仙台市青葉区にお住まいの小林様（仮名）から、室内への雨水浸入についてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。築35年の鉄骨造住宅で、屋根材はアスベストを含むスレートです。
現地で確認した症状
まずドローンで屋根全体を撮影したところ、スレート面のほぼ全域に苔と水垢が広がっていました。色のまだらな部分が苔の繁殖箇所で、表面の防水性能がかなり落ちていると判断できます。
近づいて見ると、スレートの一枚一枚に水垢の筋がついており、苔が根を張っている箇所も複数ありました。スレートは塗膜が劣化すると吸水しやすくなり、苔や藻が定着する条件が整います。築35年ともなれば、過去に塗り替えをしていても再劣化している可能性が高く、今回はまさにその状態でした。
次に、ご相談の雨漏り箇所の真上にあたるベランダを確認しました。ベランダ内部の板金水切りに錆が発生しており、表面だけでなく継ぎ目周辺にも広がっていました。板金の錆は放置すると穴が開き、そこから水が回ります。
ベランダ下部を見ると、箱樋仕様の構造になっていて、壁際に水が流れた跡がはっきり残っていました。この状況から、板金水切りの錆部分を伝った水が箱樋に回り込み、さらに室内側へ浸入していると考えられます。
アスベスト入りスレートの屋根で気をつけること
今回の屋根はアスベストを含むスレートです。アスベスト含有のスレートは、飛散リスクのある作業（切断・破砕など）に制限があるため、工事方法の選択肢が通常とは異なります。塗り替えは表面を傷つけずに行えるため対応可能ですが、撤去が伴うカバー工法や葺き替えを検討する場合は、アスベスト対応の届け出や適切な処理が必要になります。工事前に屋根材の種類と含有状況を正確に把握しておくことが、その後の計画に直結します。
放置するとどうなるか
外壁の南面・北面を見ると、ベランダ下の壁に苔汚れと水染みが広がっています。雨漏りが続くと、外壁の内側（断熱材や構造材）に水分が蓄積し、鉄骨造であっても接合部の腐食やさびの進行につながります。ベランダの板金水切りの錆も、穴が開いてからでは補修範囲が広がります。
対処の考え方
今回の雨漏りの直接原因はベランダの板金水切りの錆と、そこからの水の回り込みです。まずこの板金部分の補修または交換が優先されます。屋根のスレートについては、防水性能の低下が明らかなため、塗り替えによる保護か、将来的な葺き替え・カバー工法かを、アスベスト処理のコストも含めて検討する必要があります。どちらの方向でも、現状のスレートの状態と建物の使用年数を踏まえた上で判断することをお勧めします。
仙台市青葉区で、スレート屋根の雨漏りやアスベスト含有屋根材の工事についてご不明な点がある方は、なごみルーフまでご連絡ください。現地調査は無料で承っています。屋根の状態を確認した上で、工法と費用について具体的にご説明します。
