涌谷町にお住まいの鈴木様（仮名）のお宅へ現地調査に伺いました。築45年の木造住宅で、屋根材はトタン、外壁材は金属サイディングです。雨天の日に訪問したこともあり、建物の状態は写真でも分かりやすく記録できました。
現地で確認した外壁の状態
西面の外壁を見ると、金属サイディングの縦目地に沿って雨筋のような汚れが複数走っていました。表面の色あせも進んでおり、塗膜が薄くなっているのが分かります。金属系の外壁材は塗膜が劣化すると、素地が雨水を直接受けるようになり、さびや腐食につながります。
南面は日射を受けやすい方角で、西面と同様に色あせが目立ちます。軒裏との接合部分も確認しましたが、シーリングの劣化が見受けられ、そこから雨水が入り込むルートになりかねない状態でした。
北面は日当たりが少ないぶん、藻やカビによる黒ずみが広がっていました。敷地の脇に古い波板トタン製の小屋が隣接しており、そちらのトタンにはすでに赤さびが全面に出ていました。本体の屋根のトタンも同じ環境にさらされてきたと考えると、表面状態の確認が必要と判断しました。
なぜ45年でここまで劣化するのか
トタンは鉄にめっきを施した素材で、施工当初は防錆性能があります。ただし塗膜やめっき層の寿命はおおよそ10〜15年程度で、その後は定期的な再塗装をしないと素地の鉄が雨や湿気にさらされます。45年という築年数を考えると、仮に途中で一度塗装を行っていたとしても、現在は塗膜の保護が十分に機能していない可能性が高い時期です。金属サイディングも同じ理屈で、塗膜が切れたまま放置すると、パネルの継ぎ目や釘頭から水が入り始めます。
放置した場合のリスク
屋根のトタンにさびが進行すると、板に穴が開いて雨漏りに直結します。木造住宅の場合、雨水が野地板や垂木に染み込むと木部の腐食が始まり、補修の範囲が屋根材だけでなく構造部材にまで広がることがあります。外壁の金属サイディングも、さびや腐食が進むと断熱材への浸水や、下地の木材へのダメージにつながります。雨漏りが起きてから対処しようとすると、工事の規模と費用が大きくなるケースが少なくありません。
補修の方向性について
築45年のトタン屋根の場合、部分的な補修で対応できるケースと、全体的な葺き替えが必要なケースに分かれます。どちらが適切かは、屋根に上がってトタンの板の状態や野地板の傷み具合を確認してから判断します。今回の調査では外観からさびの進行が見られたため、早めに屋根上の詳細調査を行うことをお勧めしました。外壁の金属サイディングについては、塗膜の状態とシーリングの劣化箇所を優先的に手当てするかどうかを、屋根の調査結果と合わせて検討する流れになります。
涌谷町周辺でトタン屋根の調査・補修をお考えの方へ
なごみルーフでは、涌谷町を含む宮城県内の屋根・外壁調査を承っています。「屋根が心配だけど、どこから相談すればいいか分からない」という場合でも、まず現地を見てから状態と対応の優先度をお伝えしています。お問い合わせフォームまたはお電話でご連絡ください。
