「屋根から雨が入っているようで、天井が濡れている」というご相談は、築30年を超えた瓦棒屋根の住宅では珍しくありません。仙台市青葉区にお住まいの佐藤様（仮名）からも同様のご連絡をいただき、現地へ伺いました。築35年の木造住宅です。
現地で確認した状況
ドローンで屋根全体を撮影したところ、瓦棒が複数方向に走る複雑な形状の屋根でした。面の数が多く、屋根どうしが合わさる谷部分や取り合い部分が複数あります。こうした箇所は雨水が集中しやすく、シーリングや板金の劣化が進むと水が回りやすくなります。
現地で拝見したところ、軒天井の内側に雨水が溜まっている状態でした。屋根面から侵入した水が垂木や野地板を伝い、軒先の天井部分に滞留していたと考えられます。軒天井が膨らんでいたり、シミや変色が見られる場合は、すでにこの状態になっている可能性があります。
外壁の状態も合わせて確認
外壁は窯業系サイディングです。各面を確認すると、表面の塗膜が全体的に退色しており、サイディングのつなぎ目（目地）のシーリングも硬化・痩せが見られました。外壁からの雨水侵入は今回の軒天井への水の原因ではありませんでしたが、目地のシーリングがこの状態のまま放置すると、外壁面からの雨水侵入につながるリスクがあります。屋根と外壁を同時に点検しておいてよかった箇所です。
築35年の瓦棒屋根で見ておくべきポイント
瓦棒屋根は棟や谷、雨押さえといった板金部分が多く、これらの接合部のシーリングや板金の重なりが劣化の起点になりやすいです。築30年を超えると、棟板金の固定力が落ちていたり、谷板金に穴が開いていたりするケースも出てきます。屋根上は地上から見えないため、気づいたときには軒天井まで水が回っていることも少なくありません。
室内から気づけるサインとしては、天井のシミ、軒天井の膨らみや剥がれ、雨の日に天井付近から水音がするといった変化があります。こうした兆候が出ているなら、早めに屋根面を直接確認することをお勧めします。
対処の考え方
今回のように軒天井に水が溜まっている状態は、すでに下地まで水が達している段階です。侵入箇所の特定と防水処理が先決で、併せて軒天井材の補修も必要になります。築35年であれば、部分補修で対応できる場合と、屋根全体のやり替えやカバー工法を検討した方がいい場合とがあります。どちらが適切かは、野地板の傷み具合や板金の状態によって判断が変わります。
仙台市青葉区でのご相談はなごみルーフへ
なごみルーフでは、仙台市青葉区を含む仙台市内でドローンを使った屋根の無料現地調査を行っています。「天井にシミがある」「軒天井が気になる」という場合は、お気軽にお問い合わせください。調査結果はその場で画像をお見せしながらご説明します。
