先日、涌谷町にお住まいの田中様（仮名）邸にお伺いし、屋根と外壁の現地調査を行いました。築45年の木造住宅で、屋根材はトタン、外壁材は金属サイディングです。雨天の中での調査でしたが、濡れた状態のほうが劣化箇所が視認しやすいこともあり、各面をしっかり確認できました。
現地で確認した外壁の状態
南面の外壁を拝見すると、金属サイディングの表面に色あせが見られ、全体的に塗膜の艶がほぼ失われた状態でした。縦張りの目地部分には汚れが帯状に残っており、雨水が特定の筋に沿って流れ続けてきたことがうかがえます。
西面では、外壁の縦ラインに沿って錆色の筋汚れが数か所確認できました。金属サイディングは塗膜が健全なうちは錆の発生を抑えられますが、塗膜が薄れると素地の金属部分が露出し、錆が進行しやすくなります。西面は午後の日差しと風雨を受けやすい方角でもあり、劣化が出やすい面の一つです。
北面は日当たりが少ない分、苔や藻が付着しやすい環境です。現地でも外壁の下部を中心に黒ずみが広がっており、湿気が長時間留まっていることが確認できました。北面の黒ずみは単なる汚れではなく、生物由来の付着物である場合が多く、そのまま放置すると外壁材の腐食を促進することがあります。
トタン屋根の状況
屋根のトタンについては、南面・西面いずれも塗膜の退色が進んでいました。築45年という年数を考えると、過去に何度か塗装を繰り返してきた可能性がありますが、現状では塗膜の保護機能がかなり低下しています。トタンは塗装によって錆を防ぐ構造のため、塗膜が切れると錆が面全体に広がるのが早い屋根材です。雨天時に屋根面を見ると、水が弾かれずに広がっており、撥水性の低下も見受けられました。
このまま放置した場合のリスク
外壁の錆や塗膜の劣化を放置すると、金属サイディング自体に穴が開いたり、継ぎ目のシーリングが破断して雨水が内部に浸入したりするリスクがあります。屋根のトタンも同様で、錆が板の縁や重ね部分から進行すると、雨漏りにつながります。木造住宅の場合、雨水が構造材に届くと腐朽が起こり、補修の規模と費用が大きく変わります。築45年の建物では、外装の劣化が構造に影響している例も少なくないため、早めに状態を把握しておくことが大切です。
対処の考え方
現状の劣化度合いから判断すると、トタン屋根は塗装による延命か、状態に応じた葺き替えかを検討する段階に来ています。外壁の金属サイディングも、錆の進行箇所を補修したうえで全面塗装を行うか、部分的な張り替えを組み合わせるかを現地の状態に合わせて見極める必要があります。涌谷町は積雪もある地域のため、冬前に外装の状態を整えておくと、凍結による劣化の加速を防ぐことができます。
なごみルーフでは、今回のような調査結果をもとに、工事が必要な箇所・時期・費用感を整理してお伝えしています。屋根や外壁の状態が気になる方は、まず現地調査からご相談ください。涌谷町を含む宮城県内であれば、調査費用は無料で対応しています。
