についても

・屋根に苔が生えている

・見た目が気になってきた

というお悩みもあり、外装全体のメンテナンスをご検討されていました。

プロの視点（現場診断の結果）

現地調査を行うと、外壁にはチョーキングが見られ、

塗膜の防水性能が低下している状態でした。

チョーキングが出ているということは、

外壁塗装のメンテナンス時期のサインでもあります。

また屋根には苔が発生しており、

これは屋根表面の塗膜が弱くなり、水分を含みやすくなっている状態です。

苔自体がすぐに雨漏りにつながるわけではありませんが、

・屋根材の劣化を早める

・見た目の印象が悪くなる

といった問題があるため、

塗装によるメンテナンスが適切なタイミングでした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、

外壁塗装＋屋根塗装による外装メンテナンスです。

外壁塗装では、

デザイン面も楽しめるように

1階と2階の色を変えるツートーン塗装

もご提案しました。

ツートーンにすることで、

・建物の印象が大きく変わる

・立体感が出る

・新築のような雰囲気になる

といったメリットがあります。

また、外装工事のタイミングに合わせて

・カーポートの高圧洗浄

・土間コンクリートの高圧洗浄

もサービスで行うご提案をしました。

外壁だけきれいにしても、

周囲の汚れが残っていると全体の印象が変わらないためです。

さらに玄関ドアについてもご相談がありました。

玄関ドアはアルミ素材のため、

通常の塗装では耐久性が出にくい場合があります。

そこで今回は、

ダイノックシート

をご提案しました。

ダイノックシートは、

耐久性の高い化粧フィルムで、

・木目調などのデザインが豊富

・塗装よりも仕上がりがきれい

・ドアの雰囲気を大きく変えられる

という特徴があります。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

仙台市泉区でも、

・外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング）

・屋根に苔が生えている

・外観の古さが気になる

というご相談は多くあります。

これらは、

外装メンテナンスのタイミングを知らせるサインです。

外壁塗装は単なる補修だけでなく、

・ツートーンカラーでデザインを変える

・玄関ドアのダイノックシート施工

・カーポートや土間の洗浄

などを組み合わせることで、

住まい全体の印象を大きく変えることができます。

せっかく外装工事を行うのであれば、

機能面だけでなくデザイン面も楽しむことができます。

もし、

・外壁のチョーキング

・屋根の苔

・家の見た目が古く感じる

といったお悩みがある方は、

一度外装の状態を確認してみることをおすすめします。

適切なメンテナンスで、

住まいはまだまだきれいに生まれ変わります。 

今回の事例（ご相談内容）

仙台市泉区にお住まいのお客様より、

「屋根が錆びてきているのが気になる」とご相談をいただきました。

実際に屋根を見ると、

金属屋根の表面に錆が広がっている状態でした。

また、お話を伺うと過去に増築工事をされており、

屋根の形状が複雑になっているとのこと。

さらに、

・雨樋から雨水が垂れている

・その水が屋根に当たり錆が広がっている

という状況も確認できました。

屋根の錆が進むと、

・穴あき

・雨漏り

・屋根材の腐食

につながる可能性もあるため、

早めの対策が必要な状態でした。

プロの視点（現場診断の結果）

屋根を詳しく確認すると、

劣化の進み方に大きな差がありました。

具体的には、

・錆が進行し強度が落ちている部分

・まだ塗装メンテナンスで対応できる部分

が混在している状態でした。

さらに雨樋にも劣化が見られ、

本来雨樋に流れるはずの雨水が溢れ、

屋根へ直接落ちてしまっていました。

その結果、

雨水が同じ場所に当たり続けることで

錆の進行が早くなっている状態でした。

最適な解決策（プロのアドバイス）

今回ご提案したのは、

・屋根塗装

・屋根カバー工法

・雨樋交換

という方法でした。

しかし、お客様からは

