「屋根が心配だけど、どこから手をつければいいか分からない」という方は多いと思います。特に築50年前後の住宅では、屋根材だけでなく外壁や下地も含めて状態を把握しておくことが、修繕の判断に直結します。今回は塩竈市の橋本様（仮名）のご自宅で実施した現地調査の内容をご紹介します。
外壁4面の状態確認
まず地上から外壁を一周して目視確認しました。
東面・南面では塗膜の色褪せと細かなひび割れが複数箇所に見られました。西面は日射と雨が当たりやすい向きのせいか、チョーキング（塗膜が粉状に劣化する現象）が進んでいます。北面は苔の付着が目立ち、湿気が抜けにくい状態になっていると判断しました。いずれも今すぐ雨水が浸入するレベルではありませんが、塗装の保護機能はほぼ失われている状態です。
屋根のドローン撮影で確認した劣化
屋根はドローンで撮影しました。橋本様のご自宅は厚型スレート（モニエル瓦とも呼ばれるセメント系の屋根材）で、1970〜90年代の住宅でよく使われた素材です。今回確認できた主な劣化は以下のとおりです。
棟部分のシーリングが硬化・剥離しており、雨水が入りやすい状態です。また、スレート表面の塗膜が全体的に劣化し、素地のセメントが露出している箇所が複数ありました。一部の瓦には欠けやズレも確認でき、冬の凍害が積み重なった結果と見られます。厚型スレートはセメントが主成分のため、塗膜が切れると吸水→凍結→膨張のサイクルで劣化が加速します。塩竈市のような沿岸部は塩害の影響も重なるため、内陸部より劣化が早く進む傾向があります。
なごみルーフからのアドバイス
築50年の厚型スレート屋根で、これだけ劣化が進んでいる場合、部分補修だけで長期間もたせるのは難しい状態です。棟のシーリング打ち直しと塗装だけで対処するか、屋根材ごと葺き替えるかは、下地（野地板）の傷み具合によって変わります。今回の調査では外から確認できる範囲での記録にとどまっているため、工事前には下地の確認も合わせて行うことをお勧めします。厚型スレートはカバー工法（重ね葺き）に向かない素材のため、葺き替えが前提になるケースがほとんどです。外壁の塗装も合わせて検討すると、足場代を一度で済ませられます。
同じお悩みの方は
なごみルーフでは塩竈市を含む宮城県内で無料の現地調査を受け付けています。ドローンを使った屋根の点検も費用はかかりません。「築年数が経っていて屋根が心配」という方は、お気軽にお問い合わせください。調査結果は写真付きで報告書としてお渡ししています。
