「築40年を超えたけれど、屋根や外壁がどのくらい傷んでいるか分からない」という方は少なくありません。セメント瓦は見た目が丈夫そうでも、表面の塗膜が切れると雨水を吸い込みやすくなります。今回は仙台市内にお住まいの渡辺様（仮名）のご自宅で現地調査を行いましたので、確認した内容をそのままご紹介します。
外壁4面の状況
まず建物を一周しながら、東・南・西・北の4面を目視で確認しました。
日当たりの多い南面と西面は色あせが目立ち、チョーキング（手で触れると白い粉が付く状態）も確認できました。北面は苔や黒ずみが広がっており、乾燥しにくい面特有の劣化パターンです。東面は比較的状態が安定していましたが、窓まわりのシーリングに細かいひび割れが入っていました。外壁自体の欠損や浮きはなかったため、現時点では塗装での対応が現実的な選択肢になります。
屋根のドローン撮影で分かったこと
梯子では届かない屋根の状態はドローンで確認しました。
セメント瓦の表面塗膜はほぼ機能を失っており、瓦自体が雨水を吸水している状態です。凍結融解を繰り返す仙台の冬は、吸水したセメント瓦が割れやすくなる原因になります。棟部分の漆喰も風化して一部が欠落しており、下地への雨水侵入リスクがある箇所でした。
特に気になった箇所
ドローンのアップ撮影で、ひびの入った瓦と、ずれかけている瓦が数枚確認できました。ずれた瓦の隙間から雨水が入ると、防水シート（ルーフィング）に負荷がかかります。45年経過した建物の場合、ルーフィング自体も寿命を迎えている可能性が高く、部分補修を重ねるより、葺き替えやカバー工法で屋根全体をリセットするほうが長い目で見てコストを抑えられるケースが多いです。
なごみルーフからのアドバイス
今回の調査結果を踏まえると、屋根と外壁を同時に工事するタイミングとして適切な状態です。足場を一度組めば両方の工事をまとめて行えるので、別々に発注するより足場代の節約になります。セメント瓦の屋根は、塗装で延命する方法と、ガルバリウム鋼板などで葺き替える方法があります。瓦に割れやずれがある場合は塗装だけでは対処できないため、渡辺様のケースでは葺き替えかカバー工法が優先候補になります。具体的な工法と費用は、屋根面積の実測と下地の状態確認後にご提案します。
同じお悩みの方は
なごみルーフでは仙台市内および近郊のご自宅を対象に、無料の現地調査を行っています。ドローン撮影の結果はその場でお見せしながら説明しますので、「どのくらい傷んでいるか知りたい」という段階からお気軽にご連絡ください。お問い合わせはお電話またはWebフォームで受け付けています。
