「外壁のひび割れが気になるけど、屋根まで傷んでいるかどうか分からない」「そろそろ塗装の時期かもしれないけど、何から調べれば良いの？」——仙台市泉区にお住まいの方からこうしたご相談を多くいただきます。今回は実際に現地調査を行った石川様（仮名）のお宅を例に、屋根・外壁の劣化チェックポイントを詳しくご紹介します。
東面・南面の外壁から見えた劣化サイン
まず目視で確認できる外壁の状態を、四方向から丁寧にチェックしました。東面・南面は日当たりや風雨の影響を受けやすく、塗膜の退色やチョーキング（白亜化）が進行しやすい方位です。石川様のお宅でも、外壁表面に手で触れると白い粉が付着する状態が確認されました。これは塗料の防水機能が低下しているサインです。
西面・北面は苔・カビが発生しやすい
西面・北面は日照が少なく湿気がこもりやすいため、苔やカビが繁殖しやすい方位です。仙台市泉区は冬季の積雪や結露の影響も大きく、北面の外壁は特に注意が必要です。石川様のお宅でも北面に緑色の苔汚染が確認されました。苔は見た目の問題だけでなく、外壁材そのものを侵食し、雨漏りのリスクを高める原因にもなります。
ドローン調査で屋根の状態を安全に確認
屋根の状態は地上から目視するだけでは限界があります。なごみルーフではドローンを使用した空撮調査を実施しており、お客様の安全を確保しながら屋根全体の状態を詳細に把握することができます。石川様のお宅では、屋根全体の様子をドローンで撮影し、北側斜面を中心に苔の繁殖や塗膜の剥がれが確認されました。
見落としがちなバルコニー下部もチェック
屋根・外壁と合わせて重要なのが、バルコニー下部の状態です。バルコニーは防水層の劣化が進むと、下の居室への雨漏りに直結する箇所です。石川様のお宅のバルコニー下部にも、雨水の染み出しを示す汚れのあとが確認されました。こうした箇所は外観からは気づきにくく、現地調査でこそ発見できる典型的な事例です。
なごみルーフからのアドバイス
仙台市泉区は寒暖差や降雪の影響で、外壁・屋根の劣化が本州の温暖な地域と比べて早まるケースが少なくありません。チョーキング・苔・塗膜剥がれは「まだ大丈夫」と感じやすい症状ですが、放置すると外壁材や屋根材そのものの交換が必要になり、工事費用が大幅に増加します。特にバルコニーや屋根北面は早めの点検をおすすめします。塗装や補修のタイミングを見極めるためにも、まずはプロによる無料現地調査を活用してください。
同じお悩みの方は
なごみルーフでは、仙台市泉区をはじめ宮城県内の屋根・外壁の無料現地調査を随時承っております。ドローン調査も無料で実施しており、普段は見えない屋根の状態もしっかりご確認いただけます。「屋根のことが心配だけど、どこに頼めばいいかわからない」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。お問い合わせはお電話またはWebフォームから受け付けております。
