「特に雨漏りはしていないけど、外壁の色が変わってきた気がして」——そう話してくださる方ほど、調査に入ると見落とせない劣化が見つかることがあります。今回は宮城郡松島町の三浦様（仮名）邸を調査した際の記録を、写真とともにまとめました。スレート屋根と窯業系サイディング外壁の組み合わせは仙台近郊でも多い構成なので、参考にしてみてください。
四面の外壁を順番に確認する
現地調査では、東・南・西・北の四面をそれぞれ記録します。同じ建物でも、面によって劣化の進み方が大きく異なるからです。日当たりの強い南面は塗膜の色褪せが早く、北面は苔や藻が付きやすい傾向があります。
東面は午前中に日が当たる面です。写真では窯業系サイディングの表面に、塗膜のくすみが確認できます。まだ防水機能が完全に失われている状態ではありませんが、チョーキング（手で触ると白い粉が付く現象）が始まっていれば、塗り替えの判断時期に近づいているサインです。
南面は四面の中で紫外線の影響を最も受けます。三浦様邸の南面では、サイディングのシーリング（目地部分のコーキング）に注目しました。シーリングは塗膜より先に硬化・収縮するため、ひび割れや隙間が出ていると雨水の浸入経路になります。
西面は午後の西日と、宮城県沿岸部特有の潮風の影響を受けやすい面です。松島町は海に近く、塩分を含んだ風が外壁材の劣化を早めることがあります。西面の状態は東面と比較しながら確認すると、劣化スピードの差が分かりやすくなります。
北面は日当たりが少ない分、湿気が抜けにくく苔や藻が発生しやすい環境です。写真でも外壁面の変色が見受けられます。苔や藻は見た目の問題にとどまらず、表面の防水層を少しずつ傷めるため、放置すると塗膜の剥がれや素地の吸水につながります。
特に気になった箇所
四面を一通り確認した後、特に状態が気になった箇所を接写で記録します。この写真では、サイディングの継ぎ目やコーナー部分など、雨水が集まりやすい箇所の状態を確認しています。スレート屋根との取り合い部分（屋根と外壁が接する箇所）も、雨漏りの起点になりやすいため重点的に見ます。
なごみルーフからのアドバイス
窯業系サイディングは定期的な塗り替えとシーリングの打ち替えで、長く性能を維持できる外壁材です。目安として、新築から10〜15年が最初のメンテナンス時期とされていますが、松島町のように海が近い立地では、内陸部より劣化が進みやすいケースもあります。「まだ大丈夫だろう」と判断する前に、一度プロの目で四面を確認してもらうことをお勧めします。スレート屋根の点検も同時に行えるため、足場を組む機会に合わせてまとめて調査すると費用面でも効率的です。
同じお悩みの方は
なごみルーフでは、宮城郡松島町を含む仙台近郊エリアで無料の現地調査を行っています。屋根・外壁の状態を写真と報告書でお伝えしますので、「見てもらうだけでも」という段階でもお気軽にご連絡ください。調査の予約はお電話またはホームページのお問い合わせフォームから受け付けています。
