先日、塩釜市の長谷川様（仮名）のお宅でスレート屋根と窯業系サイディングの現地調査を行いました。築22年の木造住宅で、ドローンと目視の両方で状態を確認しています。
現地で確認した症状
ドローンで屋根面を上から撮影したところ、スレート全体に苔が広範囲に付着しており、茶色く変色している箇所が複数ありました。特に北面・西面は日当たりが少ないこともあり、苔の密度が高い状態でした。色あせも進んでいて、塗膜がほぼ機能していない段階と判断しました。
屋根だけでなく、バルコニーまわりにも気になる箇所がありました。排水口（ドレン）の周囲に泥汚れが固着しており、防水面も汚れが目立つ状態です。エアコン室外機の下にも水が滞留した跡があり、排水がうまく流れていない可能性があります。
なぜこうなるのか
スレートは製造時に塗装が施されていますが、塗膜は10〜15年ほどで撥水性が落ちてきます。塗膜が劣化すると屋根材が水を吸いやすくなり、湿った状態が続くことで苔や藻が根を張ります。塩釜市は海に近く、湿度の高い日が続きやすいため、内陸部と比べて苔の進行が早くなる傾向があります。バルコニーの排水口まわりは、落ち葉やゴミが溜まると水はけが悪くなり、防水層の上に水が長時間残る状態になります。
放置するとどうなるか
スレートに苔が根を張ったまま放置すると、根が屋根材の内部に水を引き込み、スレート自体が割れやすくなります。築22年という時点では、スレートの強度はすでに落ちていることが多く、踏み割れのリスクも上がります。バルコニーについては、ドレン周辺の防水が劣化した状態で水が溜まり続けると、防水層の下地まで水が回り、室内への雨漏りにつながります。
対処の方向性
スレート屋根は、塗膜の劣化段階であれば高圧洗浄のうえ塗り替えで対応できます。ただし、スレート自体にひび割れや欠けが出始めている場合は、塗り替えだけでは追いつかないケースもあります。今回の長谷川様のお宅は屋根全体の傷みを精査したうえで、塗り替えかカバー工法かを改めてご提案する予定です。バルコニーのドレン周辺は、防水層の状態確認と清掃・補修を優先するよう申し上げました。
同じような状態が気になる方へ
塩釜市・仙台市周辺で「屋根に苔が目立ってきた」「バルコニーの排水がうまくいっていない気がする」という方は、なごみルーフの無料現地調査をご利用ください。ドローンで屋根の状態を撮影し、写真でご説明したうえで必要な工事の内容と費用をご提案します。まずはお気軽にお問い合わせください。
