「屋根が気になっているけれど、どの程度傷んでいるのか自分では判断できない」というご相談は少なくありません。特にスレート屋根は、地上から見上げても表面の状態が分かりにくく、築20年を超えると「そろそろ何かしたほうがいいのか」と感じつつも、具体的な根拠がつかめないまま時間が経ってしまうケースがあります。今回は遠田郡美里町の吉田様（仮名）のお宅で実施した現地調査の様子をもとに、スレート屋根の劣化状況の見方と対処の考え方をご説明します。
ドローン撮影で見えてきた屋根の状態
吉田様のお宅は築25年の木造2階建てで、屋根材はスレートです。ドローンで上空から撮影したところ、屋根全体に黒ずみと苔・藻の付着が確認できました。特に北面と西面の傾斜部分は汚れが濃く、スレート表面の色ムラが目立ちます。スレートは塗膜が劣化すると防水性が落ち、雨水や湿気を吸いやすくなります。そこに苔や藻が根を張ることで、さらに水分が滞留しやすい状況になります。
また、スレート同士の重なり部分（目地）にも汚れが溜まっており、棟板金の接合部の状態も合わせて確認が必要と判断しました。築25年というのは、スレート屋根の塗膜が本来の防水性能をほぼ失っている時期に重なります。
外壁の状況
外壁は窯業系サイディングです。東面・南面・西面・北面とひと通り確認しましたが、外壁面にも全体的に汚れの付着が見られました。軒天（屋根の出っ張り部分の裏側）には黒ずみが出ており、雨水が適切に排水されていない可能性があります。サイディングのコーキング（目地の充填材）は経年で硬化・収縮しており、目視でもひび割れが確認できる箇所がありました。コーキングが切れた状態で放置すると、そこから雨水が侵入して下地に影響が出ることがあります。
スレート屋根の劣化、どこで判断するか
スレート屋根の場合、塗装で対応できる段階と、カバー工法や葺き替えが必要な段階があります。判断の目安になるのは主に以下の点です。
- 表面の塗膜が白く粉状になっている（チョーキング）かどうか
- スレート自体が反り返っていたり、割れていたりしないか
- 苔・藻の付着範囲と深さ
- 棟板金の釘浮きや変形の有無
吉田様のお宅では、スレート自体に目立った割れや大きな反りは確認できませんでしたが、塗膜の劣化と汚れの蓄積から、このまま数年放置すると下地への影響が出るリスクがあると判断しています。現時点では塗装による対処が選択肢に入りますが、屋根に上がった近接調査でスレートの状態をさらに詳細に確認する必要があります。
遠田郡美里町エリアでご検討中の方へ
スレート屋根は築年数が経つにつれて、地上からの目視だけでは判断しにくい劣化が進んでいることがあります。なごみルーフでは、ドローンによる空撮と屋根への上がり調査を組み合わせて状態を確認し、その結果をもとに工事の要否と方法をご説明しています。遠田郡美里町およびその周辺エリアでも現地調査に対応していますので、屋根や外壁の状態が気になる場合はお気軽にお問い合わせください。
