涌谷町の近藤様邸に現地調査でお伺いしました。築45年の木造住宅で、屋根材はトタン、外壁材は金属サイディングです。雨の日の調査でしたが、濡れた状態のほうが劣化箇所がはっきり見えることも多く、各面をひと通り確認しました。
現地で確認した外壁の状態
西面の金属サイディングを見ると、縦目地に沿って汚れが筋状に走っており、表面の塗膜が白く浮いている部分が目立ちます。角の取り合い部分では、シーリングの痩せが見られました。
北面は日当たりが少ない分、苔や藻の付着が他の面より進んでいました。金属サイディングの表面に黒ずみが広がっており、塗膜の防水性がかなり落ちていると判断しました。
南面から建物全体を見ると、屋根のトタンは退色と錆が出ており、外壁の金属サイディングとあわせて塗装の保護機能がほぼ残っていない状態です。棟まわりの板金部分も錆色が出ていました。
なぜ45年でこうなるのか
トタン屋根は鉄板に亜鉛メッキを施した材料で、塗装が生きている間は錆を防げます。ただし塗膜は紫外線と雨で少しずつ消耗し、一般的に10〜15年ごとに塗り直しが必要です。45年という築年数を考えると、塗り替えサイクルを複数回迎えているはずで、現状は素地への水の回り込みが続いている状態です。金属サイディングも同様で、表面の塗膜が機能しなくなると素材自体が直接雨水にさらされます。
放置した場合のリスク
トタン屋根の錆が進むと、板金に穴が開いて雨漏りに至ります。穴が小さいうちは補修で対応できますが、下地の木材まで腐食が広がると補修範囲が大きくなり、費用も上がります。外壁の金属サイディングも、防水性が失われた状態が続くと継ぎ目から水が入り、内部の断熱材や構造材に影響が出ることがあります。
対処法の考え方
屋根のトタンについては、錆の進行具合と下地の状態によって「塗装」か「葺き替え」かを判断します。今回の調査では錆が表面にとどまっている箇所と、板金が薄くなっている箇所の両方が見られたため、部分的な補修だけで済む段階は過ぎていると判断しました。外壁の金属サイディングは目地シーリングの打ち替えと塗装が基本的な対処になります。屋根と外壁を同時期に施工すると、足場を一度で済ませられるため費用を抑えやすくなります。
涌谷町でトタン屋根・金属サイディングの調査をご検討の方へ
なごみルーフでは涌谷町を含む宮城県内の現地調査を無料で承っています。「屋根の錆が気になる」「外壁の汚れが落ちなくなってきた」といった段階でもお気軽にご連絡ください。調査後はお客様に写真と報告書をお渡しし、工事の要否も含めて説明します。
