築35年の陶器瓦屋根は、見た目に問題がなさそうでも、棟まわりや谷部で静かに傷みが進んでいることがあります。今回は仙台市太白区の村上様（仮名）のお宅にうかがい、屋根の状態を調べてきましたので、確認した内容をそのままお伝えします。
現地で確認したこと
ドローンで上空から撮影すると、屋根面の広い範囲に苔や汚れが付着しているのが確認できました。陶器瓦自体は耐久性が高い建材ですが、表面に汚れが蓄積すると水はけが落ちて、周辺部材の劣化を早める要因になります。
近づいて見ると、屋根面の数か所で瓦がずれて外れかかっており、棟瓦は全体的に沈み込んでいました。棟部分は土（のし土）で積み上げて固定する工法が多く、年数が経つとその土が雨水を吸って崩れ、瓦を支えられなくなっていきます。今回もその状態で、棟の頂部がなだらかに下がっているのが写真からも分かります。
なぜこうなるのか
陶器瓦そのものは50年以上もつ建材ですが、棟まわりの漆喰や土は20〜30年で劣化します。築35年というのは、ちょうどその境界を超えた時期にあたります。土が崩れると棟瓦の固定が甘くなり、台風や積雪の荷重でずれたり外れたりするリスクが上がります。また外れた箇所から雨水が入り込むと、野地板や垂木が傷んで、屋根全体の工事が必要になることもあります。
外壁の状況
外壁はモルタル仕上げで、全面に汚れと色褪せが見られました。モルタルはひび割れが入ると雨水の浸入口になるため、屋根と合わせて状態を確認しておく必要があります。今回の調査では、外壁についても後日詳しく診断することをお勧めしています。
対処法と費用の目安
棟瓦の沈みと瓦のずれが主な症状であれば、まず棟の積み直し工事が対象になります。既存の棟瓦を一度撤去し、傷んだ土を取り除いてから漆喰で再施工する方法です。外れた瓦の差し直しも同時に行います。範囲や棟の長さによって費用は変わりますが、棟の積み直しは一般的に1mあたり1〜2万円台が目安です。屋根全体の葺き替えと比べると費用を抑えられますが、下地の傷み具合によっては部分補修では対応しきれないケースもあるため、現地での確認が前提になります。
まずは無料の現地調査から
なごみルーフでは、仙台市太白区をはじめとする仙台市内の現地調査を無料で承っています。「棟が少し下がっている気がする」「瓦がずれているかもしれない」といった段階でも、ドローン撮影と目視で状態を確認します。気になる点がある方は、お気軽にお問い合わせください。
