先日、仙台市青葉区にお住まいの近藤様（仮名）のご自宅を現地調査させていただきました。築27年の木造住宅で、屋根はスレート（アスベストなし）、外壁は窯業系サイディングです。ドローンと目視を組み合わせて各面を確認したところ、年数相応の劣化がいくつか見つかりました。同じ時期に建てられたお宅に共通する症状が多かったので、気になる点をまとめておきます。
現地で確認した屋根の状態
ドローンで上空から撮影したスレート屋根を見ると、表面全体に黒ずみが広がっています。これはスレートの塗膜が劣化して防水性が落ち、コケや藻が定着した状態です。仙台の冬は気温が下がるため、水分を含んだスレートが凍結・融解を繰り返し、割れや欠けが進みやすくなります。今回の調査では棟板金の浮きや目立った割れまでは確認できませんでしたが、塗膜の防水機能はほぼ失われている段階と判断しました。
スレートは塗膜が切れると水を吸い込みやすくなり、そこから板自体が傷んでいきます。塗装で対応できる時期を過ぎると、カバー工法や葺き替えに切り替えざるを得なくなるため、費用が大きく変わります。
外壁4面で見つかった劣化の状況
窯業系サイディングの各面を確認しました。東面・南面・北面はドローンの空撮で全体の配置を把握し、西面は地上から軒天や雨樋まわりも含めて近接確認しています。サイディング表面のチョーキング（手で触れると白い粉が付く状態）が複数面で出ており、塗膜の劣化が進んでいることがわかります。また、サイディングのパネル間を埋めるシーリング材も経年で硬化・痩せが始まっており、目地から水が入りやすい状態です。
窯業系サイディングは、シーリングと塗膜の両方が機能しているあいだは外壁内部への浸水を防げますが、どちらか一方が先に切れると雨水が入り込み、内部の木下地を傷める原因になります。仙台市青葉区は降雪も多い地域なので、シーリングの劣化は早めに対処しておくほうが後々の補修費を抑えられます。
放置するとどうなるか
屋根と外壁の劣化が同時期に進んでいる場合、どちらか一方だけ先に手を付けると、数年後にもう一方の工事で足場を再度組む費用が発生します。足場代は規模によって異なりますが、一度の工事でまとめて対応すると費用を抑えやすくなります。また、スレートへの浸水が続くと下地の野地板まで傷み、塗装では対応できずカバー工法や葺き替えが必要になる段階に早まる可能性があります。
現時点で考えられる対処の方向性
今回の近藤様のお宅では、屋根はスレートの状態が塗装での対応範囲内かどうかを精査した上で、塗装かカバー工法かを提案する予定です。外壁はシーリングの打ち替えと塗装をセットで検討するのが現実的な線です。いずれにせよ、足場を組むタイミングを合わせると全体のコストを整理しやすくなります。
築25年前後のお住まいで、屋根や外壁の状態が気になり始めた方は、まず現地調査でどの部位がどの程度傷んでいるかを把握するところから始めてください。なごみルーフでは仙台市青葉区をはじめ宮城県内各地の調査・お見積りを承っています。お気軽にお問い合わせください。
