亘理郡山元町にお住まいの林様（仮名）から、築30年の木造住宅の屋根と外壁を見てほしいとご依頼をいただきました。ドローンと目視で調査した内容をお伝えします。
屋根の状態：スレート全面に苔と藻が広がっている
ドローンで屋根全体を撮影したところ、スレート面のほぼ全域に苔・藻の付着が確認できました。棟板金の周辺や谷部など、水が溜まりやすい箇所は特に黒ずんでおり、元の塗膜がほとんど残っていない状態です。築30年という年数を考えると、塗り替えは少なくとも1〜2回の時期をすでに過ぎています。
なぜ苔・藻はここまで広がるのか
スレートの塗膜が劣化すると、表面が水を弾かなくなります。水分が屋根材に留まる時間が長くなるほど、苔や藻が根を張りやすくなります。山元町は海に近く湿度が高い日が続くため、内陸部より苔の繁殖が早い傾向があります。今回の屋根は塗膜が全面的に切れており、スレート自体が常に湿った状態になっていると判断しました。
放置すると屋根材の割れや雨漏りにつながる
苔が根を張った状態で冬を迎えると、水分が凍結・膨張を繰り返してスレートの内部から割れが進みます。割れたスレートの隙間から雨水が入ると、下地の野地板が腐食し、最終的には室内への雨漏りになります。そこまで至ると、屋根材の交換だけでなく野地板の補修も必要になるため、工事範囲と費用が大きく膨らみます。
外壁の状態も確認しました
窯業系サイディングの外壁も調査しました。北面と西面は日当たりが少ない分、表面の汚れや色あせが目立ちます。目地のシーリング材は経年で痩せており、北面では一部に隙間が生じていました。シーリングが切れた箇所から雨水が入ると、サイディングの裏側で結露や腐食が起きるため、早めの補修が必要な状態です。
東面・南面は比較的日が当たるため色あせの傾向が異なりますが、塗膜の防水機能は全面的に落ちていると判断しました。
築30年スレート屋根への対処：塗装か葺き替えかの判断基準
スレートへの対処は大きく「塗装」「カバー工法」「葺き替え」の3つです。今回のように苔が全面に広がっていても、スレート自体に割れや欠けがなければ塗装で対応できるケースがあります。ただし築30年という年数と劣化の進行具合から、スレートを手で触ったときの粉吹き（チョーキング）の程度や、実際の割れの有無を踏まえて最終的な工法を判断します。現地調査ではその点もあわせて確認しています。
亘理郡山元町周辺で屋根や外壁の状態が気になっている方は、なごみルーフまでお気軽にご相談ください。ドローンを使った無料の現地調査を行い、写真付きの報告書をお渡ししています。
