「屋根が古いのは分かっているけど、どこから雨が入っているのかさっぱり分からない」——そんなお悩みを抱えていませんか？築年数が50年を超えると、雨漏りの原因は一か所とは限りません。今回は宮城郡七ヶ浜町にお住まいの後藤様（仮名）のお宅で実施した現地調査の結果をご紹介します。同じようにお悩みの方のご参考になれば幸いです。
外壁の現状：東・西・北・南面をくまなくチェック
まずは建物をぐるりと一周し、外壁の状態を四面すべて確認しました。外壁材はモルタル塗り壁で、築50年以上の経年により、全面にわたって塗膜の劣化・チョーキング（白亜化）が見られました。
特に北面は日当たりが少ないため苔・藻の繁殖が顕著で、モルタル自体にもクラック（ひび割れ）が複数確認できました。北面のひび割れは、横殴りの雨が続く宮城県沿岸部では直接の雨水浸入口になりやすいため、要注意箇所として記録しました。七ヶ浜町は海に近く、塩害による塗膜の劣化が内陸部より早く進む傾向があります。外壁塗装についても早めの対処をおすすめしたい状態でした。
屋根の現状：ドローン調査で全体像を把握
屋根には陶器瓦が葺かれています。陶器瓦は耐久性が高く、適切にメンテナンスされていれば50年以上使用できる優れた屋根材です。しかし今回は瓦そのものよりも、瓦を支える下地や接合部の経年劣化が深刻でした。
ドローンによる上空からの撮影で、屋根全体のたわみや瓦のズレを俯瞰で確認することができました。目視では気づきにくい微細なズレも、ドローン調査なら安全かつ正確に把握できます。
雨漏りの主因：谷部の劣化と棟瓦のズレ
今回の調査で最も深刻な損傷が確認されたのが「谷（たに）」と呼ばれる部位です。谷とは屋根面と屋根面が合わさってV字状になる箇所で、雨水が集中して流れるため、最も傷みやすい部位のひとつです。
後藤様のお宅では、谷板金が経年腐食により穴が開いており、大量の雨水が直接下地へ流れ込んでいる状態でした。さらに屋内では浸水の痕跡もはっきりと残っており、雨漏りが長期間にわたっていたことが分かりました。
また、屋根の頂部を守る棟瓦にもズレと漆喰（しっくい）の剥がれが確認されました。棟瓦を固定している漆喰が劣化すると、瓦がずれ落ちて隙間から雨水が浸入します。築50年超の陶器瓦屋根では、この棟部の漆喰劣化は非常によく見られる症状です。
なごみルーフからのアドバイス
今回の後藤様のお宅のケースをまとめると、雨漏りの主な原因は①谷板金の腐食穴、②棟瓦を固定する漆喰の劣化・瓦のズレ、の2点でした。陶器瓦自体は割れもなく状態が良好なものも多く残っていましたが、周辺部材の劣化が深刻な段階まで進んでいました。
宮城郡七ヶ浜町のような海沿いのエリアでは、塩害の影響で金属部材の腐食や塗膜劣化が早まります。「瓦は丈夫だから大丈夫」と思っていても、谷板金や漆喰など周辺部材は定期的な点検・補修が欠かせません。築30年を超えた陶器瓦屋根は、少なくとも5〜10年に一度の専門家による点検を強くおすすめします。
同じお悩みの方は、まず無料現地調査を
「雨漏りしているけど、どこが原因か分からない」「築年数が古く、屋根の状態が心配」という方は、ぜひなごみルーフの無料現地調査をご利用ください。宮城郡七ヶ浜町をはじめ、仙台市・塩竈市・多賀城市など宮城県全域に対応しております。ドローンを使った屋根点検も無料で実施しており、見えにくい箇所もしっかり診断いたします。お気軽にお問い合わせください。