「過剰な工事はしたくない」

「あと10年ほど安心して住めれば良い」

というご希望をいただきました。

ただし、劣化が進んでいる箇所については

「そこだけはしっかり直したい」というお考えでした。

そこでご提案したのが、

カバー工法＋塗装のハイブリッド工事です。

具体的には

・劣化が激しい屋根部分 → カバー工法

・状態が良い屋根部分 → 塗装メンテナンス

・雨樋 → 交換

という方法です。

これにより、

・危険な部分はしっかり改修

・まだ使える部分は活かす

・全体の工事費を抑える

という、バランスの取れた工事が可能になります。

同じ悩みを持つ方へ（まとめ）

屋根工事というと、

・全面カバー工法

・全面葺き替え

といった大きな工事をイメージされる方も多いですが、

必ずしもすべて同じ工事をする必要はありません。

屋根の状態によっては、

・カバー工法

・塗装

・部分補修

を組み合わせることで、

無駄のない改修ができるケースもあります。

特に仙台市泉区のように、

・増築で屋根が複雑になっている

・雨樋からの水で屋根が傷んでいる

といった場合は、

屋根と雨樋を含めた全体的な診断が重要です。

「できるだけ費用を抑えたい」

「あと10年安心して住めればいい」

という方も、

屋根の状態に合わせた最適な方法をご提案できます。

屋根の錆や雨樋の不具合が気になる方は、

一度専門業者による点検を受けてみることをおすすめします。

住まいの状況に合わせた工事方法を選ぶことが、

無駄のない安心につながります。

こんにちは！仙台泉店です。

先日、仙台市泉区寺岡にお住まいのお客様より、「スレート屋根の頂上付近から雨漏りがしている」とのご相談をいただきました。

調査の結果、原因はスレート屋根特有の弱点である「棟板金（むねばんきん）」の劣化でした。今回は、雨漏りを根本から止めるための「最新の補修工法」についてプロの視点で解説します。

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なぜスレート屋根の「棟（むね）」は雨漏りしやすいのか？

スレート屋根は、金属屋根のように端部を折り曲げて立ち上げることができません。そのため、屋根の頂上（棟部）は、どうしても隙間ができやすい構造になっています。

新築時は防水紙（ルーフィング）が新しいので防げていますが、築10年〜15年と経過して防水紙が劣化してくると、隙間から入り込んだ雨水がそのまま野地板へ染み込み、雨漏りへと直結します。

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棟板金の寿命を縮める「木製下地」の限界

通常、棟板金を固定するために中には「貫板（ぬきいた）」という下地材が入っています。一般的には木製の板が使われますが、ここに大きな問題があります。

1. 腐食： わずかな浸水で木が腐り、板がボロボロになる。
2. 釘浮き・飛散： 木が腐ると釘を保持する力がなくなり、釘が浮いてきます。そのまま放置すると、強風時に板金ごと飛ばされてしまいます。

「水が入りやすい場所に、水に弱い木を使う」という、これまでの当たり前が、多くの雨漏りを引き起こしているのです。

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進化した下地材：樹脂製から「ガルバリウム製」へ

この問題を解決するために、業界では下地材の改良が進んできました。

① 樹脂製下地（タフモックなど）

10年ほど前から「腐らない素材」として普及しました。確かに水には強いのですが、夏の猛暑による熱で歪んだり、冬の寒さで割れたりするという弱点が見つかりました。

② 【最新】ガルバリウム鋼板製下地（弊社推奨）

そこで今、最も信頼されているのが、棟板金と同じ素材である「ガルバリウム鋼板製」の下地材です。

• 超寿命： 金属製なので腐ることがなく、耐久性は木製の比ではありません。
• 強固な固定： 歪みや割れに強く、板金を長期間がっちりと固定します。
• 希少性： 非常に理にかなった素材ですが、施工に手間がかかるため、仙台市内でこのガルバリウム製下地を標準的に使用している業者は、私たちが知る限り弊社を含めて2社ほどしかありません。

