「雨漏りはまだないけれど、外壁の傷みが目立ってきた」「築40年を超えたが、屋根と外壁をどこから手をつければいいか分からない」――そう感じている方は多いです。今回は仙台市の清水様（仮名）の木造2階建て住宅を調査した際の記録をまとめました。
建物の概要と調査の背景
清水様のお宅は築40年の木造2階建て。屋根は瓦葺き、外壁は三十板サイディングです。三十板サイディングは1980〜1990年代に広く使われた窯業系サイディングで、厚みが薄く（旧JIS規格で約12mm前後のものが多い）、現行品と比べると耐久性や防水性能の面で見劣りします。仙台市は年間降水量が1,200mm前後あり、外壁の目地やコーキングの劣化が進みやすい環境です。築40年ともなれば、表面塗膜の消耗だけでなく、ボード自体の吸水・反り・ひび割れが出ていても不思議ではありません。
外壁（東面・南面）の状態
東面は日当たりが比較的少ない面です。写真を確認すると、サイディング表面の塗膜が広い範囲で白化（チョーキング）しており、手で触れると白い粉が付きます。チョーキングは塗膜が紫外線・雨水で分解されたサインで、この状態になると防水機能はほぼ期待できません。また、縦目地のコーキングが痩せて細くなっており、部分的に剥離も見られました。
南面は日射量が多い分、塗膜の劣化がさらに進んでいました。ボードの継ぎ目付近にひび割れが複数あり、雨水が侵入しやすい状態です。三十板サイディングは一度吸水が始まると内部から膨張・収縮を繰り返し、ひび割れが拡大しやすい性質があります。現時点で室内への雨漏りが確認されていなくても、放置すれば下地の木材や断熱材が傷む可能性があります。
瓦屋根の状態について
今回の調査では外壁を中心に確認しましたが、築40年の瓦屋根も合わせてチェックが必要です。瓦自体の寿命は長い（50〜60年以上）ですが、棟部分の漆喰や葺き土、防水シート（ルーフィング）は30〜40年で劣化します。仙台市は積雪もあるため、棟瓦のズレや漆喰の剥落が起きているケースが少なくありません。外壁工事と同時に屋根の状態も確認しておくと、足場を1回で共有できて費用を抑えられます。
なごみルーフからのアドバイス
三十板サイディングは現行品よりボードが薄いため、カバー工法（重ね張り）を選ぶ際は下地の状態と既存ボードの固定状況を必ず確認してください。腐食や反りが激しい場合は、張り替えの方が長期的に見て費用対効果が高いことがあります。塗装で対処する場合も、コーキングの打ち替えをセットで行わないと、塗膜だけ新しくなって目地から水が入り続ける状態になります。清水様のお宅のように劣化が全面に及んでいる場合は、塗装・カバー・張り替えの三択を比較見積もりで確認することをお勧めします。
同じお悩みの方は
なごみルーフでは仙台市およびその周辺エリアで無料の現地調査を行っています。「外壁の傷みが気になる」「屋根と外壁をまとめて直したい」という方は、お電話またはWebフォームからお気軽にご連絡ください。調査当日に写真と状態の説明を行い、後日お見積もりをお送りします。
