「築20年が経って、屋根が気になってきた」というご相談は、この時期によく届きます。仙台市泉区にお住まいの井上様（仮名）からも同様のご連絡をいただき、ドローンを使った現地調査に伺いました。屋根材は厚型スレート（アスベストなし）、外壁はコンクリートの2階建てです。
現地で拝見した屋根の状態
ドローンで屋根全体を撮影したところ、厚型スレートの表面に黒ずんだ汚れと苔が広範囲にわたって付着していました。特に北面・西面に汚れが集中しており、スレート一枚一枚の表面では塗膜が白く浮いて剥がれている箇所が複数確認できました。屋根面全体を俯瞰すると、まだら状に色が抜けているのがよく分かります。棟板金や谷部分も目視で確認しましたが、ズレや浮きは現時点では軽微な範囲に留まっています。
なぜこの状態になったのか
厚型スレートは塗膜によって防水性を保つ屋根材です。塗膜が経年で劣化すると、スレート自体が直接雨水を吸収するようになります。吸水と乾燥を繰り返すうちに表面が傷み、今回のように塗膜が剥がれて白く浮き上がる「チョーキング」や剥離が進みます。苔は水分が溜まりやすい場所に定着するため、塗膜の劣化が進んでいる証拠でもあります。築20年という年数は、初期の塗装がほぼ機能を終えるタイミングと重なります。
外壁の状況も合わせて確認しました
外壁はコンクリート製で、各面を地上から確認しました。全体的に汚れや変色は見られますが、ひび割れや著しい欠損は現時点では確認できませんでした。ただし、屋根の塗膜が機能していない状態が続くと、軒や外壁上部への雨水の影響が出やすくなるため、屋根の処置と合わせて検討しておく価値はあります。
塗装か葺き替えか、判断の目安
今回の厚型スレートのように、スレート自体に割れや著しい反りがなく、下地の傷みが軽微であれば、まず塗装で対応を検討します。高圧洗浄で苔・汚れを除去したうえで、下塗り・中塗り・上塗りの工程を経て塗膜を作り直します。費用の目安は建物の大きさや足場代によって変わりますが、一般的な2階建てで屋根塗装のみであれば40〜70万円前後が参考値です。一方、スレートに割れが多い場合や、下地の野地板まで水が染みている場合は葺き替えが必要になります。今回は下地まで傷んでいる兆候は確認できませんでしたが、詳細は近接点検でさらに確認します。
仙台市泉区での現地調査は無料で承ります
「屋根の色が変わってきた」「苔が目立つようになった」といった段階で調査を依頼していただくと、選択肢が広がります。放置すると下地や室内への影響が出て、工事の規模と費用が大きくなります。なごみルーフでは、仙台市泉区を含む仙台市全域でドローンを使った現地調査を無料で行っています。厚型スレートの状態診断や、塗装・葺き替えの判断に迷っている方は、お気軽にお問い合わせください。調査後は写真付きの報告書をお渡しし、工事の押し売りは一切しません。
