先日、仙台市宮城野区の青木様（仮名）のお宅へ現地調査に伺いました。木造・築50年の住宅で、屋根は瓦棒、外壁はモルタルです。ドローンと目視を組み合わせて各面を確認しましたので、その内容を報告します。
ドローンで上から見た瓦棒屋根の状態
東面から撮影した画像を見ると、瓦棒の棟から軒先まで、塗膜は全体的にムラなく残っているように見えます。ただし、築50年という年数を考えると、表面上の色が保たれていても下地の状態は別問題です。現地では棟部分の取り合いや、瓦棒の継ぎ目周辺を重点的に確認しました。
西面から見ると、屋根面の傾斜と瓦棒の配列が明確に確認できます。日当たりや風向きの影響を受けやすい面なので、塗膜の劣化が進みやすい箇所です。この面でも継ぎ目のシール部分の状態を確認しました。
南面・北面から見た外壁と屋根の接合部
南面では、モルタル外壁と屋根の取り合い部分が確認できます。モルタルは築年数が経過するとひび割れが生じやすく、そこから雨水が浸入するケースがあります。今回は外壁面全体を目視で確認し、クラックの有無と程度をチェックしました。
北面は日照が少ないため、湿気が抜けにくい傾向があります。モルタル外壁に水分が長く留まると、内部から劣化が進むことがあります。この面は特に慎重に状態を確認しました。
築50年の瓦棒屋根、放置するとどうなるか
ドローンで上空から撮影した全体像です。瓦棒の縦方向のラインが整然と並んでいますが、50年という期間は瓦棒屋根にとって相当な年数です。塗膜が剥がれ始めると、その下の鋼板部分が露出し、錆が発生します。錆が進行すると穴が開き、雨漏りに至ります。また、瓦棒の継ぎ目や棟包みのシールが硬化・剥離すると、そこから水が入り込みやすくなります。
モルタル外壁についても同様で、表面のクラックが深くなると雨水が壁内部に達し、木造の構造材を傷めることがあります。屋根と外壁の両方から水が入る状況になると、補修の範囲と費用が大きくなります。
瓦棒屋根の対処法について
築50年の瓦棒屋根の場合、下地の状態によって対処法が変わります。鋼板自体がまだ健全であれば塗装による保護が有効ですが、錆や変形が進んでいる場合はカバー工法や葺き替えを検討することになります。どの方法が適切かは、実際に屋根に上がって下地の状態を確認しないと判断できません。
モルタル外壁のクラックも、幅や深さによって補修の方法が変わります。表面だけの細かいひび割れと、構造に達するようなひび割れでは対処が異なります。
まずは調査の結果を踏まえてご相談ください
仙台市宮城野区エリアで、瓦棒屋根やモルタル外壁の状態が気になる方は、なごみルーフへご連絡ください。今回の青木様のケースのように、ドローン撮影と目視を組み合わせた調査で現状をお伝えし、必要な工事の内容と費用を具体的にご説明します。調査だけのご依頼も受け付けています。
