先日、大崎市にお住まいの清水様（仮名）のお宅へ現地調査に伺いました。築27年の木造住宅で、屋根材はスレート、外壁は窯業系サイディングです。
ドローンで確認した屋根の状態
現地で拝見したところ、屋根全体の色が全体的にくすんでおり、表面の塗装が劣化しているのが確認できました。スレート屋根は出荷時に塗装が施されており、その塗膜が紫外線や雨水にさらされ続けることで徐々に機能を失っていきます。築27年というのは、スレートそのものの劣化が進みやすい時期にあたります。
ドローンで上空から撮影すると、屋根面全体にわたって劣化が進んでいることが一目で分かりました。棟まわりや各面の取り合い部分も含めて、広範囲で塗膜の保護機能が低下した状態です。外壁の窯業系サイディングについても、各面をひと通り確認しました。
なぜ築27年で劣化が目立つのか
スレートは製品自体がセメント系の素材で、表面塗装が防水の役割を担っています。塗膜が劣化すると、スレート自体が雨水を吸い込みやすい状態になります。吸水と乾燥を繰り返すうちに素材が徐々に脆くなり、ひび割れや欠けが生じやすくなります。大崎市を含む宮城県内は、冬季の凍結融解サイクルがあるため、吸水したスレートには特に負担がかかります。
放置するとどうなるか
塗膜の保護がない状態で雨水の浸入が続くと、屋根材の下に敷かれている防水シート（ルーフィング）への負担が増します。ルーフィングも年数とともに劣化しているため、雨漏りへのリスクが高まります。また、スレートの脆化が進むと、踏み割れが起きやすくなり、メンテナンス時の作業性も悪くなります。
確認できた気になる箇所
ドローンの近接撮影で確認した部分では、スレート表面の劣化に加えて、取り合い部分の状態も気になる箇所として記録しました。こうした部位は雨水が集まりやすく、早めに対処しておくほうが補修の範囲も小さく済みます。
スレート屋根に取れる対処法
現時点での対処法としては、主に塗装による保護か、既存スレートの上から新しい屋根材を重ねるカバー工法のどちらかを検討することになります。スレートの脆化が一定以上進んでいる場合、塗装だけでは素材自体の強度回復は見込めないため、カバー工法や葺き替えが選択肢になります。どちらが適切かは、スレートの割れや欠けの程度、野地板の状態によって変わります。
大崎市エリアで築20年以上のスレート屋根にお住まいで、最後に屋根を点検した時期が分からないという方は、一度現状を確認しておくことをお勧めします。なごみルーフでは、ドローンを使った無料の現地調査を行っています。お気軽にご相談ください。
