「我が家の屋根、そろそろ限界かもしれない…」築40年を超えたお住まいをお持ちの方なら、一度はこんな不安を感じたことがあるのではないでしょうか。今回は富谷市にお住まいの小林様（仮名）のご自宅を現地調査させていただいた内容をレポートします。築43年のセメント瓦屋根と窯業系サイディング外壁、それぞれの劣化状況と今後の対策について詳しくご紹介します。
外壁の劣化状況｜東・南・西・北面ごとにチェック
まず外壁から確認していきましょう。窯業系サイディングは適切なメンテナンスを行えば長持ちしますが、築43年という年月はそれなりのダメージを蓄積させます。
東面は朝日が当たりやすく、乾燥と湿潤のサイクルが繰り返されます。サイディング表面の塗膜の退色やチョーキング（白亜化）が見られ、防水性能の低下が進んでいました。目地部分のシーリングにもひび割れや痩せが確認されており、雨水が浸入しやすい状態です。
南面は日射量が最も多い面です。紫外線による塗膜の劣化が顕著で、サイディング自体の吸水が懸念されます。外壁が水を吸い込むと内部の木材や断熱材への影響が出る可能性があるため、早めの塗装もしくは張り替えが必要な状態でした。
西面では夕方の強い日差しと風雨の影響が重なり、部分的な汚れや藻・カビの付着が見受けられました。富谷市は冬季に強い北西風が吹くため、西面・北面は特に注意が必要です。
北面は日が当たりにくく湿気がこもりやすいため、4面の中で最も藻やコケの繁殖が進んでいました。コケが根を張るとサイディングの表面を傷め、塗膜の剥離を加速させます。早期の高圧洗浄と防カビ塗装が有効です。
屋根の劣化状況｜ドローン調査で分かったこと
屋根はドローンを使って安全に隅々まで撮影・確認しました。小林様のお住まいはセメント瓦が使用されています。セメント瓦は粘土瓦と異なり、定期的な塗装が必要な屋根材です。築43年ともなると、以下のような劣化が典型的に見られます。
- 塗膜の剥離・退色：表面を保護する塗膜がほぼ機能しておらず、瓦自体が雨水を吸収しやすい状態。
- ひび割れ・欠け：吸水と凍結融解の繰り返しにより、瓦にクラックが入りやすくなります。富谷市は冬季に気温が下がるため、このリスクは特に高いと言えます。
- 漆喰の劣化：棟部分を固定している漆喰が崩れると、棟瓦のズレや落下につながります。今回もその兆候が見られました。
ドローン調査では、目視では確認しにくい棟周りや谷部（雨水が集中する箇所）もしっかり撮影できるため、見落としを防ぐことができます。
セメント瓦屋根の補修か葺き替えか？判断の目安
セメント瓦の場合、劣化の程度によって対策が変わります。塗膜の劣化や軽微なひび割れであれば屋根塗装＋部分補修で対応可能です。しかし、瓦の割れや欠けが多数あったり、下地（野地板）まで傷んでいるケースでは葺き替えが最善策となります。また、築40年以上のセメント瓦はアスベストを含む製品が存在するため、工事前に専門業者による素材確認が不可欠です。費用や工法の選択肢をしっかり比較した上で判断しましょう。
なごみルーフからのアドバイス
富谷市エリアは冬季の凍結・積雪と夏季の高温多湿という過酷な環境にさらされるため、屋根・外壁のメンテナンスサイクルは特に重要です。築43年のお住まいは「まだ大丈夫」と思っていても、内部でじわじわと劣化が進んでいるケースが多くあります。今回の小林様のケースのように、ドローン調査と外壁の四面チェックを組み合わせることで、見えにくい不具合も早期に発見できます。屋根と外壁を同時にメンテナンスすることで、足場代の節約にもつながりますので、ぜひ一緒にご検討ください。
同じお悩みの方は
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