「モニエル瓦の屋根なのですが、色が変わってきたように見えます。塗装すれば直りますか？」というご相談をいただくことがあります。今回は、築26年の木造住宅・橋本様（仮名）のお宅でドローンと目視による現地調査を行いましたので、確認した内容をお伝えします。
現地で確認した屋根の状態
ドローンで上空から撮影すると、モニエル瓦全体に茶色とグレーが混ざったような色ムラが出ていました。新築時の色が均一に残っている面はほぼなく、表面の骨材が露出した部分と、コケや汚れが付着した部分が混在している状態です。4面すべてで同様の傾向が見られましたが、北面と西面のほうが変色の程度が強く出ていました。
寄棟形状の棟が交差する部分を近くで見ると、棟板金の継ぎ目や端部のシーリングが細くなっており、板金と瓦の間にわずかな隙間が生じている箇所もありました。棟板金は経年で動きやすく、シーリングが先に劣化して雨水の入り口になりやすい部位です。ここは雨漏りのリスクという観点からも優先的に確認が必要な場所です。
モニエル瓦に起きやすい劣化の特徴
モニエル瓦はセメントと砂を主原料とした乾式コンクリート瓦で、表面にスラリー層と呼ばれる塗膜があります。この塗膜が20年以上経過すると剥がれ、下地のセメント面が水を吸いやすくなります。橋本様のお宅でも、瓦表面に縦方向の筋状の変色が広い範囲に出ており、スラリー層の保護機能が落ちていることがうかがえました。
塗装で対応できるかどうかについては、スラリー層が残った状態で通常の塗料を塗ると密着不良が起きやすいという点に注意が必要です。モニエル瓦に塗装する場合は、残存するスラリー層を高圧洗浄でしっかり落としたうえで、専用の下塗り材を使う工程が必要になります。この手順を省いた施工だと、数年で塗膜が浮いてくることがあります。
棟板金まわりの状況
軒先コーナーの板金を近くで確認すると、留め付け部分のシーリングが硬化して細くなっているのが分かりました。板金自体の浮きや欠落はありませんでしたが、このまま放置すると風の影響を受けたときに動きやすくなります。
雨樋は大きな変形はないものの、軒先の一部に落ち葉が詰まっていました。詰まりがあると排水しきれずに雨水が軒天へ回ることがあるため、合わせて清掃が必要です。
外壁の状態
外壁は窯業系サイディングです。南面と東面は表面の艶がほぼなくなり、目地シーリングの痩せが見られました。築26年という年数を考えると、シーリングの打ち替えは遅くない時期に行っておいたほうがよい状態です。クラックや大きな欠けは確認できませんでしたが、塗装の防水性能は残り少ないとみています。
西面と北面は苔の付着がやや目立ち、日当たりと通気の条件が反映された状態でした。外壁も屋根と同時期に手を入れることで、足場費用を1回分にまとめられます。
今後の対応について
今回の調査結果を踏まえると、優先度が高い順に「棟板金まわりのシーリング補修」「モニエル瓦の塗装（スラリー層除去を含む適切な工程で）」「外壁塗装と目地シーリングの打ち替え」という順序で検討する内容になります。屋根と外壁を同時施工できれば、足場の設置が1回で済むため費用面でも合理的です。
モニエル瓦の塗装や屋根の点検について気になることがあれば、なごみルーフへお気軽にご相談ください。現地調査・お見積りは無料で対応しています。
