仙台市青葉区の池田様（仮名）邸にお伺いしました。築40年の木造2階建てで、屋根はスレート、外壁は窯業系サイディングです。地上からでも屋根の色が抜けているのは分かりましたが、ドローンで上から撮影すると状態がより鮮明になりました。
現地で確認した屋根の状態
ドローン映像を見ると、スレート全体に苔と藻が広がり、表面がグレーから黒ずんだ色に変わっています。縦方向に黒い筋が走っているのは、雨水が流れるたびに汚れが定着した跡です。棟板金は錆が進行しており、シーリングの劣化も見られました。スレートは塗膜が機能しているあいだは雨水をある程度弾きますが、塗膜が切れると表面が水を吸いやすくなります。水分を含んだ状態で冬の凍結・融解が繰り返されると、スレート自体が割れや欠けを起こすことがあります。仙台は冬期の気温が下がるため、この劣化サイクルが他地域より早く進む傾向があります。
外壁の状態
窯業系サイディングは目視では大きな破損はありませんでしたが、南面・東面ともに表面の光沢がなく、チョーキング（触ると白い粉が手につく状態）が進んでいました。窯業系サイディングは塗膜が防水の主な役割を担っており、チョーキングが出ている段階では塗膜の防水性がほぼ失われています。サイディングのボード自体が水を吸い始めると、目地のシーリングが切れたときに雨水が内部へ入りやすくなります。
放置した場合のリスク
スレート屋根で塗膜が切れた状態を長期間放置すると、スレートの割れ・欠け・ずれが生じ、雨水が下地の防水シートに直接かかるようになります。防水シートにも耐用年数があり、そこも劣化していれば野地板（屋根の下地板）が腐食します。野地板が傷むと屋根材の張り替えだけでなく下地の補修も必要になり、工事の規模と費用が大きくなります。外壁についても、サイディングボードが水を吸い続けると反りや膨れが出て、最終的にはボード自体の交換が必要になるケースがあります。今回の築40年という状況では、屋根・外壁ともにそのリスクが現実的な段階に来ています。
対処の方向性
屋根については、スレートの割れや欠けがどの程度あるかを詳細に確認したうえで、塗装による延命か、スレートの上から新たな屋根材を重ねるカバー工法か、既存を撤去して新規葺き替えを行うかを判断します。築40年のスレートはカバー工法を選ぶ際に下地の強度確認が必要です。外壁は塗装による対処が現時点では有効ですが、目地シーリングの打ち替えと合わせて行うことが基本です。いずれも現状を正確に把握してから工事内容を決める必要があるため、まず詳細な調査を行うことをお勧めしています。
仙台市青葉区でスレート屋根や窯業系サイディングの状態が気になる方は、なごみルーフまでお気軽にご相談ください。ドローン調査を含む現地調査は無料で承っています。