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仙台市泉区周辺で「棟」の不安を感じている方へ

泉区寺岡周辺のように、風が強く吹き抜ける住宅地では、棟板金の飛散トラブルが非常に多いです。

「屋根のてっぺんの釘が抜けている」 「強風の日に屋根から音がする」

そんなサインを見逃さないでください。弊社では、ただ板金を交換するだけでなく、「次の10年、20年を安心して過ごせる素材」をご提案します。

ショールームでサンプルが見られます！

今回ご紹介した「ガルバリウム製下地」のサンプルをご用意しております。実際に触って、木製や樹脂製との違いを確かめてみませんか？

見学だけでも大歓迎です！ 寺岡・紫山・高森など、泉区周辺の屋根点検は仙台泉店へお任せください。

仙台市泉区にお住まいの50代ご夫婦から、屋根リフォームのご相談をいただきました。築20年を迎えたお住まいで、これまで大きなリフォーム歴はありません。

仙台市泉区のご自宅でのミサワホーム20年目点検

20年目の定期点検の際に、ミサワホームの担当者から「屋根の劣化が進んでいる」と指摘を受けたそうです。提示された見積りは以下の通りでした。

カバー工法（セネター）：約500万円 シーガード工法：約350万円

大切なお住まいを守るためとはいえ、500万円という金額はご夫婦にとって現実的ではなく、当初はシーガード工法を検討されていました。

【仙台市泉区で屋根の状態を調査】

実際に現地調査を行ったところ、屋根材の劣化が進んでおり、塗装での延命は不向きな状況でした。そのため、カバー工法によるリフォームをご提案しました。

また、足場をかける工事になるため、「この機会に外壁塗装も一緒に行うと効率的ですよ」とご説明しました。外壁塗装は美観だけでなく、防水性の維持や建物寿命の延長にもつながります。

シーガードの特徴と比較

お客様はシーガード工法をイメージされていましたので、そのメリット・デメリットを詳しくご説明しました。

・メリット

既存屋根の上から施工できるため、廃材処分が少ない 施工が比較的スピーディ。

接着剤で固定する為、屋根に穴を空けない。

・デメリット

適用できる屋根に制限がある

断熱性能は大きく向上しない

長期的に見た場合、金属屋根のカバー工法と比べて耐久性に不安

防水シートを用いらないの雨漏りしやすい

そのうえで、なごみルーフでは「断熱ありの金属カバー工法」と「断熱なしのカバー工法」を選べるようにし、お客様のご予算に合わせて最適なご提案をさせていただきました。

仙台市泉区での工事に伴う注意点

今回のお住まいにはカーポートがあり、足場を組む際にパネルを一時的に外す必要がありました。また、工事中は車を停められなくなる可能性もあるため、その点も事前にご説明し、ご理解をいただきました。

【まとめ】

仙台市泉区での屋根リフォームでは、点検をきっかけに「高額な工事を勧められたが、本当にそれがベストなのか？」と迷われる方が多くいらっしゃいます。今回のご夫婦も同じように悩まれましたが、第三者の立場で調査し、複数の選択肢を比較することで、納得感のある判断につながりました。

屋根リフォームは金額が大きく、失敗できない工事です。仙台市泉区で屋根の劣化が気になる方は、ぜひ一度ご相談ください。

　

こんにちは　なごみルーフです。

今回は、「雨樋工事」のご相談をいただきました。
築50年ほどの大きなお住まいです。

【ご依頼主】

仙台市泉区七北田にお住まいのC様

【ご依頼の経緯】

今回は、飾り枡の中に鳥の巣ができて水が流れなくなり、腐食して折れてしまった ことがご相談のきっかけです。

さらに驚いたことに、鳥の巣を狙って 蛇が雨樋の中に潜り込んでいた とのこと。自然の中ならではのトラブルですが、日常生活に支障をきたす事態でもあります。

《飾り枡って何、、、？》
飾り枡とは、
雨樋の途中に取り付けられている、装飾を兼ねた集水マスのことです。

通常の集水器と違ってデザイン性があり、昔の和風住宅や大きなお住まいでよく使われています。

見た目が立派で家の雰囲気に合う反面、
・形が複雑でゴミや落ち葉が溜まりやすい
・鳥が巣を作ってしまうこともある
・詰まりやすく、水が溢れる原因になりやすい
といったデメリットもあります。

そのため、現在のリフォーム工事では「飾り枡を撤去し、シンプルなエルボや集水器で繋ぎ直す」というケースが多く見られます。

【調査結果】
・ところどころ外れかけているところがある。
・詰まっている箇所がある。
・修繕が必要な箇所は 全部で5ヶ所

【お客様のご要望】
もう蛇が来るのは嫌なので、飾り枡は外してもう巣は作られないようにしたい。
できるだけ安く直したい。

【改善提案】
◯飾り枡を撤去し、エルボで接続する
→・全5ヶ所の修繕プラン
　・2ヶ所に絞ったプラン(ご予算の都合で優先度の高い2ヶ所のみの場合)

の 2種類のお見積もり を作成することにしました。

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【まとめ】

築年数が経ったお住まいでは、雨樋の不具合はどうしても発生してしまいます。
「全部直す」方法と「優先箇所を絞る」方法、どちらも柔軟にご提案可能ですので、費用面やご事情に合わせてご相談ください。

現地調査・お見積もりは無料で承っております。お気軽にご連絡ください。

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